8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Регистрация дополнительного соглашения к догвору уступки по договору долевого участия

Здравствуйте!

2 августа 2013 года мы с мужем вступили в Договор уступки прав требований по ДДУ в строительстве многоквартирного дома в Звенигороде с ООО "Сити-Лайн" (застройщик СК"Олимп"). Договор заключали через агентство "Азбука Жилья". Финансовые обязательства со своей стороны мы исполнили в срок, установленный договором.

Из ДДУ между застройщиком и Дольщиком (с которым уже мы имеем дело) следует:

"Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 01 апреля 2014 года.

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух мес. после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию...

В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 мес. до истечения указ. срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора."

Так и произошло в нашей ситуации. 8 февраля 2014 года мы получили по почте Уведомление от 28.01.2014 г. о намерении изменения Договора по части срока окончания строительства "по причине, наступления событий, не подлежащих контролю со стороны ООО"СК ОЛИМП". Нам предлагают подписать Доп. соглашение о переносе сроков не позднее 31 июля 2014 года. Текст письма во вложении.

На вопрос, планирует ли застройщик выплачивать неустойку по ФЗ №214, нам ответили отказом, сославшись на пункт 3 ст. 6 (письмо же мы прислали вам!).

Вопрос: какими должны быть наши действия в данной ситуации? Правомерны ли доводы Застройщика и вправе ли мы требовать выплаты пеней? Подписывать ли доп. соглашение или направить им ответное письмо со своими требованиями выплаты неустойки, ссылаясь на ФЗ? Должна ли неустойка быть прописана в Доп соглашении или другом документе? За чей счет должно быть зарегистрировано доп. соглашение? (за регистрацию Договора Уступки мы заплатили 30т.р. в пользу ООО"Недвижимость Стандарт") Сколько у нас времени на переговоры с Застройщиком?

Заранее благодарны.

Показать полностью
  • IMG_0314
    .jpg
  • Сити-Лайн уступка корп.5
    .docx
  • Договор-М
    .pdf
, Елена, г. Москва
дольщикидоговор долевого участия в строительствеОлимпдоговор с застройщикомоформление ДДУпереуступка квартиры по ДДУдолевое участиеДДУрегистрация ДДУдополнительное соглашение

Здравствуйте, Елена.

Доп. соглашение однозначно не подписывайте, так как застройщик в данной ситуации освобождает себя от ответственности по выплате неустойки и так далее, 

Неустойка вообще прописывается в договоре, если ее там нет, то выплачивается на общих основаниях в соответствии с законом.

С уважением, Олег

0
0
0
0
Олег Константинов
Олег Константинов
Юрист, г. Москва

По поводу доп. соглашения и кто его регистрирует все это должно быть прописано в ДДУ, выложите пожалуйста его, необходимо с ним ознакомиться.

С уважением, Олег

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Спасибо, Олег

Во вложении ДДУ между Застройщиком и Дольщиком, а также договор уступки

Уважаемая Елена.

Данное дополнительное соглашение, при его подписании Вами, будет означать, что Вы согласны на изменение срока сдачи дома и вводу его в эксплуатацию. Поэтому если Вы подпишите данное соглашение, будут внесены изменения в договор и, соответственно, уже никакую компенсацию за задержку и неустойку Вы потребовать не сможете.

С уважением.

0
0
0
0
Яна Гостеева
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Условие договора об изменении срока передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке грубо нарушают Ваши права потребителя. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ваш случай к таковым не относится и действия застройщика незаконны.

Как указано  в ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права  потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Источник защита-дольщиков.рф/help/20-0007

0
0
0
0

Елена! Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть сам договор, иначе, можно ссылаться только на общие формулировки.

0
0
0
0
Иветта Архипова
Иветта Архипова
Юрист, г. Челябинск
Согласно положений ГК РФ:Неподписанное доп.соглашение не является заключенным, п.2 ст.438 Гражданского кодекса РФ.

Статья 438. Акцепт
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 28]
[Статья 438]

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона,
обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее
акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора
(отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата
соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

 Молчание не
является акцептом, то есть принятием предложения. А если вы не согласны
подписать доп.соглашение, то действие договора продолжается на прежних
условиях.  Вы сможете претендовать
на неустойки, возмещение убытков и прочие выплаты, связанные с
нарушением предусмотренного срока.
Подписав дополнительное соглашение, вы соглашаетесь на изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию и соответственно не претендуете на неустойку.
Незарегистрированное в ЕГРП, но подписанное дополнительное соглашение
также не является заключенным. Но у застройщика существует право в
судебном порядке требовать от Вас произвести регистрацию указанного
соглашения. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского
кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации,
совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее
регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о
регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с
решением суда. В связи с этим, не рекомендуется подписывать доп. соглашение
0
0
0
0
Иветта Архипова
Иветта Архипова
Юрист, г. Челябинск
“Обзор
практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием
граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости” утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

20. Неустойка за нарушение
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком
на основании части 2 статьи 6 Федерального закона “Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, а не
положений Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, в
том числе в случае заключения договора участником долевого строительства
– гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд,
не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

21. Неустойка, уплачиваемая в случае
нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве
срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого
строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона “Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов”, является
законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением
сторон.

22. Размер неустойки, уплачиваемой
застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из
цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником
долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого
строительства.

От уплаты неустойки за нарушение
указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не
исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.


23. В случае передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства с нарушением
предусмотренного договором срока период просрочки исполнения
обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в
договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства
(окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства
застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта
(иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого
строительства), – с другой.

24. Понуждение участника долевого
строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему
застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях,
предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

25. При установлении судом
злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства,
который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого
строительства в установленный срок (за исключением случая, когда
участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о
составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства
установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства),
окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по
передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства
определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного
документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за
нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства, установив факт
злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства,
который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого
строительства в установленный срок (за исключением случая, когда
участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о
составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства
установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).


1
0
1
0

Елена, добрый день!

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Собственно говоря, застройщик ничего противоречащего закону Вам не предлагает. Договор в части обязанности застройщика направить Вам предложение об изменении договора закону не противоречит.

Но при этом закон не предусматривает и Вашу обязанность подписать дополнительное соглашение к ДДУ и, тем самым, согласиться на продление срока передачи Вам квартиры.

Как следует из ст. 450 Гражданского кодекса РФ,

Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, у Вас есть полное право отказаться от заключения с застройщиком дополнительного соглашения о продлении срока передачи квартиры.

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.2
Эксперт

«Вопрос: какими должны быть наши действия в данной ситуации?»

Вы вправе не предпринимать никаких действий. закон не возлагает на Вас обязанность предпринимать какие-либо активные действия в ответ на предложение застройщика (если иное не предусмотрено договором с застройщиком).

«Правомерны ли доводы Застройщика и вправе ли мы требовать выплаты пеней?»

Доводы застройщика об отсутствии у него обязанности выплатить Вам неустойку неправомерны. Такая обязанность предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, часть 2 статьи 6:

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, если Вы подпишите дополнительное соглашение, согласившись тем самым на продление срока передачи квартиры, это освобождает застройщика от указанной ответственности.

«Подписывать ли доп. соглашение или направить им ответное письмо со своими требованиями выплаты неустойки, ссылаясь на ФЗ?»

Вы вправе как ответить на предложение застройщика, направив в письменной форме свои возражения на его предложение продлить доп.соглашением срок передачи квартиры, приведя при этом свои доводы, так и не отвечать застройщику вовсе. Но при этом, повторюсь, необходимо уточнить, предусмотрена ли в ДДУ Ваша обязанность ответить на письменное предложение застройщика.

«Должна ли неустойка быть прописана в Доп соглашении или другом документе?»

Как уже указал выше, независимо от того, указана ли в ДДУ обязанность застройщика уплатить неустойку, ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры наступает в силу закона (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

«За чей счет должно быть зарегистрировано доп. соглашение? (за регистрацию Договора Уступки мы заплатили 30т.р. в пользу ООО»Недвижимость Стандарт")"

Обязанность несения расходов на государственную регистрацию дополнительного соглашения к ДДУ может быть возложена как на застройщика, так и на участника долевого строительства. Соответствующее условие может быть предусмотрено в ДДУ.

«Сколько у нас времени на переговоры с Застройщиком?»

Срок ведения переговоров закон не регулирует, если только в самом ДДУ не указано иное.

1
0
1
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.2
Эксперт

Пункт 8.3.6 ДДУ предусматривает обязанность участника долевого строительства оплатить расходы, связанные с регистрацией договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

То есть при гос.регистрации доп.соглашения к ДДУ обязанность уплаты госпошлины и иных расходов также возлагается на участника долевого строительства.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
И второй вопрос, как продлевать теперь учёт, после заключения трудового договора?
Добры день,собираюсь переезжать в РФ в 2026году,очень многое поменялось и хотел бы уточнить,я буду переезжать в статусе "трудового мигранта",сам гражданин Казахстана,после въезда мне нужно будет зарегистрироваться в приложении Амина,для регистрации мне нужно будет получить карту иностранного гражданина с qr кодом,после регистрации собрать пакет документов для трудоустройства,мне необходимо будет везде предоставлять карту иностранного гражданина,вместо привычной бумажной регистрации?И второй вопрос,как продлевать теперь учёт,после заключения трудового договора?То есть мне нужно будет,проставлять печать на миграционной карте,а для этого необходимо обращаться в МВД по месту регистрации и подавать заявление через свой аккаунт или аккаунт собственника квартиры,и нужно ли будет что-то от собственника и в какие сроки нужно будет уложиться.Очень много вопросов и нет конкретики,прошу кто нибудь ответьте мне на мои вопросы
, вопрос №4774621, Кирилл, Алматы
1 ответ
Семейное право
Считается ли уклонение от регистрации собственности ухудшением жилищных условий по ст. 53 ЖК РФ
В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород
2 ответа
Автомобильное право
Здравствуйте отдала автомобиль по договору рассрочки платежа на 3 месяца, автомобиль без моего участия переоформили на третье лицо, а деньги не вернули
Здравствуйте отдала автомобиль по договору рассрочки платежа на 3 месяца, автомобиль без моего участия переоформили на третье лицо, а деньги не вернули. На данного человека завели уголовное дело и он сидит под домашним арестом , могу ли я вернуть автомобиль по закону расторгнув договор?
, вопрос №4774373, Лариса, г. Москва
1 ответ
Банкротство
Мне не известно о судебных делах которые проходят с мои участием, кроме дела в арбитражном суде о банкротстве
На гос услугах пришло уведомление о необходимости оплатить: Пошлину по акту суда общей юрисдикции. Мне не известно о судебных делах которые проходят с мои участием, кроме дела в арбитражном суде о банкротстве. Но в этой пошлине указал другой номер дела, на кад. арбитре данный номер дела не пробивается, поиск по сайтам судов по месту регистрации тоже не дал результатов. Пошлину в 2000 рублей оплатить не большая проблема. Но хотелось бы узнать что за дело было в суде и какое решение принял суд, как это можно выяснить?
, вопрос №4773326, Илья, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 04.08.2015