Выселение за долги из муниципальной квартиры женщины с несовершеннолетним ребнеком

Добрый вечер, Екатерина!

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ: если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Выселение вследствие неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится только в судебном порядке.
Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако, принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например, длительная невыплата заработной платы и т.п.

Суд при рассмотрении такого иска о выселении за неуплату жилья и коммунальных услуг учитывает уважительность причин такой неуплаты.

При этом истцом по такому иску может быть только наймодатель, в данном случае - муниципалитет.

Учитывая, что у нанимателя пятеро детей, то удовлетворение такого иска весьма и весьма сомнительно.

Более того, выселение по указанному выше основанию будет невозможно, если наниматель хотя бы один раз в пять месяцев вносит оплату, пусть даже за неполный месяц.

С несовершеннолетними детьми выписать из муниципальной квартиры ее очень тяжело.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

А вот разделить счета и взыскать задолженность возможно.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей в праве собственности, что может быть по его заявлению отражено в платежном документе ЕИРЦ ГУП ЭВАЖД. В настоящее время наниматели муниципального жилья не вправе делить лицевой счет, им предоставлено право, установить порядок внесения платежей.

К примеру, длительное время семья разрасталась, увеличивалась численность проживающих в квартире жильцов, и сегодня в муниципальной квартире уже проживает не одна, а несколько отдельных семей. Эти семьи ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельный бюджет, хотя и проживают на одной жилплощади. При этом не исключено, что у них сложился определенный порядок пользования общей квартирой, в соответствии с которым они могут заключить добровольное соглашение о порядке пользования жилплощадью.

При разрешении вопроса об определении порядка оплаты коммунальных платежей за пользование квартирой, предоставленной по договору социального найма следует исходить из того, что указанные требования должны быть основаны на положениях ст. 69 ЖК РФ, которой предусмотрено равенство прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма между нанимателем и бывшими членами его семьи, проживающими в жилом помещении, и противоречат представленным по делу доказательствам, из которых следует, что сторонам жилое помещение предоставлено на основании одного договора в отношении двухкомнатной квартиры, в связи с чем обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

Заявляя требования о разделе лицевого счета на квартиру, следует учитывать, что надобно подобрать верный способ защиты нарушенного права и это требование также должно быть основано на законе. Когда лицевой счет открыт на предоставленную сторонам квартиру, то раздел счетов в муниципальной квартире не возможен в силу действующего жилищного законодательства.

Существующие же долги также возможно разделить.

Выселение возможно в судебном порядке на основании п. 3 и пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса. Истцом может выступать в вашем случае только наймодатель - собственник жилого помещения. Исковое требование - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета + взыскании задолженности по коммунальным платежам. Предмет доказывания - выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства и невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Полагаю, вам нужно обратиться к наймодателю с заявлением, в котором описать ситуацию. Может это и подтолкнет его подать заявление в суд.

Здравствуйте, Екатерина!

Наниматель жилья обязан своевременно вносить оплату за все использованные услуги и содержать помещение в пригодном состоянии для проживания (статья №153 Жилищного кодекса РФ). При возникновении крупной суммы долга за квартплату нанимателя могут выселить в судебном порядке.

С уважением, Наталья.

Добрый день. Действительно, в соответствии с нормами ЖК РФ, такое выселение возможно ТОЛЬКО в судебном порядке на основании:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

ОДНАКО:

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Такая возможность есть не всегда, а поскольку в данном жилом помещении проживают несовершеннолетние, то выселение проблематично.

• В любом случае с таким требованием в суд может обратиться только НАЙМОДАТЕЛЬ, предоставивший ей данное жилое помещение. Вы никаким образом такого требования предъявить не можете, поскольку Ваши права в Вашем случае не нарушаются , не оспариваются и препятствия Вам не чинятся

Выселить данных лиц могут только с предоставлением им жилья размером не менее 36 кв.м. жилой площади. Взыскать задолженность могут, но, учитывая исковую давность, скорее всего не более, чем за 3 года. Если из жилья выселят данных лиц, то как минимум одну комнату предоставят другим нуждающимся в социальном жилье. Реальная вероятность получить одну комнату из двух у вас есть, только если вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, при этом не образуются излишки жил. площади и скорее всего возможен будет только выкуп.

Но даже с этой перспективой - подать иск о выселении данной семьи из данной жилплощади может только муниципалитет, но не вы. Иск муниципалитета теоретически может быть удовлетворен, но только если не отпадут основания его удовлетворения. То есть если ваша соседка так и не заплатит, даже после подачи иска, что вряд ли.