Как воспрепятствовать продаже единственного актива ООО?

Question

Добрый день, Я являюсь участником ООО с долей 49,99%. У второго участника 50,01% Общества. У Общества есть в собственности единственный актив - нежилое помещение, которое сдаётся в настоящий момент в аренду. Со 2-м участником мы в ссоре и не общаемся. Генеральный директор полностью на стороне 2-го участника и выполняет все его распоряжения. Устав Общества /прилагаю/ это позволяет. Я опасаюсь, что в сложившейся ситуации 2-ой участник может продать наше помещение афелированной с ним компании по заниженной, нерыночной цене. Есть у меня какая то возможность воспрепятствовать этой сделке? Спасибо!

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Аркадий. Есть у меня какая то возможность воспрепятствовать этой сделке? Аркадий Сразу скажу, что даже если сделка каким-либо образом состоится, у Вас будет право подать на него иск с требованием компенсировать убытки, причинённые юридическому лицу: Статья 53.1 ГК РФ Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица 1. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки , причиненные по его вине юридическому лицу. И указывать как раз на его вину — что здание было реализовано по невыгодной цене. По сути это неразумные и недобросовестные действия. А это и является условием взыскания убытков: .... несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску. + аффилированность, что опять же против него и подтверждает недобросовестность.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Вообще сложный вопрос. Можно пойти по пути крупной сделки по закону об ооо, и если это единственный актив, то сделка крупная и требуется одобрение участников. Вы естественно можете голосовать против. Это ст 46 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» про одобрение крупных сделок. Если сделка будет совершена по заниженной цене — можно будет оспаривать их действия, так как они причинили вред обществу. Причем генеральный директор в крупных сделках не сам принимает решения, а действует на основании как раз одобрения участников. Гк 53.1 Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу. Но весь вопрос будет а этом вреде и цене.

Юрий Колковский · Answer

Я опасаюсь, что в сложившейся ситуации 2-ой участник может продать наше помещение афелированной с ним компании по заниженной, нерыночной цене. Аркадий Здравствуйте. Дело в том, что в качестве препятствия в этом случае имеются две статьи в законе «Об ООО» — о сделках с заинтересованностью и крупных сделках — ст. 45 и 46. Если Вы уверены в том, что сможете доказать аффилированность компании-покупателя, то в этом случае, а также ввиду того, что в продаже будет единственный актив, в голосовании заинтересованный участник принимать участие не сможет. Соответственно если вдруг такое решение будет принято, Вам важно не голосовать «за» и желательно участвовать в таком собрании. Поскольку продаже подлежит нежилое помещение, то при регистрации такой сделки Росреестр обязательно затребует решение собрания участников, акцептующее ее. При отсутствии такого протокола регистрация перехода права собственности будет приостановлена.

Василий Харчевников · Answer

Здравствуйте, Аркадий. В дополнение к сказанному хочу сказать, что в представленном Вами уставе не указан порядок подсчета голосов. Если у ВАс нет какого-либо внутреннего документа, устанавливающего такой порядок, то рекомендую определить его в протоколе исходя из один участник — один голос. До установления порядка подсчетов не переходить к принятию решений. Данный факт приостановит процесс продажи актива Вашей организации. По итогам собрания рекомендую получить несколько заверенных копий протокола общего собрания. Один из протоколов отправить в Росреестр с письмом о том, что нет большинства голосов, которое должно быть в соответствии с требованиями абзаца третьего части 8 статьи 37 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в соответствии с которым Остальные решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия таких решений не предусмотрена настоящим Федеральным законом или уставом общества. Как указывалось выше ВАш устав не предусматривает иного числа голосов, значит будет действовать данный порядок Остались вопросы? Задавайте.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. Сложный вопрос. Особенно учитывая, что директор на стороне этого участника. Понятно, что коллеги указывают на 45 и 46 закона о ООО, но обычно при «своем» директоре делают так. — рисуют кредиторскую задолженность от нескольких своих кредиторов (причем подводят так, чтобы было не более 25 % стоимости ООО), сваливают компанию в банкротство, и через торги за бесценок выкупают здание, а вырученными деньгами гасят нарисованные долги. В итоге и деньги забирают и здание уходит с торгов, а такую сделку не оспорить. Да тут есть риски субсидиарной ответственности (но кредиторы в основном свои, поэтому долги эти могут простить). Что в такой ситуации делать? Это кропотливая работа юриста по оспариванию рисованных долгов и вывода компании из банкротства. Самый универсальный рецепт договорится со вторым участником и продать ему свою долю и выйти из бизнеса либо предложить ему купить его долю и вывести из бизнеса его. Все равно вы в будущем к этому придете. Контролировать этот процесс сложно. Но как минимум надо отслеживать кад.арбитр по поданным искам к ООО. А также раз в месяц заказывать выписки из ЕГРН и смотреть, чтобы не повесили на здание обременение в виде залога. Если они до той схемы, что я описал не додумаются, то да. Ст. 45 и 46 закона об ооо хороший вариант.