Здравствуйте!
В настоящем случае Вами указано, что дверной проем и лестница ранее существовали, однако, были заложены при проведении капитального ремонта. Из этого следует, что данные действия не являются самовольными и технические изменения были внесены в технический паспорт. Это означает, что изменение существующего положения фактически будет являться реконструкцией.
Частями 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Такие вопросы принимаются большинством в 2/3 голосов общим собранием.
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Вопросы, связанные с финансированием проведения реконструкции, проведения экспертизы, выбора и обращения в проектную организацию, источники финансирования (а как правило, это будут взносы собственников, так как речь идет о реконструкции имущества, которое находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме), также находятся в компетенции общего собрания, и должны быть отражены в решении (протоколе общего собрания).
Общее собрание может быть созвано как по инициативе Ук, так и решению инициативной группы собственников помещений МКД
Здравствуйте, Антон!
1. Заделанный выход на плане дома не отражается. На прилагаемом плане красным мной подчеркнут отрезок несущей стены площадки 1-го этажа, где раньше была дверь (справа от этого отрезка дверь в квартиру, слева лифт). Дверь вела в подвал с помощью лестницы (вниз). Как я понимаю, она отражена на плане, но зачеркнута. Сейчас ее нет. Далее, чтобы выйти из дома во двор, нужно пройти через подвал. Подвал сейчас функционирует, и дверь из него ведет во двор. Реконструкция дома (в интересующей нас части), видимо, и заключалась в демонтаже вышеописанной лестницы из подъезда в подвал и заделывании дверного проема. Таким образом, работы будут подразумевать а) восстановление дверного проема (с усилением) и двери из подъезда в подвал, б) восстановление лестницы и в) приведение в порядок участка подвала ведущего от восстанавливаемой лестницы до выхода из подвала во двор.
2. Большинство собственников за. Вопрос в том, какое именно большинство нам требуется.
3. ТСЖ нет. По ключевым вопросам, в т.ч. затрагивающим общее имущество, естественно, проводится общее собрание собственников помещений. Существует Совет дома. Управляющая компания — ГБУ Жилищник.
Спасибо!
по количеству голосов. — согласно ст.46, вопросы касательно реконструкции мкд (п.1 ч.2 ст.44) принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в мкд