Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто оплачивает расходы на замену/ремонт системы пожарной безопасности: собственник или арендатор?
Добрый день! Арендую помещение в бизнес центре. После печальных событий в Кемерово и проверок управляющая компания в спешном порядке начала устранение неполадок, замену оборудования и т.п. ВСЕ расходы делят соответственно кв.м. на арендаторов, занося в смету расходов "текущий ремонт". Хотя понятно, что большая часть работ- это капитальный ремонт, причём несвоевременный. Вопрос: относится ли замена оборудования системы пожарной безопасности к капитальному ремонту по Закону. Как доказать, что замена оборудования была выполнена несвоевременно? В договоре аренды нет пункта об оплате расходов по капитальному ремонту здания. Как грамотно аргументировать арендодателю претензии об отказе оплачивать счета, на какие нормативные акты возможно ссылаться? Заранее спасибо за ответ!
Добрый вечер!
Если в договоре аренды на арендатора не возложена обязанность по содержанию инженерных систем, в том числе -пожарной системы, в этом случае, обязанность содержать инженерные системы лежит на арендодателе, это его эксплуатационная ответственность.
В договоре прописано:" расходы по коммунальным услугам арендатор оплачивает самостоятельно, на основании счетов, выставленных соответствующими организациями..." В нашем случае- управляющая компания бизнес центра. Однако договор на обслуживание УК заключён непосредственно с собственником.
Дарья, как Вы правильно отметили, коммунальные услуги — это не эксплуатационная ответственность арендатора за пожарную систему.