По закону (ст. 143 и ст. 147 ЖК РФ) членами правления и председателем ТСЖ могут быть только собственники помещений в данном многоквартирном доме. Положения о защите участников СВО (запрет на увольнение) здесь не работают, так как назначение «несобственников» изначально было незаконным, а управление ТСЖ — это выборная деятельность в рамках жилищного права, а не стандартные трудовые отношения.
Вам нужно выяснить, кто по Уставу имеет право выбирать председателя:
— Председателя выбирает Общее собрание членов ТСЖ.
— Собрание выбирает только членов Правления, а Правление само из своего состава выбирает Председателя.
2. Сформируйте инициативную группу
Найдите единомышленников среди соседей-собственников.
Определите кандидатов, которые готовы войти в новое Правление и занять пост председателя.
3. Организуйте и проведите Общее собрание членов ТСЖ
Если действующее руководство бездействует, инициативная группа (собственники, обладающие не менее чем 10% голосов) имеет право созвать внеочередное собрание самостоятельно.
Уведомление: За 10 дней до собрания направьте всем членам ТСЖ заказные письма или вручите уведомления под роспись.
Повестка дня: Включите пункты о досрочном прекращении полномочий действующего Правления/председателя (в связи с отсутствием у них права собственности), утверждении нового состава Правления из числа собственников и избрании нового председателя (если это входит в компетенцию собрания по Уставу).
Голосование: Проведите собрание (чаще всего в очно-заочной форме) и соберите кворум. Для принятия решения нужно более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
4. Зафиксируйте результаты и выберите председателя
Оформите протокол Общего собрания.
Если по Уставу председателя выбирает Правление, сразу после собрания проведите заседание нового Правления и оформите протокол об избрании председателя.
5. Зарегистрируйте изменения в налоговой (ФНС)
Новый председатель должен в течение 7 рабочих дней предоставить в налоговую инспекцию заявление по форме № Р13014 и протоколы собрания, чтобы его внесли в ЕГРЮЛ как лицо, имеющее право действовать от имени ТСЖ без доверенности.
