Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Законна ли продажа квартиры по ДДУ в сданном доме?
Здравствуйте! Покупаем квартиру в построенном и сданном более полугода назад доме. Продавец до сих пор не оформил собственность и не собирается - предлагает купить квартиру по ДДУ. Законно ли это и какие есть риски? По каким причинам продавец может не хотеть оформить собственность? Спасибо!
, Ольга, г. Москва
Алексей Ладыгин
Ольга, продавец не оформляет в собственность так как в случае осуществления данной процедуры ему придется нести налоговое бремя по уплате всех коммунальных платежей за пустующие квартиры, налоговое бремя на имущество, находящееся в его собственности, а это не малые деньги.
Практика, которую предлагает застройщик в принципе нормальная, и имеет место в жизни, просто ДДУ подписывается задним числом.
С уважением.
Владимир Алексеевич Фролов
Договор долевого участия в строительстве при наличии сданного объекта в эксплуатацию уже не заключается, в данном случае имеет место заключение Предварительного договора купли-продажи, поскольку основной договор купли-продажи с застройщиком до его оформления права собственности на объект быть не может быть оформлен. Обычно оформление прав застройщика на объект, присвоение адреса, кадастрового номера объекта осуществляется в срок до одного года.
Похожие вопросы
Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал, в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026
Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал , в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026. Будет ли облагаться налогом?
Взыскание за продажу квартиры налога на доход
взыскание за продажу квартиры налога на доход
На родителей переоформлять дом она отказывается, возможно ли отсудить у неё этот дом?
Здравствуйте. Пока брат был на сво, попросил женщину с которой встречался (сожительницу) купить ему дом, перечислил ей деньги, она дом купила и оформила на себя, сказав, что когда брат вернётся с сво она дом переоформит на него. К сожалению брат на сво погиб. На родителей переоформлять дом она отказывается, возможно ли отсудить у неё этот дом?
При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны
При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов"
А при регистрации сделки в МФЦ мы решили изменить эту сроку на ""Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов"
Могут ли возникнуть проблемы у покупателя?
Законна ли аффилированность между двумя юр лицами НКО и ООО, с одним физ лицом в управлении?
законна ли аффилированность между двумя юр лицами НКО и ООО, с одним физ лицом в управлении?
Алексей, спасибо за ответ! Только дело в том, что предлагает это не застройщик, а физическое лицо. Он покупал квартиру как дольщик несколько лет назад, сейчас дом поставлен на учет и наполовину заселен, а квартиру он продает все равно по переуступке, объясняя это тем, что "не хочет этой лишней бюрократии по оформлению собственности". Это нормально?
И уточните, пожалуйста, что такое "налоговое бремя по уплате всех коммунальных платежей"? Ведь налоги - это одно, а коммуналка - это другое. И с какого времени покупатель должен платить коммуналку - с момента оформления в собственность? Или когда он оформит квартиру в собственность, ему придется погасить долг по коммуналке за время, прошедшее с момента сдачи дома в эксплуатацию?
По бремени я некорректно выразился, имелось ввиду бремя налогов и бремя уплаты коммунальных платежей, естественно.
Требования продавца в принципе соответсвуют закону. Вам достаточно заключить договор цессии, а собственность по данному договору уже будете оформлять сами.
Коммуналка оплачивается с момента подписания акта приемки квартиры., соответственно, с продавца, если есть долги, стрясите их до подписания догора цессии.