Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Добрый день.

Договор аренды квартиры может быть заключен между физ.лицами в просто письменной форме (без участия нотариуса). Форму такого договора можно взять в интернете - например тут-http://www.flatroom.ru/dogovor.php.

В договоре нужно обязательно предусмотреть следующее:

-данные сторон;

- наименование и адрес объекта аренды (его описание, в том числе его состояние- ремонт, сантехника, если передаете мебель или иное оборудование - то это тоже указываете).

- стоимость аренды в месяц (в том числе расходы на ком.услуги, телефон, интернет, свет и пр.);

- порядок расчетов (наличным или безналичным)

- кто производит текущий и/или капитальный ремонт помещения;

- срок аренды помещения;

- условия одностороннего расторжения договора.

Все действия в отношения передачи денежных средств рекомендую оформлять соответствующими расписками (залог, и последующее внесение денежных средств).

Договор может быть заключен на срок не более 5лет, но Вам как собственнику рекомендую рассмотреть вопрос заключать такой договор на 1 год, чтобы потом не было проблем- продлить договор всегда можно, а вот расторгнуть зачастую становится проблемой.

Для составления договора все же лучше обратиться к юристу, что может гарантировать Вам защиту ваших интересов.

Не забудьте составить акт приема-передачи помещения, где укажите фактическое состояние передаваемого объекта.

Добрый день. Для такого договора НЕ ТРЕБУЕТСЯ нотариальная форма, но Вы по обоюдному желанию МОЖЕТЕ составить его в нотариальной форме. Иметь силу будут и тот и другой.

Оплату желательно фиксировать расписками в получении денежных средств, чтобы в последующем, при возникновении споров были доказательства выполнения обязанностей по договору.

Срок договора может быть любым, не превышающим пяти лет (ст.683 ГК РФ)

В договоре обязательно должен быть указан предмет договора (сдача в наем жилого помещения для проживание такого то и такого то и членов его семьи), точно определено то жилое помещение, которое сдается в наем (адрес) и сумма договора (цена найма), а так же указание на стороны договора (Ф.И.О. и реквизиты документов, удостоверяющих личность)

Желательно указать и срок оплаты квартиры.

Если чего то не указываете в договоре, то укажите, что к отношениям не урегулированным догвором применяются правила гражданского законодательства

Налоги надо будет платить независимо от срока договора

Форму договора найдете в сети, поскольку весь его приводить здесь нет смысла. Такие договоры довольно распространены. Если что непонятно, либо необходимо провести его проверку на предмет законности, обращайтесь в личку к любому юристу сайта.

Здравствуйте, имейте в виду, что если срок договора арнеды составляет более одного года, то обязательна его государственная регистрация (а это лишние расходы, но и дополнительные гарантии), а если на одиннадцать месяцев с правом дальнейшей пролонгации - то государственная регистрация в Росреестре не нужна и Ваша сделка в ЕГРП не вносится.

Делайте, как Вам удобнее.

Основание:

Статья 651 Гражданского Кодекса РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
------------------------------------------------------------------
По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доброго Вам дня!

- нужна ли нотариальная форма?

Договор достаточно заключить в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

-------------------

- как оформить залог?

Данное условие необходимо прописать в договоре, а также порядок зачета залоговой суммы, порядок её возврата.

-------------------

- как фиксировать оплату?

Все платежи можете фиксировать расписками. Можете составить типовую форму, в которой нужно только будет вписать дату, сумму и период, за который производится оплата.

-------------------

- есть ли разница, если договор на срок до 11 месяцев или более?

Разница есть, но небольшая. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677 (условие о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем), статьями 680 (о временных жильцах), 684 - 686 (преимущественное право заключения договора на новый срок, поднаем, замена нанимателя), абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Добрый день!!!

Вы также должны знать, что Вы должны платить налог на аренду квартиры.

По закону, в период с 1 января по 2 мая хозяин сдаваемого в аренду жилья должен заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней свой доход за прошлый год.

Декларация по установленной форме может быть передана налогоплательщиком в налоговую инспекцию лично или через его представителя, на бумаге или в электронном виде.

Она также может быть выслана почтовым отправлением с описью вложения или передана по электронной почте. В этом случае днем представления налоговой декларации считается дата ее отправки.

После этого в срок до 15 июля нужно будет заплатить в государственную казну подоходный налог в размере 13% от годовой стоимости аренды. И, как говорится, спите спокойно.

В случае выявления неплательщика, последнему придется выплатить весь долг в принудительном порядке.

Кроме того, придется оплатить также штраф и пени. Впрочем, для того чтобы взыскать штраф, надо будет доказать факт получения арендодателем денег за весь этот период.

Доказательством же того, что собственник получает доход от сдачи квартиры в аренду, может служить договор найма жилого помещения, заключенный между ним и квартирантом.

Но даже если в ходе разбирательства с налоговой службой всплывет факт существования такого договора, всегда можно сказать, что он не соблюдается, денег жилец так и не заплатил, а выселить его пока не удается.