8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли избежать расторжения договора аренды и сохранить бизнес?

Взяли в аренду ресторан на 7 лет. С нуля организовали бизнес .сделали ремонт. Аренду не платили из-за непредвиденных вложений. Хозяин видел это и шел на встречу. Как только бизнес стал рабочий выставили условия погашения всей суммы долга за аренду, прислал уведомление на расторжение договора аренды. Попадаем в трудную финансовую ситуацию. По договору работать еще 4 года, равномерными платежами могли бы перекрыть долги. На встречу не идут. как быть в этой ситуации

, Светлана, г. Новороссийск
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8
Эксперт

Добрый вечер, Светлана.

А как в договоре у вас решен вопрос о расходах по ремонту?

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Новороссийск

В договоре указано,что помещение требует текущего ремонта. В случае прекращения договора все улучшения безвозмездно передать арендодателю.Арендатор имеет право на частичное возмещение ему стоимости неотделимых улучшений только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений произведенных без письменного соглашения возмещению не подлежит.

Мы сами полностью восстановили своими силами помещение: все коммуникации,электричество, полностью ремонт.дизайн.В бизнесе первый раз,надеялись, что все это отработаем,не думали ,что ремонт затянется. а аренду надо было платить пока не работали. Брали кредиты на себя, платили аренду, делали ремонт,обговаривали устно, к сожалению письменно не согласовали, не предусмотрели, что когда все заработает у нас заберут бизнес. Хотя в ремонт и другие принадлежности для бизнеса вложено больше ,чем должны за аренду.

Мы сами полностью восстановили своими силами помещение: все коммуникации, электричество, полностью ремонт.дизайн.В бизнесе первый раз, надеялись, что все это отработаем, не думали, что ремонт затянется. а аренду надо было платить пока не работали. Брали кредиты на себя, платили аренду, делали ремонт, обговаривали устно, к сожалению письменно не согласовали, не предусмотрели, что когда все заработает у нас заберут бизнес. Хотя в ремонт и другие принадлежности для бизнеса вложено больше, чем должны за аренду.
Светлана

Думаю вам надо завязать переписку по поводу улучшений, письменно предлагать различные варианты урегулирования с целью получения пусть косвенного, но согласия на такие улучшения.

Кроме того, учитывая проведенную вами работу думаю стоит попытаться урегулировать вопрос арендной платы, например полностью платить текущую, а на задолженность оформить займ с процентной ставкой. В наше время гробить арендатора приносящего деньги — большая глупость, в конце концов вы же можете снова привести помещение в состояние требующее текущего ремонта, пока арендодатель будет через суд расторгать договор.

Так что исходите из того, что взаимовыгодное сотрудничество лучше чем ссора и письменно предлашайте арендодателю различные пути выхода.

0
0
0
0
Елена Берензон
Елена Берензон
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, Светлана.

Как только бизнес стал рабочий выставили условия погашения всей суммы долга за аренду, прислал уведомление на расторжение договора аренды.
Светлана

Договором предусмотрен односторонний отказ Арендодателя от договора аренды (одностороннее расторжение)? Если да, процитируйте условие договора (дословно). Или арендодатель в уведомлении о расторжении потребовал расторжения договора, погашения задолженности и предупредил об обращении в суд, если арендатор не согласится на расторжение (п.2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ)?

Дата получения уведомления?

Взяли в аренду ресторан на 7 лет.
Светлана
По договору работать еще 4 года
Светлана

Долг накопился за 3 года? Или около 3 лет? Возможно, Арендодатель активизировался, т.к. опасается, что если не получит долг сейчас, потом не сможет взыскать его в судебном порядке в связи с пропуском исковой давности (3 года, исчисляется по каждому платежу отдельно).

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Доверенности нотариуса
Можно ли убедится, что сделка была совершена правомерно?
Здравствуйте. Прибретаем квартиру, и настораживают следующте риски: 1. частый переход права за 3 года: - первые собственники: 3 доли по 1/3 от 07.02.2022, первая - возраст на дату сделки 27 лет, второй - 32 года, третья - 55 лет, - ⁠второй собственник - собственность от 07.04.2024, - ⁠текущий собственник - собственность от 01.08.2023 Итого: 3 владельца менее чем за 3 года …. Риски. По крайней сделке от августа 2023 г, продавец продавал квартиру по доверенности (доверенное лицо - не родственник продавца), и в тесте ДКП не указаны кроме фразы «по доверенности» и ФИО доверенного лица никакие реквизиты доверенности: ни дата выдачи, ни бланк, ни реестровый номер, ни данные нотариуса. При этом отдельно нотариальную доверенность, где указана в том числе продаваема квартира нам представили. Уточните, правомерно ли указывать в ДКП доверенность без ее реквизитов? Можно ли убедится, что сделка была совершена правомерно? Как можно исключить риски того, что на сделку была представлена иная доверенность и что именно на основании представленной доверенности была проведена сделка? Как избежать в целом риски оспаривания сделки с учетом двух сделок менее чем за последние три года, если продавец по двум предыдущим сделкам отказывается предоставлять правоустанавливающие документы?
, вопрос №4317260, Екатерина, г. Одинцово
Автомобильное право
На вопрос: а где договор аренды?
Доброй ночи! Ситуация такая: в декабре 2023 года мы переехали на новое место жительства, нашли объявление о сдаче квартиры, договорились о ее просмотре. Через несколько часов мы приехали на встречу, но хозяин квартиры не явился. Пришла женщина и представилась супругой наймодателя. Мы посмотрели квартиру, дали согласие на аренду, женщина попросила перевести деньги супругу и только после этого она отдаст нам ключи. Квартира нам нужна была срочно (двое несовершеннолетних детей, большая машина вещей и пойти нам некуда), поэтому деньги перевели.На вопрос: а где договор аренды? Она сказала, что ничего не знает, супруг пришлет вам чуть позже. В это день договор нам не прислали. На следующий день утром я попросила прислать нам договор, на что наймодатель сказал, что занят и пришлет в обед... В итоге договор аренды был прислан нам поздно вечером после моего сообщения, что мы перевезли вещи. Прожили мы в квартире 10 месяцев, все было в принципе неплохо. Но тут сломался счётчик учёта электроэнергии и хозяин квартиры наотрез отказался нам оплачивать его ремонт, ссылаясь на то,что по договору мы обязаны за все платить. Можем ли мы подать иск в суд о признании договора недействительным, так как договор не был представлен нам заранее, а только после нашего переезда и наймодатель с целью злого умысла мог там писать в нем все, что хотел?
, вопрос №4317257, Елена, г. Москва
Земельное право
Можно ли муниципальную землю под кфх взять в аренду без торгов, только по договору с главой смо
Можно ли муниципальную землю под кфх взять в аренду без торгов , только по договору с главой смо
, вопрос №4317233, Ирина, г. Москва
Все
В договоре аренды недвижимого имущества указано что арендодатель
В договоре аренды недвижимого имущества указано, что арендодатель обязуется за свой счёт осуществлять любой капитальный ремонт объекта и инженерных систем, а также содержать места общего пользования, обеспечивая поддержание необходимых и достаточных условий для нормальной бесперебойной эксплуатации здания, в том числе арендованной территории. После заключения договора аренды на указанных условиях, арендодатель требует от арендатора заключить договор со сторонней организацией на проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем (электрооборудование, отопление, водоснабжение и водоотведение, включая сантехническое оборудование. На сколько правомерно данное требование? Как сформулировать отказ от заключения дополнительного договора на выполнение работ, которые входят в круг обязанностей арендодателя?
, вопрос №4316632, Татьяна, г. Пенза
386 ₽
Вопрос закреплен
Недвижимость
Можно ли оформить простой договор купли продажи
Добрый день. Есть с бывшим мужем гараж, но он не оформлен в собственность. Просто записан у председателя. Мужу гараж не нужен. Хочу отдать часть денег. Можно ли оформить простой договор купли продажи. В дальнейшем хочу оформить его в собственность.
, вопрос №4316535, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 04.11.2016