ТСЖ

Добрый день. Дело в том, что в 2023 году у нашего МКД закончился договор с Управляющей компанией, которая содержала и обслуживала наш дом. Начиная с Января 2024 года по сегодняшний день наш дом не обслуживается ни одной УК. Старший по дому, не организовав собрание и не известив о своих действиях всех жителей МКД, намеренно не продлил договор с нашей УК, занялся самоуправством. Узнав об этом, мы(жители) потребовали сделать собрание, на котором выяснилось, что единогласного решения всех жителей дома об отказе от ЖЭКа у нас не было, решение принимали только несколько квартир, что ТСЖ у нас не открыто, не оформлено, старший по дому не предоставил нам никаких документов, подтверждающих его полномочия распоряжаться домом, что он до сих пор не заключил договора ни с одной обслуживающей организацией. Никаких документов на руках у него нет и вообще наш дом до сих пор не готов к отопительному сезону. По итогу собрания, мнения жителей разделились на тех, кто поддерживает старшего по дому и тех, кто против и требуют не заниматься самоуправством, а заключить договор с управляющей компанией, на что данное предложение было проигнорировано. Тех, кто хочет сотрудничать с ЖЭКом меньшинство, поэтому с нами не считаются, но деньги на всё, что захочет делать старший по дому, мы должны ему скидывать. На данный момент, старший по дому продолжает действовать так, как он решил, не считаясь с мнением всех жителей дома. Открыл банковский лицевой счёт на своё имя и требует с каждой квартиры пополнения денежными средствами этого счёта, якобы на нужды дома. В противном случае, если кто-то из жителей откажется переводить ему денежные средства, обслуживание в той или иной квартире, проводиться не будет. Обратившись в Домоуправляющую компанию за разъяснениями всей сложившейся ситуации и выяснения как же быть в такой ситуации, выяснила, что старший по дому действительно не имеет никаких полномочий для проведения каких-либо манипуляций в нашем МКД, никакого разрешения у него на это нет и что отопление в наш дом не дадут, так как система отопления нашего дома совершенно не готова к пуску тепла, не проведены определённые действия для этого, а именно не проведена до сих пор промывка системы отопления. Старший по дому продолжает день за днём требовать денежные средства то на одно, то на другое, в случае отказа, требует подписать бумагу, что в случае если произойдёт та или иная аварийная ситуация в доме, то вся ответственность ляжет на квартиры не плательщиков. Так как больше половины жильцов (в доме всего 8 кв) поддерживают его и верят во всё, что он обещает, сдают деньги, поэтому требуют сдавать и тех, кто против. УК у нас нет, ТСЖ нет, почему я должна сдавать деньги ему или подписывать какие-то бумаги? Я требую вернуться в ЖЭК, но с моим мнением не считаются. Меня поддерживают только 3 кв. Как нам быть в такой ситуации? Что нам делать вообще?

Администрация города перемежевала территорию и присоединила к территории многоквартирного жилого дома участок с хозяйственными постройками и гаражами (которыми пользуются жильцы данного дома, каждый – своим объектом). Таким образом эти постройки теперь будут находится на территории МКД. Ранее эти постройки не были оформлены и приватизированы. Судя по всему, теперь такие постройки невозможно оформить в собственность и продать. Скажите пожалуйста, какие другие важные юридические последствия влечет данное событие изменения статуса земли под постройками? Какую силу имеет решение собрания собственников жилья (ТСЖ) о «закреплении» пользования гаражами за квартирами МКД? Какое большинство в процентах собственников жилья достаточно для принятия решения? Определяется ли такое большинство количеством квартир, площадями квартир или количеством прописанных? Кто может оспаривать такое решение? Могут ли быть такие постройки снесены по заявлению какого-либо из жильцов или администрации? Может ли кто-либо из жильцов МКД, не владеющий постройками, потребовать долю в пользовании существующих гаражей, каковы легальные перспективы такого требования? Если через некоторое время изменится состав жильцов, могут ли они провести новое голосование о «закреплении» пользования гаражами за квартирами МКД и переназначить «владельцев», т.е. отобрать гаражи у их первоначальных владельцев? Можно ли и как обжаловать решение администрации города о перемежевании?

Здравствуйте. Мне квартира, как собственнику, от застройщика была передана 07.09.2023. Были переданы паспорта на ИПУ с поверкой на дату передачи почти с нулевыми показателями, действительной до 2028 года. Дом в ноябре 2023 г был передан на управление в ТСЖ, от ТСЖ увидела долг в ГИС ЖКХ без расшифровки за коммунальные услуги в сумме более 20 т.р. , предполагаю с расчетом по нормативам. Никто в квартире не жил, ремонта не производилось, фактического потребления по горячей/холодной воде не могло быть и не было. После этого подала заявление на опломбировку счетчиков ИПУ в ТСЖ отправила в августе 2024 с просьбой сделать перерасчет начислений по фактическому потреблению и направить по электронной почте. В ответ получила от ТСЖ, что по показаниям ИПУ у меня будет расчет только с августа 2024. Имею ли я право на перерасчет по фактическому потреблению с начала передачи в ТСЖ, т.е тех 20 т.р, а не с августа 2024г? Какие документы для этого необходимы, кому направлять?

Добрый день. В многоквартирном доме илет замена труб гвс. Председатель тсж без первичного собрания собственников начала процесс, хотя замена трубвплне стоит на 38-40 год. Ее заявленные тпебования срочные на замену - протечка труб во 2м подьезде. Когда србственники собрали свое личное собрание и начали обсуждение, попросив ее докащательства эксперитизы труб всего дома, она не пустила нас даже в подвал. Экспертизу мы так и не увидели. Замена началась. Идет быстро, но очень тихо. По словам тех, у кого заменили, трубы до были более качественные. Договор о работе она предоставила на 3х листах, без описания наших рисков. Не указано, кто возмещает убытки в случае. За желаеие собственников отозвать свои подписи о капремонте, она угрожает судом. Сумма, прописанная в контракте, не соответствует той, что она вложила в капремонт. Не знаем, что делать. Юристы не берутся, говорят, вы уже подписали согласие.

Добрый день. Общее собрание собственников ТСЖ приняло решение организовать во дворе платную охраняемую стоянку. Оплата услуг ЧОПа производится на деньги парковщика. Трое собственников являются инвалидами, которым были предоставлены места для парковки. Они отказываются от оплаты, ссылаясь на 15 ст. ФЗ 181. Правы ли они в данной ситуации?

В нашем доме Тсж с общим счетом(не прямые платежи). На сайте Арбитражного суда узнали о долге по тепловой энергии. Управляющая и председатель (у нас такая форма правления) не перечисляли наши платежи 6мес.Можем мы обратиться в суд или прокуратуру со своими платежными квитанциями? Спасибо.

Добрый день! Случилась такая ситуация - сломался внешний блок кондиционера, что привело к закупке нами совершенно новой системы кондиционеров. При монтаже нового внешнего блока выяснилось, что внешний блок по глубине не влезает в уже установленную корзину для кондиционера. Мы рассматривали возможность расширения корзины, по-максимуму сохранив при этом ее внешний вид, но ТСЖ отказало в данной инициативе. Увы, большинство современных внешних блоков кондиционеров значительно больше предыдущих поколений за счет нового фреона и подобрать аналогичную хорошую систему с меньшим по размеру блоком крайне проблематично... Подскажите, расширение/замена корзины для кондиционера действительно запрещена, это как-то регулируется?

Здравствуйте. Авто в реестре инвалидов, ТСЖ требует оплату за парковку у дома (якобы решили так на собрании жильцов) проживания во дворе. Знаков ивалид нет вапще на парковке у дома. Насколько это законно и как быть ? С уважением Александр

Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, должен ли председатель ТСЖ заключить трудовой договор (контракт) с управляющим ТСЖ, принятым по найму? В нашем ТСЖ принят на работу управляющий, он не является собственником квартиры у нас в доме. Должен ли с ним быть заключен трудовой договор?