Какие последствия влечет перемежевание земли с гаражами и как оспорить решение администрации?

Question

Администрация города перемежевала территорию и присоединила к территории многоквартирного жилого дома участок с хозяйственными постройками и гаражами (которыми пользуются жильцы данного дома, каждый – своим объектом). Таким образом эти постройки теперь будут находится на территории МКД. Ранее эти постройки не были оформлены и приватизированы. Судя по всему, теперь такие постройки невозможно оформить в собственность и продать. Скажите пожалуйста, какие другие важные юридические последствия влечет данное событие изменения статуса земли под постройками? Какую силу имеет решение собрания собственников жилья (ТСЖ) о «закреплении» пользования гаражами за квартирами МКД? Какое большинство в процентах собственников жилья достаточно для принятия решения? Определяется ли такое большинство количеством квартир, площадями квартир или количеством прописанных? Кто может оспаривать такое решение? Могут ли быть такие постройки снесены по заявлению какого-либо из жильцов или администрации? Может ли кто-либо из жильцов МКД, не владеющий постройками, потребовать долю в пользовании существующих гаражей, каковы легальные перспективы такого требования? Если через некоторое время изменится состав жильцов, могут ли они провести новое голосование о «закреплении» пользования гаражами за квартирами МКД и переназначить «владельцев», т.е. отобрать гаражи у их первоначальных владельцев? Можно ли и как обжаловать решение администрации города о перемежевании?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Администрация поступила верно. В противном случае если указанные хозяйственные постройки и гаражи окажутся на территории общего пользования, то их придется сносить в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В Вашем случае право пользования участками под постройками можно определить через решения общего собрания собственников многоквартирного дома в порядке статей 44-46 Жилищного кодекса РФ, или вообще не определять, если никто жаловаться не будет. С уважением! Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какие другие важные юридические последствия влечет данное событие изменения статуса земли под постройками? А ранее кому принадлежала земля? Вероятно была в муниципальной собственнности. И скорее всего ни у кого из владельцев гаражей и хопостроек нет на них документов ( не то что регистрации права, но и даже документов( решений) о предоставлении земли под них ( размещении). Или не так? Факт межевания земли в том числе под этими постройками свидетельствует о том, что участок оформляется под МКД и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно в том числе : 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По поводу построек есть риск того, что появится инициатива о их сносе как самовольных построек ( ст.222 ГК РФ). Решение собрания собственников жилья о «закреплении» пользования гаражами за квартирами МКД (ст.44,46,48 ЖК РФ) может быть обжаловано в суд любым собственником, если оно нарушает его права и законные интересы. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.