Тема: Покупка объекта недвижимости (часть на физлицо, часть на юрлицо) — оценка рисков и сопровождение сделки Добрый день. Планирую приобрести объект недвижимости, но структура сделки вызывает серьезные вопросы по безопасности. Исходные данные: - Общая площадь объекта: ~360 кв.м - Из них: - ~30 кв.м оформлены на физическое лицо - ~330 кв.м оформлены на юридическое лицо (ООО) - Объект продается как единый (фактически) Позиция продавца: Продавец предлагает вариант: - войти в ООО (на которое оформлена большая часть объекта) в качестве учредителя/участника, - провести сделку через нотариуса, - фактически купить объект через приобретение доли в юрлице. Меня такой вариант не устраивает, приоритет: - приобрести объект напрямую на физическое лицо (если это возможно), - либо минимизировать риски при альтернативной структуре. Что уже сделано: - Проведен предварительный анализ рисков (включая проверку через открытые источники/сервисы), - Общее понимание потенциальных рисков есть, но требуется профессиональная юридическая оценка. --- Вопросы: 1. Основные риски сделки: - Какие ключевые риски возникают при: - покупке части объекта у физлица и части у юрлица? - покупке через вход в ООО (покупка доли)? - Какие риски могут проявиться после сделки (оспаривание, долги юрлица, обременения, скрытые обязательства)? 2. Структура сделки: - Возможно ли корректно и безопасно: - выкупить объект полностью в физическое лицо? - или реструктурировать сделку (например, вывод недвижимости с юрлица)? - Какие схемы являются на практике наиболее безопасными в подобных ситуациях? 3. Due diligence: - Какой объем проверки необходимо провести по: - объекту недвижимости, - юридическому лицу (ООО)? - Что обязательно нужно проверить (долги, суды, залоги, налоговые риски, банкротство и т.д.)? 4. Гарантии безопасности: - Существуют ли реальные механизмы: - страхования титула, - или иные гарантии, которые покрывают риск потери объекта/денег? - Насколько надежны сервисы вроде банковского сопровождения (например, сделки через ДомКлик от Сбербанк)? - Действительно ли возможна защита/страховка на крупную сумму (до ~25 млн)? 5. Сопровождение сделки: - Ищу юридическую компанию/специалиста, готового: - провести полный due diligence, - предложить безопасную структуру сделки, - сопровождать сделку «под ключ», - нести ответственность за результат (в разумных пределах). - Какой формат работы и бюджет обычно требуется для такого уровня сопровождения? --- Дополнительно: Сделка планируется в ближайшее время, поэтому важна оперативная первичная консультация. Готов предоставить дополнительные документы и информацию по объекту при необходимости. Спасибо.

Здравствуйте. Моя недвижимость попало под КРТ. Застройщик предлагает оформить договор купли-продажи, где он покупатель. Как часто такое бывает на практике? Какие есть у меня риски? И возможен ли такой исход, что застройщик не оплатит за недвижимость, а недвижимость по росреестру перейдёт ему в право собственности. Что должно быть указано в договоре купли-продажи?так как мне застройщик объяснил, сначала подписание договора купли-продажи, потом проверка документов, росреестру, затем перевод денежных средств. Так ли это должно проходить? И можно ли как-то узнать, не в аресте ли счета у застройщика

Добрый день. Покупка недвижимости : статус - помещение ( под апартаменты в аренду) в обычном жилом доме на 1 этаже ( там их несколько) Какие риски в дальнейшем могут быть? На что в документах обратить внимание? Продает - физическое лицо ИП Покупает - физическое лицо. Какие рекомендации? Кто сможет проверить перед покупкой недвижимость?

Добрый день. Покупаю гараж. Собственник просит указать в договоре купли-продажи сумму большую, чем мы договаривались. Какие для меня как покупателя могут возникнуть сложности после покупки? Продавец уверяет что на мне это не отразится. Может ли он потом востребовать недостающую сумму. По суду например.какую сумму можно указать?

Здравствуйте, я хочу купить квартиру у собственника, который в свою очередь покупал квартиру у другого собственника , у которого они купили квартиру в марте 2017 года по договору переуступки прав требования (цессии), но через доверенное лицо от первого собсвенника, и деньги по расписке получало доверенное лицо. Есть ли для нас какие либо риски в нашей сделке, в связи с тем , что в первой сделке учавствовало доверенное лицо, хотя она была нотариально заверенной, и деньги получало доверенное лицо, и так же сумма первой сделки была занижена, т е отображена не вся сумма сделки в договоре. Прошло 7 лет, есть ли риски в такой сделке?

Я продаю дом, покупатель хочет обратится со мной к нотариусу, чтобы сделать на него доверенность, что он может в дальнейшем продать этот дом сестре. Почему хочет по доверенности, потому что сестра в другом регионе, приедет только через 4 месяца а боятся что дом будет продан. На себя он оформлять не хочет. Много волокиты. Какие риски мои как продовца, продовать дом с доверенностью, а факт передачи денег за дом хочет зафиксировать распиской.