Какие риски при продаже дома покупателю по доверенности с распиской о передаче денег?

Question

Я продаю дом, покупатель хочет обратится со мной к нотариусу, чтобы сделать на него доверенность, что он может в дальнейшем продать этот дом сестре. Почему хочет по доверенности, потому что сестра в другом регионе, приедет только через 4 месяца а боятся что дом будет продан. На себя он оформлять не хочет. Много волокиты. Какие риски мои как продовца, продовать дом с доверенностью, а факт передачи денег за дом хочет зафиксировать распиской.

Оксана Бояркина · Answer

Добрый день, Анастасия. Наверное, проще будет вашему покупателю оформить доверенность от сестры и приобрести на ее имя дом. Оформление доверенности о вас как от продавца не совсем понятно, поскольку ему все равно придется ждать сестру для оформления сделки. Чем это плохо для вас: оплата коммунальных услуг (если дом благоустроен) будет осуществляться вами до момента перехода права собственности на другое лицо, это по вашим словам месяца четыре. Если деньги будут переданы ранее совершения сделки и они допустим передумают, а вы эти деньги уже потратите. Риск гибели имущества: вдруг что-то произойдет с этим домом до совершения сделки и они потребуют оплату обратно. Поэтому лучший выход сестра дает доверенность брату и он покупает этот дом на ее имя сейчас.

Татьяна Подъячева · Answer

Добрый день Непонятно, а зачем вам давать доверенность третьему лицу, если вы можете лично выступать в качестве продавца или дать в конце концов такую доверенность кому то из близких людей. Если исходить из того что есть. То для безопасности сделки воспользуйтесь аккредитивом. То есть денежные средства покупателя будут хранится на безопасном счете. Как только договор купли-продажи будет зарегистрирован, вы его предъявляете в банке и банк переводит вам деньги на счет В вашем случае не советую рассчитываться наличкой, так как привлечены третьи лица. К тому же вам тщательно нужно проверять договор купли продажи перед сделкой, чтоб все банковские реквизиты были правильно внесены, а также текст доверенности.

Лидия Березина · Answer

Добрый день, Анастасия Александровна! Дополню коллег. Доверенность от покупателя (сестры) возможно сделать и дистанционно через нотариуса того населенного пункта, где она находится.