Реестр собственников помещений

Планируем создать в своем доме совет многоквартирного дома. Есть несколько вопросов по процедуре создания: 1. Необходимо ли уведомлять каждого собственника о предстоящим общем собрании собственников и выборе состава совета под роспись или достаточно обычного уведомления (например размещенного в общедоступном месте или опущенном в почтовый ящик)? Если всех собственников уведомить не получается физически (отсутствие собственника в своем помещение, отсутствие почтового уведомления с адреса прописки собственника) может ли быть проведено общее собрание собственников? 2. Какие требования предъявляются к доверенности от собственника к другому лицу на голосование на общем собрании и на передачу полномочий председателю совета дома на подписание договора управления с УК? Это может быть простая рукописная доверенность или нужна нотариальная доверенность? В ЖК РФ сказано "...на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме ... заключает... договор управления многоквартирным домом..." Значит ли это, что достаточно одной доверенности с подписями собственников, желающих доверить председателю такое право? 3. Может ли общее собрание в форме заочного голосования быть проведено в форме обхода инициатором собрания всех собственников для сбора их письменного решения или письменные решения обязательно должны передаваться собственниками исключительно в указанное место? 4. Как понять формулировку ЖК "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме". Что берется за 100 процентов голосов? Означает ли это, что если площадь помещения собственника 55 кв.метров, то он имеет 55 голосов? 5. В абзаце 5 пункта 5 статьи 161.1 ЖК про права совета МКД сказано "...осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;" Каким образом может осуществляться такой контроль и означает ли это, что УК обязана подписывать акты выполненных работ/оказанных услуг c советом МКД? 6. В абзаце 6 пункта 8 статьи 161.1 ЖК сказано, что председатель совета "...осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса". Какие вопросы могут и не могут быть переданы председателю совета. Означает ли это, что если предусмотреть на общем собрании передачу максимального количества вопросов на решение председателя совета, то в дальнейшим председатель совета сможет единолично принимать решения по использованию общего имущества дома, порядку ремонта дома и т.п.? 7. В статье 45 п.3 сказано "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов", а в статье 46 п.1 сказано "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений". Означает ли это, что для выбора состава совета дома на общем собрании не нужно иметь 51% (большинство) голосов "за" от общего количества голосов в доме, а достаточно иметь всего 51% (большинство) голосов от общего числа голосов, которые приняли участие в общем собрании (которых должно быть 51% от общего числа голосов в доме). Т.е. если из 1000 голосов приняли участие 501 голос, а проголосовали из принявших участие "ЗА" 252 голоса этого достаточно для выбора состава совета дома?

1. В бюллетени голосования (решения собственника помещения) на общем собрание многоквартирного дома обязательно писать и делать строку паспортные данные? Можно вообще не печатать эту строчку в бюллетенях, а оставить только: ФИО, данные свидетельства, долю собственности, общую площадь, адрес квартиры. При не указании паспортных данных – данное собрание является оспариваемым в суде? 2. Необходимо принять дополнительные соглашения к договору управления с управляющей организацией, как можно это реализовать? Имеется Совет МКД и председатель дома. Возможно ли это реализовать только через общее собрание, без выдачи доверенности председателю Совета МКД? 3. Допускается указывать в реестре о вручении сообщений о проведении общего собрания причину не получения уведомления? Если собственник отказался открывать дверь - допускается прямо так написать или отказ. 4. Действия протокола могут распространяться на предыдущий период с момента заключения договора управления домом с УО? Протокол принятый в сентябре 2015 может действовать и на март 2015. На основании ст.6 ЖК РФ (во времени). Кто-нибудь сталкивался с этим? Может прокомментировать? 5. В ГД РФ сейчас планируется внесение законопроекта по прямым договорам с поставщиками (РСО). А на сегодняшний момент это возможно сделать? при ТСЖ? Кто будет нести ответственность по не оплате собственников за коммуналку? В данном случае на ТСЖ ложиться какая-нибудь ответственность (по коммуналке)? 6. Ситуация: председатель потерял приложение к протоколу общего собрания, имеется только оригинал протокола, который неграмотно оформлен и второй экземпляр протокол, который оформлен правильно. Второй экземпляр хранится в УО и был зарегистрирован через уведомление в УО. Возможно ли сейчас провести общее собрание в повестку которого вынести действительность повестки дня протокола у которого было потеряно приложение? (то есть поставить только один вопрос – о повестке дня протокола от … ) А также возможно ли через ОСС принять новый подлинник (оригинал) протокола того собрания? (из-за того что первый экземпляр оформлен неграмотно. при этом весь текст протокола не поменяется – изменится только дата создания протокола, по сути будет отреставрированный протокол). Данный вопрос, касается и других протоколов с 2006 года. 7. В 2014 году проводили ОСС по формированию фонда капремонта на спецсчете. Фонд капремонта вынес решение, что в протоколе была ошибка в подсчете, из-за чего не хватило 0,40% до кворума. В феврале 2015 года после проведении повторного голосования – фонд принял протокол, и сообщил, что счет будет только через 2 года. Однако в протоколе первого собрания сейчас была обнаружена ошибка: общая площадь указана в протоколе совпадает с площадью которая указана в техпаспорте дома = 5647,40 кв.м. Реальная площадь дома примерно 5610,00 кв.м. – если сверять по свидетельствам и договорам собственников. Возможно ли оспорить решение Фонда о формировании фонда капремонта на спецсчете? На кого подавать в суд? (на Фонд, на счетную комиссию, которая указала не верную площадь в протоколе?) 8. УО управляет домом с 2006 года. Дом состоит из 3-х частей: две из которых с лифтом, одна – без лифта. В течение 9 лет пятиэтажка оплачивала Содержание и ремонт по ставке в соответствии со степенью благоустройства, то есть как без лифта, а девятиэтажка – по тарифу с лифтом. То есть на доме было два тарифа. Общих собраний по утверждению двух тарифов на доме (в зависимости от степени благоустройства не проводилось – никогда). Может ли жилинспекция дать предписание УО произвести перерасчет за предыдущий период? То есть начислить пятиэтажке разницу с тарифом по девятиэтажки за 9 лет? (разница в размере 5 руб. за 1 кв.м. с 2006 года) 9. При выполнении некачественных работ по текущему и капительному ремонту – на кого следует подавать в суд? на подрядчика или на УО? 10. Будет ли считаться уведомление о проведении ОСС правомерным в следующей ситуации? Собственник (юрлицо) нежилого помещения в МКД имеет юрадрес (указан в св-ве госрегистрации права), которого вообще нет на карте и скорее не ведет какую-либо деятельность. Данное помещение арендует другая фирма - сеть магазинов, и поэтому адресу в доме у них размещен магазинчик. Владельцем обоих фирм является одно физическое лицо, которое является директором. У данного директора имеется представитель (по доверенности), который представляет интересы первой фирмы, но место работы – во второй фирме. Инициатор собрания доставляет сопроводительное письмо с Уведомлением о проведением ОСС в головной офис второй фирмы (то есть той чей магазинчик арендует помещение Собственника). Письмо передает секретарю для передачи представителю собственника (в письме указан генеральному директору Первой фирмы (у Второй фирмы он же директор), название первой фирмы и адрес первой фирмы, то есть которого не существует). Секретарь пишет: приняла свою должность ФИО, дату, подпись). Считается ли данное уведомление – правомерным, неоспариваемым? 11. Председатель ОСС, секретарь ОСС, члены счетной комиссии – могут быть инициаторами ОСС? При оспаривание никак это не влияет? 12. Кто подписывает устав ТСЖ если на ОСС председателя не выбрали, и в Уставе прописано, что председателя выбирается на заседании Правления? 13. Заказное письмо с уведомлением о проведении ОСС за сколько дней должно направлять с учетом что по ЖК РФ уведомление необходимо сделать за 10 дней? Например, возможно я 1 сентября направлю письмо, а 12 сентября провожу ОСС? 14. В базе Регионального оператора (по капитальному ремонту) отсутствует информация о собственниках нежилых помещений и об их площадях. В письме они попросили направить копии свидетельств данных собственников. У меня имеются копии данных свидетельств переданные собственниками при проведении ОСС. Имею ли я право направить копии свидетельств собственников как ЖИЛЫХ так и НЕЖИЛЫХ помещений в сторонюю организацию, в том числе в фонд капремонта? Или мне лучше стоит обратиться в управляющую компанию с приложением обращения Фонда и попросить их направить данную информацию?

1. Какими сферами деятельности может заниматься ТСЖ, кроме управление жилым фондом? Гостиничной например может? 2. ТСЖ может являться учредителем другого юридического лица? 3. Организуя ОСС в очной форме, на данном собрание может быть принято решение о не закрытии протокола, а о продление голосования, но в заочном голосовании сроком на 1 неделю? Будет ли это правомерно? Какие условия должны вытирать? Кто должен принять такое решение? 4. Очная форма ОСС обязательна или можно без нее проводить заочное голосование? Чем регламентируется? 5. Что должно быть в наименовании ТСЖ? Есть какие-то ограничения? Нужно ли патентовать? Логотип нужно где-то регистрировать? 6.Если имеется долг перед УК у некоторых собственников, то дому не получится сменить управление? УК угрожает списать все на собственников при отделении. Такое возможно? 7. Обязательно присутствие третьих лиц на очном собрание: участкового, представителя администрации, УК и т.д.? Ничего не теряем? Даже выиграем? 8. Когда ТСЖ может полноправно управлять домом? Чтобы не было всяких палок в колеса от УК: двойных квитанций и повторных липовых собраний? После расторжения договора с УК, после получения тех. документации, после соглашения с ЕРЦ? 9. Перед ОСС рекомендуется проводить заседание инициативной группы. Правомерно ли считается, если на это заседание будут приглашены только определенные собственники МКД? То есть будет создано Сообщение о проведении заседания инициативной группы. Оно будет выдано за 10 дней до Заседания конкретным собственникам - старшим по подъездам и авторитетным жильцам дома (10 человек) под роспись в реестре. Они соберутся на заседании и примут о определенные действия в дальнейшем для проведения ОСС. По окончанию заседания будет составлен Протокол. Уведомление о принятых решениях рассыпается всем собственникам дома или только участвовавших на ИГ? Как лучше и правомерно сделать? 10. а) Может ли быть представитель собственника по доверенности быть инициатором собрания и/или заседания инициативной группы? Может ли вообще такое право даваться собственником для участия не собственника в собрании? б) Представитель собственника являющийся инициатором (или просто участником ИГ) может быть уполномочен членами ИГ для получения сведений о собственниках в органах? а также быть избранным на ОСС собственниками для регистрации ТСЖ в ФНС? в) рискованно давать полномичя представителю сосбственника для совершения отношений между собственниками и ФНС? касается смерти собственника в период организации собрания в любой форме - все собрание было напрасным? если представитель был инициатором собрания?

Здравствуйте! Как пошагово создать инициативную группу? Необходим ли там протокол или можно просто называть себя так с несколькими собственниками дома? (если нужно, то можете показать образец?) У нас в доме ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (Не УК!), стоит ли вообще с ней возиться? Можно ли вообще её проигнорировать, взять и выбрать настоящую УК, а с этой ОО просто каждый пойдёт и расторгнет контракт? Стоит ли вообще платить за обслуживание ОО? Просто в квитанции 3 пункта: вода, эл. энергия и обслуживание. И как вообще можно потребовать от ОО реестр собственников, для дальнейшего выбора совета дома, так как они это даже не дают, говоря, что сами созовут, хотя не имеют на это никакого права. Может ли с них потребовать этот реестр один собственник или только инициативная группа? Их директор не хочет подписывать ничего, говоря, что это не в его компетенции (нагло врёт, а люди верят). Верно ли, что можно запросить у них этот реестр, поставить входящий, а потом если не получим реестр, через 10 дней обратиться в суд, чтобы их заставили его предоставить? (если можно, не могли бы предоставить образец с требованием предоставления реестра, чтобы потом можно было предъявить его в суде?) Важно, что все письма, заказные с описью и уведомлением, они игнорируют, потом я просто приходил и выкупал их обратно у Почты России из-за неполучения адресатом. Просто эта ОО прекрасно прижилась в доме со времён выбора застройщиком, в доме ничего не делается абсолютно, лестничные марши без освещения и перил, а на крыше продолжают строится целых 2 этажа, которые уже признаны незаконными строительным надзором, но всё продолжается.. в общем полный комплект. А наши местные органы (Сочи), чаще всего даже просто игнорируют обращения, прокуратура тоже молчит, говоря, что много дел и только попробуют запросить официальные ответы, ведь у них аж 2000 обращений в год не по делу...)) Спасибо за Ваш ответ! Напоминаю, это ОО, а не УК и как я понимаю, у них вообще никакой ответсвенности и обязанностей перед законом нет? (в приложении: договор)