Вопросы собственника жилого помещения, а также вопросы по ТСЖ
1. В бюллетени голосования (решения собственника помещения) на общем собрание многоквартирного дома обязательно писать и делать строку паспортные данные? Можно вообще не печатать эту строчку в бюллетенях, а оставить только: ФИО, данные свидетельства, долю собственности, общую площадь, адрес квартиры. При не указании паспортных данных – данное собрание является оспариваемым в суде?
2. Необходимо принять дополнительные соглашения к договору управления с управляющей организацией, как можно это реализовать? Имеется Совет МКД и председатель дома. Возможно ли это реализовать только через общее собрание, без выдачи доверенности председателю Совета МКД?
3. Допускается указывать в реестре о вручении сообщений о проведении общего собрания причину не получения уведомления? Если собственник отказался открывать дверь - допускается прямо так написать или отказ.
4. Действия протокола могут распространяться на предыдущий период с момента заключения договора управления домом с УО? Протокол принятый в сентябре 2015 может действовать и на март 2015. На основании ст.6 ЖК РФ (во времени). Кто-нибудь сталкивался с этим? Может прокомментировать?
5. В ГД РФ сейчас планируется внесение законопроекта по прямым договорам с поставщиками (РСО). А на сегодняшний момент это возможно сделать? при ТСЖ? Кто будет нести ответственность по не оплате собственников за коммуналку? В данном случае на ТСЖ ложиться какая-нибудь ответственность (по коммуналке)?
6. Ситуация: председатель потерял приложение к протоколу общего собрания, имеется только оригинал протокола, который неграмотно оформлен и второй экземпляр протокол, который оформлен правильно. Второй экземпляр хранится в УО и был зарегистрирован через уведомление в УО. Возможно ли сейчас провести общее собрание в повестку которого вынести действительность повестки дня протокола у которого было потеряно приложение? (то есть поставить только один вопрос – о повестке дня протокола от … ) А также возможно ли через ОСС принять новый подлинник (оригинал) протокола того собрания? (из-за того что первый экземпляр оформлен неграмотно. при этом весь текст протокола не поменяется – изменится только дата создания протокола, по сути будет отреставрированный протокол). Данный вопрос, касается и других протоколов с 2006 года.
7. В 2014 году проводили ОСС по формированию фонда капремонта на спецсчете. Фонд капремонта вынес решение, что в протоколе была ошибка в подсчете, из-за чего не хватило 0,40% до кворума. В феврале 2015 года после проведении повторного голосования – фонд принял протокол, и сообщил, что счет будет только через 2 года. Однако в протоколе первого собрания сейчас была обнаружена ошибка: общая площадь указана в протоколе совпадает с площадью которая указана в техпаспорте дома = 5647,40 кв.м. Реальная площадь дома примерно 5610,00 кв.м. – если сверять по свидетельствам и договорам собственников. Возможно ли оспорить решение Фонда о формировании фонда капремонта на спецсчете? На кого подавать в суд? (на Фонд, на счетную комиссию, которая указала не верную площадь в протоколе?)
8. УО управляет домом с 2006 года. Дом состоит из 3-х частей: две из которых с лифтом, одна – без лифта. В течение 9 лет пятиэтажка оплачивала Содержание и ремонт по ставке в соответствии со степенью благоустройства, то есть как без лифта, а девятиэтажка – по тарифу с лифтом. То есть на доме было два тарифа. Общих собраний по утверждению двух тарифов на доме (в зависимости от степени благоустройства не проводилось – никогда). Может ли жилинспекция дать предписание УО произвести перерасчет за предыдущий период? То есть начислить пятиэтажке разницу с тарифом по девятиэтажки за 9 лет? (разница в размере 5 руб. за 1 кв.м. с 2006 года)
9. При выполнении некачественных работ по текущему и капительному ремонту – на кого следует подавать в суд? на подрядчика или на УО?
10. Будет ли считаться уведомление о проведении ОСС правомерным в следующей ситуации? Собственник (юрлицо) нежилого помещения в МКД имеет юрадрес (указан в св-ве госрегистрации права), которого вообще нет на карте и скорее не ведет какую-либо деятельность. Данное помещение арендует другая фирма - сеть магазинов, и поэтому адресу в доме у них размещен магазинчик. Владельцем обоих фирм является одно физическое лицо, которое является директором. У данного директора имеется представитель (по доверенности), который представляет интересы первой фирмы, но место работы – во второй фирме. Инициатор собрания доставляет сопроводительное письмо с Уведомлением о проведением ОСС в головной офис второй фирмы (то есть той чей магазинчик арендует помещение Собственника). Письмо передает секретарю для передачи представителю собственника (в письме указан генеральному директору Первой фирмы (у Второй фирмы он же директор), название первой фирмы и адрес первой фирмы, то есть которого не существует). Секретарь пишет: приняла свою должность ФИО, дату, подпись). Считается ли данное уведомление – правомерным, неоспариваемым?
11. Председатель ОСС, секретарь ОСС, члены счетной комиссии – могут быть инициаторами ОСС? При оспаривание никак это не влияет?
12. Кто подписывает устав ТСЖ если на ОСС председателя не выбрали, и в Уставе прописано, что председателя выбирается на заседании Правления?
13. Заказное письмо с уведомлением о проведении ОСС за сколько дней должно направлять с учетом что по ЖК РФ уведомление необходимо сделать за 10 дней? Например, возможно я 1 сентября направлю письмо, а 12 сентября провожу ОСС?
14. В базе Регионального оператора (по капитальному ремонту) отсутствует информация о собственниках нежилых помещений и об их площадях. В письме они попросили направить копии свидетельств данных собственников. У меня имеются копии данных свидетельств переданные собственниками при проведении ОСС. Имею ли я право направить копии свидетельств собственников как ЖИЛЫХ так и НЕЖИЛЫХ помещений в сторонюю организацию, в том числе в фонд капремонта? Или мне лучше стоит обратиться в управляющую компанию с приложением обращения Фонда и попросить их направить данную информацию?
6. Но данный экземпляр ничем не подтверждается, приложением к протоколу утеряно (реестры уведомлений, сообщения, решения собственников). Во общем нужно повторно выносится данные вопросы на голосование. В данном случае как-то возможно подтвердить действия СМКД легитимными за период с январь по сентябрь? Протокол от января 2015, на котором был выбран Совет без приложения, новый протокол будет от октября. Выходит, что с января по сентябрь СМКД не был организован?
7. А как приложить подтверждающие документы? Возвращаясь к вопросу № 14. Но ведь некорректная площадь - это ошибка нашего собственника, который на тот момент организовывал собрание.
8. Меня прежде всего интересует могут ли они сделать перерасчет (начислить, то что ранее не было начислено) и будет ли это законно? Ситуация такая, что ГЖИ с реагировала на обращение собственника. Обращение было в августе 2015, на каком основании они имеют права начислять за пройденный период. По поводу оплаты за лифт теми подъездами где его нет - в судебной практике суд встает на сторону жильцов. Жильцы не обязаны платить за лифт там где его нет. Да, это объект общего имущества, но в ЖК РФ есть много статьи и про объекты совместного пользования, неполное предоставление и некачественное предоставление услуги. Жильцам вполне хватает платы на текущий и капремонт, которую они платят - хотя опять же лифтом не пользуются. А за содержание должны платить только те кто им пользуется.
9. Можно подробности.
10. Но в данном случае получила секретарь, не известно передаст она представителю собственника.
11. Я имею виду что допустим 4 собственника решили провести собрание - они являются инициаторами, составили повестку дня ОСС, где расписали один инициатор - председатель, второй инициатор - секретарь, третий и четвертый инициаторы - счетная комиссия.
12. Заказное письмо собственнику с уведомлением об ОСС. ТО есть не нужно учитывать время почтового отправления (которое может длиться неделю дополнительно)? Или мне нужно помимо за 10 дней до собрания еще неделю на отправление учесть? То есть уведомлять до собрания за 24 дня?
14. А телефон не является персональными данными?
не имеет значения, истребуйте экземпляр протокола. Вообще-то он и храниться у них не должен
Просто прикладываете копии свидетельств, где будет указана площадь.
Могут, и законно. Вы заблуждаетесь, что жильцы (а правильнее — собственники помещений) не обязаны платить за лифт, если его нет. Не может быть такой судебной практики, поскольку это противоречило бы ч. 1 ст 36 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, исключение составляет случай, когда сами собственники договорились, что за пользование имуществом будут платить те, кто им пользуется. Кроме того, это спор между собственниками, а не между поставщиком коммунальных услуг и их потребителями.
Это Вас волновать не должно. В расписке должно быть указано, например, что получила секретарь Иванова А.А., ООО такое-то, дата принятия.
Можно