Нужно ли соблюдать условия расторжения старого договора аренды, если новый не подписан?

Question

Заключен договор аренды торговой площади, согласно условиям договора , досрочное расторжение возможно после уведомления на 60 день. Срок договора закончился 31.05, но помещение не освободили, т.к. затянулись переговоры о новых условиях. В результате договориться не удалось, но при этом счет за текущий месяц июнь , который выставили по новой цене и с ссылкой на новый (не подписанный) договор оплатили. В этом случае, мы обязаны соблюдать условия расторжения предыдущего договора или есть шанс сослаться на не подписание нового и оплатить только фактический срок занимаемой площади?

Мария Филатова · Answer

Добрый день! В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Это относится ко всем условиям договора: и к срокам уведомления о расторжении договора и к стоимости арендной платы. Таким образом вы можете потребовать возврат излишне оплаченных денежных средств в счёт арендной платы за месяц. В связи с тем, что вероятно договор аренды на прежних ценовых условиях не устраивает (или не устроит) арендодателя, предлагаю вам расторгнуть договор по соглашению сторон. В соглашении о расторжении договора вы можете согласовать с арендодателем и указать все условия, на которых расторгается договор: дата расторжения, срок оплаты и размер арендной платы до даты расторжения договора. Рекомендую проверить, нет ли в вашем договоре ограничения на право расторгнуть договор по соглашению сторон.

Галина Дробот · Answer

Здравствуйте, Яна. В Вашем случае, если арендатор не освободил помещение по окончании договора аренды, то согласно статье 621 ГК РФ «п 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).» Согласно статье 610 ГК РФ «2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца». Таким образом получается, что арендатор, продолживший пользоваться помещением, заключил договор аренды на неопределенный срок и арендатор, чтобы отказаться от договора, обязан предупредить об этом другую сторону за три месяца. Но это, если строго следовать букве закона. С арендодателем можно договориться и прервать договор по соглашению сторон в любое время. Чем вы и можете воспользоваться.