Продажа квартиры

Добрый день. Хотел уточнить ситуацию: купили с женой квартиру в новостройке в ипотеку за 6млн. Сейчас ипотеку закрыли, в том числе с использованием средств материнского капитала. Теперь квартиру хотим продать и купить на вторичке другую. Нашу хотим продать за 8млн. Возникает вопрос, должны ли мы платить налог с продажи квартиры, и, если да, то с какой суммы? Заранее спасибо за ответ

Здравствуйте. Ситуация у нас такая: 17 мая 2019 г. нами была осуществлена продажа квартиры покупателю через ипотечное кредитование с дополнительным использованием социальной субсидии. Т.е. у нашего покупателя на руках было свидетельство о праве получения социальной выплаты как молодой семье на приобретение жилья. Из текста свидетельства: Молодой семье в составе ....., являющейся участницей основного мероприятия "Обеспечение жильём молодых семей" государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ" предоставляется социальная выплата в размере 440 000 руб. на приобретение (строительство) жилья на территории Астраханской области. Подписано свидетельство главой администрации мунипицального образования, утверждено печатью представителя Сбербанка. Оценочная стоимость квартиры была 1 640 000 руб, из которых 440 000 предполагалось покрыть субсидией, а остальную часть оформить в ипотеку. После проведения сделки в течение 10 дней банк перевёл кредитныесредства, которые покупатель оформил как ипотеку (1 200 000 руб.), а с остальной частью (440 000 руб.) возникли проблемы. По прошествии более 1,5 месяцев эти средства не переведены, более того выяснилось что на счёте нашего покупателя их просто нет. По заявлению покупателя главой администрации муниципального образования было передано распоряжение на имя главного бухгалтера муниципального образования о перечислении этой субсидии за счёт средств из бюджета. На это поступил следующий ответ (выдержки): Администрация муниципального образования "Приволжский район" на Ваше заявление направляет следующую информацию: На основании протокола Федерального казначейства отказано в перечислении социальной выплаты в связи с указанием Отдела кассового обслуживания исполнения бюджетов УФК по Астраханской области об отказе Сводной ЭКР в нарушение соглашения № ... не представлен правовой Акт Агентства по делам молодёжи Астраханской области об утверждении перечня мероприятий , в целях софинансирования которых предоставляется субсидия, в связи с чем ЭКР № ... на сумму ... отменяется. В соответствии с письмом Агентства по делам молодёжи Астраханской области № ... проект Постановления Правительства Астраханской области "О внесении изменений в постановление правительства Астраханской области от ... № 426-11 "О государственной программе Молодёжь Астраханской области" находится на утверждении в Думе Астраханской области, предоставление субсидии из бюджета переносится на 3 квартал 2019 года. На основании вышеизложенного Администрация МО Приволжский район не имеет возможности перечислить 440 000 руб. на счёт ... Астраханского отделения Сбербанк. Т.е. получается наш покупатель уже стал собственником квартиры но свои обязательства не выполнил и непонятно когда теперь вообще мы увидим оставшуюся часть. В связи с этим хотелось бы понять: 1) Какие перспективы у нас могут быть если просто ждать пока администрация решит свои вопросы с перечислением средств в бюджет, стоит ли на это надеяться и на сколько это может растянуться по времени 2) Какие могут быть финансовые потери если подавать на расторжение договора и возврат квартиры за неисполнение покупателем своих обязательств, и кто будет нести в этом случае судебные издержки (для нас ситуация усугубляется тем что квартира находится в другом регионе за 2000 км) 3) Как могла возникнуть такая ситуация и разве не должен банк проверять состояние счета в пенсионном вонде у человека, который собирается использовать социальную субсидию? 4) Посоветуйте пожалуйста что вообще можно сделать в такой ситуации? Отдать оставшуюся часть наличными средствами покупатель возможности не имеет.

Есть квартира, между 5 людьми разделена доля на неё: мама, отчим, несовершеннолетний брат, совершеннолетний брат и я(совершеннолетняя). Так как я с совершеннолетним братом не живём в ней, мама попросила переписать свои доли на неё, чтобы в случае продажи квартиры нам с братом лишний раз не приходилось приезжать и возиться с бумажками. Мне, честно говоря, доля эта не нужна, но есть ли риск, что когда моя мама с отчимом продадут эту квартиру и купят жилье в другом месте, мама сможет потерять крышу над головой, так как отчим может что-то за её спиной сделать и лишить какого-либо права на это жильё? Как лучше перестраховаться?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я собираюсь приобрести квартиру где два собственника мама и совершеннолетний сын. Сын написал доверенность на согласие продажи квартиры! Он на сделке присутствовать не может. И продавец уверяет что с 01.08.2019 года можно оформить сделку без нотариуса! Это так?

Тётя живет в Израиле , но прописана в Москве , пенсию получает на карту банка . Но будет выписываться тк Продажа квартиры, Прописываться в Росси не будет и проживать далее заграницей- если прописка не влияет на получение пенсии - Как правильно выписаться , что бы пенсия приходила на ту же карту , ничего более делать не надо ? просто выписывается и все ? Спасибо !

Есть долевая квартира,4 дольщика,приватизированная.два дольщика передали доверенность третьему,а четвертый после разговора о продаже квартиры перестал выходить на связь и отвечать,хотя дал согласие по телефону.имеет долю и прописан в этой квартире больше 15 лет и ни за что ни разу не платил.какие необходимо предпринять действия,чтобы нам продать эту квартиру?

Добрый вечер! Сейчас пишем с другой стороной договор купли-продажи квартиры. Там будет положение "Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом с момента приобретения права собственности Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта" Интересует формулировка второго предложения. Правильно ли я написал "С момента приобретения права собственности". Волнует риск случайного принятия на себя налогов продавца (за его период). Однозначно ли читается данное положение в том смысле, что налоги и другое я плачу только свои?

Добрый день. Ситуация такая: в мае прошлого года приобрела квартиру,договор составили,деньги передали и расписку написали. Все зарегистрировано. Продавец квартиры женщина 55 лет.При продажи квартиры она попросила пожить там на условиях договора найма жилого помещения. Договор составили в другой день. Через год она обратилась в полицию с заявлением о том, что ее обманули, денег никаких не получала, в МФЦ не ходила, ничего не регистрировала и вообще ничего не понимала на тот момент,воли продавать квартиру не имела, была якобы под таблетками. Полиция уголовное отклонила, и она пошла в суд. Теперь вообще говорит, что она неадекватная, стоит на учете в ПНД и просит произвести психиатрическую экспертизу, способна ли она была понимать значение своих действий на момент заключения договора год назад! При этом, у нее куча долгов в банках, деньги за квартиру она забрала. Теперь хочет и квартиру обратно через суд и деньги не возвращать, чтобы признали ее неадекватной. Было ли у кого-нибудь такое? Что делать?!!!

Добрый день. Ситуация такая: в мае прошлого года приобрела квартиру,договор составили,деньги передали и расписку написали. Все зарегистрировано. Продавец квартиры женщина 55 лет.При продажи квартиры она попросила пожить там на условиях договора найма жилого помещения. Договор составили в другой день. Через год она обратилась в полицию с заявлением о том, что ее обманули, денег никаких не получала, в МФЦ не ходила, ничего не регистрировала и вообще ничего не понимала на тот момент,воли продавать квартиру не имела, была якобы под таблетками. Полиция уголовное отклонила, и она пошла в суд. Теперь вообще говорит, что она неадекватная, стоит на учете в ПНД и просит произвести психиатрическую экспертизу, способна ли она была понимать значение своих действий на момент заключения договора год назад! При этом, у нее куча долгов в банках, деньги за квартиру она забрала. Теперь хочет и квартиру обратно через суд и деньги не возвращать, чтобы признали ее неадекватной. Было ли у кого-нибудь такое в практике? Что делать?!!!

Доброго времени суток уважаемые юристы. У меня к Вам пара вопросов. Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке, взял выписку из ЕГРН по которой видно, что титульными правообладателями являются 2 человека это отец и дочь. 1 Обязательно ли дочери присутствовать на сделке (живёт в другом городе) или достаточно будет от неё согласие на продажу квартиры заверенное в нотариусе. 2 Имеет ли права на данную квартиру супруга продавца, если имеет, то я так думаю от неё точно нужно брать нотариальное согласие на продажу квартиры? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имеется дом с земельным участком на 4 собственника, я и мой несовершеннолетний ребенок и сестра мужа и её ребенок, у каждого 1/4 доли. Так вот могу ли я продать или подарить ей или её ребенку свою долю и нужно ли для этого какое нибудь разрешение (так как у меня есть несовершеннолетний ребенок, у которого тоже есть доля в собственности в этом доме). Дело в том что у нас с ребенком есть ещё квартира с ребенком в долевой собственности и я хочу её продать но мне нужно будет купить ему долю взамен продаваемой, вот я и хочу купить у неё её долю для ребенка что бы получить разрешение с органов опеки на продажу квартиры, а взамен я продаю или дарю свою долю ей или её ребенку. Плащадь дома 124кв.м, а площадь квартиры 30кв.м Прописаны все в доме.

Здравствуйте! Покупаю квартиру. В ней на учете стоят трое взрослых людей. Хотим прописать в договоре, что Продавец обязуется снять их с регистрационного учета в течение 14 с момента заключения договора. Ждать не вариант, потому что торопимся из-за альтернативы. Кроме того, данная квартира была подарена сыном матери, также у него есть несовершеннолетняя дочь, которая уже состоит на регистрационном учете в другом месте, однако домоуправляющая компания с учета в покупаемой мной квартире ее не сняла, о чем имеется запись. Сейчас предоставляю документы на квартиру в банк. С выпиской из лицевого счета и прописками вышеуказанных людей хотим предоставить копию паспорта (прописки) несовершеннолетней в другом месте. Загрузка документов происходит дистанционно. Торопимся. В понедельник мне представитель продавца обещает убрать из выписки о прописанных сведения об этой девочке, которые мы далее принесем на сделку в банк. Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней? И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?