Продажа квартиры в ипотеку с участием действующего сертификата на улучшение жилищных условий для молодой семьи без реальных денег на счету

Антон, здравствуйте!

1) Какие перспективы у нас могут быть если просто ждать пока администрация решит свои вопросы с перечислением средств в бюджет, стоит ли на это надеяться и на сколько это может растянуться по времени

Это такой вопрос, которой может годами не решаться. Полагаю, что им нужно обращаться в суд. 

2) Какие могут быть финансовые потери если подавать на расторжение договора и возврат квартиры за неисполнение покупателем своих обязательств, и кто будет нести в этом случае судебные издержки (для нас ситуация усугубляется тем что квартира находится в другом регионе за 2000 км)

Во-первых нужно посмотреть договор. Было ли у Вас право на расторжение. 

Если у Вас его не было, то можете только взыскать задолженность, в том числе через суд. 

Во-вторых согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.  Но! сначала Вы платите все свои издержки, а потом суд возлагает на проигравшую сторону. 

Можете еще сразу заключить какое-либо соглашение без суда, чтобы письменно закрепить доп. гарантии. Может они что-то иное предложат-  залог или иное имущество. 

3) Как могла возникнуть такая ситуация и разве не должен банк проверять состояние счета в пенсионном вонде у человека, который собирается использовать социальную субсидию?

Вы понимаете, что банк это коммерческая организация, которая преследует свои цели. Им нужно выдать кредит, на котором заработать. Все остальное ему все-равно. Он не обязан это проверять, если это не прописано в договоре.  

4) Посоветуйте пожалуйста что вообще можно сделать в такой ситуации? Отдать оставшуюся часть наличными средствами покупатель возможности не имеет.

Нужно смотреть договор. О чем выше написал. Затем уже определять. Если расторгнуть невозможно, то искать иные выходы. Пусть берет кредит или родственные предоставляют залог под кредит и т.д. 

НАпишите вопросы. Обсудим подробнее. 

Здравствуйте,  Антон.

Лучше всего подать иск к муниципалитету, так как он незаконно и необоснованно не исполняет свои обязательства по перечислению денежных средств по выданному сертификату.

Расторгнуть тоже можно попытаться, но здесь покупатель не виноват в неоплате денежных средств и в расторжении Договора может быть отказано.

Нужно смотреть сроки перечисления субсидии Администрацией и если этот срок нарушен, подавать иск к Администрации.

Гражданский кодекс

Статья 309. Общие положения
 
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

 
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день! 

1) Какие перспективы у нас могут быть если просто ждать пока администрация решит свои вопросы с перечислением средств в бюджет, стоит ли на это надеяться и на сколько это может растянуться по времени.

На данный вопрос точного ответа вероятно дать никто не сможет, так как задействованы муниципальные органы. Сроки разбирательств с муниципальными и государственными органами  не малые, быстро разрешить и получить денежные средства будет практически не возможно. Однако при обращении в прокуратуру может быть и будет разрешена данная ситуация, так как согласно

Постановления Правительства Астраханской области от 6 октября 2014 года N 426-ПО государственной программе «Молодежь Астраханской области»:

Исполнители государственной программы несут ответственность за своевременное выполнение ее мероприятий, рациональное и целевое использование средств бюджета Астраханской области.

По этому рекомендуется подать жалобу в прокуратуру при любом варианте действий.

2) Какие могут быть финансовые потери если подавать на расторжение договора и возврат квартиры за неисполнение покупателем своих обязательств, и кто будет нести в этом случае судебные издержки (для нас ситуация усугубляется тем что квартира находится в другом регионе за 2000 км)

По данному вопросу можно сказать, что при расторжении договора необходимо будет Вам вернуть денежные средства, кроме того вероятно расторгать договор придется в судебном порядке. Из-за удаленности местонахождения можно не самим участвовать в разрешении проблемы, а заключить договор на услуги с юристом, который будет предоставлять Ваши интересы. Затраты и издержки должны сначала оплатить Вы, а потом взыскивать. То есть и по данному вопросу имеется судебная перспектива, так как добровольно издержки в основном возвращать не желает.

3) Как могла возникнуть такая ситуация и разве не должен банк проверять состояние счета в пенсионном вонде у человека, который собирается использовать социальную субсидию?

По поводу обязанностей банка тоже нельзя однозначно ответить, так как все таки решение о предоставлении субсидии покупателю было принято, а затем отменено. Тем более банк рассматривает обеспечения для выдаваемой суммы, т.е. суммы по кредиту. А у Вас вероятно в договоре две суммы по оплате за квартиру: одна от банка, другая — субсидия. 

4) Посоветуйте пожалуйста что вообще можно сделать в такой ситуации? Отдать оставшуюся часть наличными средствами покупатель возможности не имеет.

На сегодняшний момент необходимо однозначно направить жалобу в прокуратуру  и направить запрос в администрацию от себя как от покупателя, права которого нарушены и дождаться ответа. 

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Статья 2. Право граждан на обращение
 1. Граждане имеют право обращаться лично,  в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

 1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения

После истечения данного срока в зависимости от поступления ответов или не поступления принимать дальнейшее решение. Для более подробной консультации необходимо все же ознакомиться с договорами. Вероятно более перспективно обращаться в суд на администрацию с привлечением  Агентства по делам молодёжи Астраханской области, раз покупатель выплатить иным образом не может.