Права собственника квартиры

Какие права у собственника?

Права собственника приватизированной квартиры заключаются в следующем:

• Владеть недвижимостью, то есть обладать имущественным объектом. Собственник жилплощади вправе полностью ограничить доступ посторонних граждан в квартиру.
• Пользоваться объектом недвижимости. Владелец использует его в качестве инструмента, который приносит прибыль. Он вправе сдать его в аренду как физлицу, так и юрлицу. В жилище возможно организовать ИП, что дает возможность сэкономить деньги на найме офисного помещения. Законодатель не запрещает применять квартиру в качестве залога по займу.
• Распоряжаться жильем. Владелец собственности имеет право ее подарить, продать или обменять.
• Применять жилплощадь не для проживания. Законодательство не запрещает организацию офиса либо прочего объекта предпринимательства в ней, однако только в той ситуации, если не нарушаются права иных жильцов многоквартирного дома.

Собственность на квартиру в 2017 году оформляют по новому законодательству, согласно Федеральному закону РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права долевых собственников

Все права нескольких (двух, трех и более) долевых собственников квартиры аналогичны владельцу целой площади. Каждый из владельцев части имущества имеет возможность сдать ее в аренду, продать, а также завещать либо подарить.

1. Продажа. Этот процесс идентичен сделке с целой жилплощадью. Главное отличие – сособственники объекта недвижимости правомочны на первоочередную покупку жилья. Здесь предусмотрен процесс письменного уведомления о намерении одного из совладельцев части продавать квартиру по указанной стоимости на бумаге. После оповещения владельцы доли вправе отказать или дать согласие на покупку доли в жилье.
2. Сдача в наем. Здесь также нужно письменное уведомление всех хозяев имущественного объекта и получение согласия с их стороны. Это фиксируется в виде отдельной бумаги либо путем подписания договора найма всех сособствеников жилья.
3. Договор дарения. Чтобы оформить дарственную, согласие хозяев остальных долей не нужно.
4. Регистрация в доле объекта недвижимости. Владелец части регистрируется в квартире без согласия всех совладельцев. Стоит отметить, что без согласования с остальными хозяевами можно оформить прописку несовершеннолетнему ребенку. Для регистрации прочих членов семьи или третьего лица необходимо письменное одобрение всех собственников недвижимого имущества.

Долевая собственность редко выделяется в натуре. Поэтому права владельцев долей распределяют по договоренности сторон. В ситуации спорных моментов такой порядок разрешает судебный орган.

Права и обязанности собственников в коммунальных квартирах

Права собственников в коммунальной квартире заключаются в следующем.

Сособственники этого жилья вправе не ставить своих соседей в известность, если они хотят:

1. Передать собственную долю жилья в найм на основе договора об аренде;
2. Прописать на жилплощади иных субъектов.

Если гражданин проживает в коммунальной комнате по договору соцнайма, то ее наниматель правомочен передать помещение в поднаем лишь при выполнении ниже отмеченных условий:

• наймодатель уведомлен и получено его согласие;
• территория проживания для каждого из жильцов не ниже норматива – 12 кв. м. на субъекта;
• одобрение со стороны всех членов семьи арендатора, живущих вместе с ним;
• согласие всех проживающих в коммуналке.

Права собственников кооперативных квартир

Член ЖК вправе обменять свое жилье на жилплощадь в этом же здании, которое относится к государственному жилищному фонду (даже при переезде в другой город). Обмен происходит при согласии жильцов с хозяином объекта недвижимости членов семьи, следованию нормам и правилам, установленным уставом жилищного кооператива. Если договоренности на обмен не получено от одного из дольщиков, проблема рассматривается в судебном порядке. Собственники имеют право на дележ квартиры при разводе при том условии, если она приобретена ими при официальном браке. Если согласие о разделе не достигается мирно, судья правомочен определить процедуру изоляции жилья на занимаемой территории.

Права собственника в многоквартирном доме

Права и обязанности собственников квартир многоквартирного дома указаны в ст. 30, 31, 45, 46 Жилищного кодекса РФ, а также отмечены в Постановлении Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Пользование жильем предполагает проживание в нем с соблюдением интересов соседей, а также правил и норм противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Основное право собственника жилого помещения – это возможность распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Владелец жилплощади правомочен ее продать, а также подарить, заложить либо иным способом распорядиться своим имуществом.

Гражданин, имеющий собственность в виде жилой площади, имеет право предоставить свой имущественный объект во временное владение и пользование иным физлицам и юрлицам на основании договора аренды (найма), договора безвозмездного пользования и др. При этом соответствующая территория применяется лишь для проживания. В случае если жилплощадь сдается за плату, нужно оплатить налоги в бюджет страны.

Права членов семьи отмечены в ст. 292 ЖК РФ. На основании с ней они вправе владеть квартирой, а распоряжаться ею только владелец жилья.

Права собственника при сносе дома

Права собственников жилплощади, которая приватизирована, при сносе дома регламентированы ГК РФ и ЖК РФ. По законодательству, изъятие имущественного объекта возможно лишь на условиях равноценного возмещения, определяющегося договоренностью сторон либо решением судебного органа (ст. 239 ГК и 32 ЖК)

Если дом требуется сносить, то местное самоуправление должны предоставить собственникам приватизированного помещения аналогичное жилище. Либо оказать денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость жилплощади и части в общедомовом имуществе, а также траты на переселение, временное проживание на иной территории и прочие расходы, вызванные возникшим положением (ч.7 ст. 32 ЖК).

В доме под снос приватизированное жилье стоит ниже рыночной цены, поэтому выселяемому гражданину нередко предлагают денежные средства, на которые приобрести аналогичную квартирную площадь не получится даже на вторичном рынке. Как правило, юристы в подобных ситуациях рекомендуют воспользоваться услугами независимых оценщиков и обратиться в судебный орган.

Нарушение прав

Нарушение прав собственника квартиры (однокомнатной, двухкомнатной и т.д.) данных обязанностей влечет регламентируемую законодателем ответственность. Ст. 293 ГК РФ предусматривает правомочность принудительного изъятия у владельца жилья в ситуациях:

• нарушения интересов и прав соседей;
• безответственного обращения с жилищем, допуская его разрушение;
• применения жилплощади не по назначению.

На основании ст. 29 ЖК РФ при самовольном переустройстве и (либо) перепланировки квартирной площади возможна (в порядке и по основаниям, которые установлены названной нормой) продажа ее с публичных торгов.

Кроме того, порча жилых зданий, комнат, также как нанесение материального вреда их оборудованию, самовольная перепланировка жилья в многоквартирных домах предусматривает ответственность согласно КоАП РФ (ст. 7.22).
Наказание за причиненный ущерб имуществу многоквартирного дома указана в нормах ГК (глава 59).

Таким образом, знание своих прав как собственника объекта недвижимости дает возможность избежать неприятных конфликтных ситуаций.

На нашем сайте решаются любые вопросы правового характера. Наши юристы дают консультации в режиме онлайн либо по телефону.