Получение разрешения на строительство

Купил участок в Екатеринбурге, назначение - ИЖС. На участке есть зарегистрированный дом (33 кв.м). Возникла проблема с получением разрешения на строительство нового индивидуального жилого дома, т.к. оказалось, что участок расположен в зоне Ж-5. Можно ли решить данный вопрос? Каковы шансы получить разрешение при обращении в суд?

Участок 7 соток хотим построить дом 10 на 10, но по одной границе с соседом у него стоит баня 1 м от забора. нарушим ли мы какие нибудь санитарные или пожарные нормы если при строительстве дома от забора отступим только 3 м. Расстояние между деревянной баней соседа и каменным домом получится 4 м. И могут ли нам отказать в администрации при получении разрешения на строительство дома.

Добрый вечер! Я имею в собственности земельный участок, на котором имеется жилой дом 1939 года постройки. Документы земельный участок и на здание оформлены, насколько я понимаю, в рамках действующего законодательства и с учетом всех перепланировок дома и пристроек к нему, которые происходили с момента его постройки и до 2012 года. Имеется центральный газ, электричество. Планируем в периметре здания построить новый жилой дом в увеличением этажности (сейчас 1 этаж и мансарда, хотим 2 этажа и мансарда) с изменением материала стен (сейчас стены частично каркасно - засыпные, частично -тес с утеплителем. Требуется ли в данном случае получение разрешения на реконструкцию? Требуется ли получение разрешения на строительство? Спасибо! С уважением, Елена

Собираюсь купить участок ИЖС. На участке 3 года назад владелец поставили фундамент. На вопрос ему: есть ли проект и разрешение на строительство, он сказал ничего нет, проект рисовал друг, которого нет. Вопрос: если я куплю этот участок, не будет ли потом проблемы с получением разрешения на строительство, веди насколько я знаю, вначале надо получить разрешение, а потом строить что-то.

Добрый день! Возник такой интересный момент, участок на кадастровом учете и зарегистрирован в собственность. Получено разрешение на строительство дома. Теперь возник вариант перемежевать участок с соседом (поменять конфигурацию). Не будет ли всё это помехой? Ведь в градплане и разрешении указывается один кадастровый номер, одна площадь, одна конфигурация. отступы и т.д. а при перемежевании всё это поменяется...и могут быть проблемы при оформлении постройки.

Добрый день, случайно, что сосед купил участок, граничащий с моим, аукцион был год назад. Теперь часть его участка проходит по моему проезду, который ведёт к дому и был согласован архитектурным отделом при получение разрешения на строительство. Проезд выходил на улицу, через земли общего пользования, принадлежащие на тот момент администрации. Сосед считает что все законно, так как у меня есть выход на проселочную грунтовую дорогу с другой стороны участка , но у меня парковка, ворота со стороны где существует проезд, я им пользуюсь уже свыше 5 лет, до момента образования соседкого участка. Плюс по теперь его участку идёт мой газопровод и газовый колодец. Также теперь на его участке мой эл.счетчик и кабель электрический под землёй. Есть шанс отметить межевание, договор его с администрацией и аукцион? Спасибо.

Суть вопроса вот в чем. Имеется участок в собственности без застроек, планирую строить двух этажный жилой дом. Сосед построил дом с отступом от межи 1 метр. Теперь,в архитектуре города, при оформлении схемы планировочной организации (необходимой для получения разрешения на строительство) утверждают что я должен отступить от межи 5 метров, поскольку соседский дом уже построен и расстояние должно быть между постройками 6 метров. Что мне делать? Могу ли я требовать схему постройки на расстоянии 3 метра от межи?

В 2015 году я купил земельный участок площадью 83 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, Пользовательский Кооператив «Кавказ», ул. Взлетная, д . 34, кадастровый номер: 23:30:0401001:1238. Категория земель: «земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства «Кавказ». Разрешенное использование: «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Договор купли-продажи от 21.12.2015 г. и свидетельство о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права) от 11.01.2016 г. прилагается. С 2015 года по 2017 год я строил на этом участке дачный дом (нежилое здание). Получение разрешения на строительство дачного (нежилого) дома действующим законодательством не предусмотрено. В 2017 году закончил строительство дома и зарегистрировал право на него (поставил на кадастровый учет, кадастровый номер: 23:30:0401001:3838) в соответствии с положениями федерального закона №93-ФЗ (Дачная амнистия). В 2018 году я узнаю, о том, что в 2016 году было принято решение XXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 25 ноября 2016 года № 201 (текст решения прилагается) о переводе категории земли (зоны), в пределах которой расположен мой земельный участок в «территориальную зону санаторно-курортного назначения». При этом публичные слушания проводились в моё отсутствие, а также в отсутствие других собственников земельных участков расположенных в зоне, категорию которой изменили. Личного (индивидуального) уведомления о проведении публичных слушаний мне не поступало. На сайте Росреестра (публичная кадастровая карта) по состоянию на 31.03.2108 ни категория земель, ни вид разрешенного использования не изменились с 2015 года. Соответственно не известно были ли переданы Администрацией в Росреестр сведения о изменении ПЗЗ (как этого требует законодательство). В результате такого изменения категории земли, без моего ведома и согласия, мой дачный нежилой дом автоматически стал незаконной постройкой и подлежит сносу. Есть постановление Краснодарского краевого суда о сносе точно такого же дома на таком же участке на соседней улице (постановление прилагается). Вопросы: 1. На сколько законно было внесено изменение в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны, на которой расположен мой земельный участок и дом, без моего присутствия и согласия? 2. Если имело место нарушение моих прав или закона, то какие именно пункты и статьи, и каких именно законов и нормативно-правовых актов были нарушены администрацией Темрюксого района? 3. Куда именно нужно обращаться? В прокуратуру или в суд, или и туда и туда параллельно? 4. Таких, как я собственников около 500 человек. Как правильней поступить, подавать иски и заявления индивидуально или коллективно? Спасибо!

Всем доброго времени суток! Есть ли право у администрации осматривать участок и постройку после получения разрешения на строительство, но до регистрации постройки? Спрашиваю, так как полагаю, что администрация не заинтересована в том чтобы жилые дома регистрировались, так как в этом случае участок ИЖС под жилым домом можно выкупить за небольшой процент от кадастровой стоимости. Дачная амнистия продлена, разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется... Возможно ли какие-нибудь махинации со стороны администрации, чтобы препятствовать регистрации жилого дома?

Добрый день. Участок 6 соток находится в составе СНТ. Новый сосед на смежном участке возводит новый дом. По СНИП расположение дома не вызывает споров, но при получении участков в СНТ был план с размеченными участками и нанесенным местоположением строений на каждом участке. Старый дом на его участке расположен в соответствии с планом вдоль проезда. Новый дом строится в глубине участка, что не соответствует плану. На наш вопрос о местоположении дома он отвечает, что у него имеется разрешение на строительство дома в данном месте. Вопрос: Должен ли в СНТ быть утвержденный действующий план застройки территории и насколько обязательно его соблюдение при получении разрешение на строительство в уполномоченном органе?

Добрый день. скажите пожалуйста, какие документы нужны для изменения ВРИ с/х земель, так чтобы можно было получить разрешение на строительство жилого дома . Земли с/х назначения - использование для выращивания овощей

Здравствуйте! Подали документы на получение тех.условий в водоканал, для дальнейшего получения разрешения на строительство, получили отказ, в связи с тем, что водопроводная труба проходит по краю участка. В водоканале говорят, что мы за свой счет должны ее переносить с участка. Хотя есть возможность начать строительство с положенным отступом от трубы. Как быть в этой ситуации?

Процентов 30 от участка приходится на зону с особыми условиями использования территории (по публичной карте Росреестра). ИЖС. Обременений в выписке на участок нет. Будут ли сложности при стройке (особые условия при получении разрешении на строительство, ввод в эксплуатацию)? Если не строить на этой территории участка. Какие сложности вообще могут возникнуть?

Добрый день, уважаемые господа. Являюсь собственницей с ноября 2017г. земельного участка в деревне, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Участок зарегистрирован в кадастре с 2010 г. и в соответствии с выпиской от октября 2017г. никаких обременений и ограничений на нем не установлено. Кад. номер - 50:30:0050212:1231. Заказала ГПЗУ, на первой странице значится - "Проект планировки территории не утвержден" и "Документация по планировке территории не утверждена". При этом весь чертеж моего участка заштрихован как СЗЗ от промышленных и коммунально-складских предприятий и почти весь заштрихован как ПР-1. В описании чертежа последним пунктом значится - Информация о красных линиях отсутствует, "Размещение объектов ИЖС не предусмотрено". В п.2. ГПЗУ - Земельный участок расположен в территориальной зоне ПР-1 и ПР-2. (производственные зоны) и ссылаются на Правила Землепользования, принятые Советом депутатов от 21.12.2016г. А далее в видах разрешенного использования - огромный перечень различных видов деятельности - от недропользования и тяжелой промышленности - до гаражей и пр. социальной ифраструктуры. При подаче документов на разрешение на строительство - получен отказ с формулировкой "Несоответствие представленной документации требованиям к строительству ИЖС установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство ГПЗУ. В соответствии с ГПЗУ размещение объектов ИЖС не предусмотрено". Понимаю, что что-то тут все не правильно, нарушены мои права. Что теперь со всем этим делать, ума не приложу?

У меня земельный участок с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенного пункта). Я хочу получить разрешение на строительство жилого дома. после изменения администрацией ПЗЗ участок попал в условно разрешенные виды использования. Тип зоны после изменения стал: для садоводства и огородничества (Ж 4.3.). Администрация говорит что я должен поменять снова вид разрешенного использования на "ведение личного подсобного хозяйства", но только через публичные слушания. требуется ли мне менять вид разрешенного использования земельного участка для получения разрешение на строительство.