Подрядчик не выполнил условия договора по срокам

Фирма не выполняет договор подряда.(не достраивает дом).С моей стороны остался последний платеж по окончании строительства. Какие действия предпринять? Фирме идет неустойка. Можно ли с ней разорвать договор и как лучше это сделать? Что будет считаться, что договор расторгнут?

Подрядчик должен был построить дом до 15.12.2013, однако работы до сих пор не закончены (осталось покрыть крышу). Телефон не отвечает. Инструменты все забрали. Договор заключался по сертификату "Молодая семья" на сумму 797 000 р. Думаю подать в суд, но не знаю с чего начать. Осложняет дело то, что смета составлялась не реальная, а для того, чтобы войти в сумму, часть материалов были свои (соответственно работы и материалы по смете не совпадают с реальными), но в договоре все нормально. Подскажите пожалуйста, с чего начать?

Номер извещения: 0348300599013000002 на портале госзакупок. Начальная (максимальная) цена контракта: 9 699 978,78р Из проекта Договора: ..."3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА 3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ по настоящему Договору без получения авансового платежа от Заказчика. 3.2. Оплата выполненных Подрядчиком Работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном п. 2.1., в сроки и в порядке, которые установлены п. 3.3. настоящего Договора. 3.3. Оплата выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком Работ производится в размере 100% в срок до «20» декабря 2013 года при условии, что все Работы выполнены в установленный срок и надлежащим образом. В случае несоблюдения Подрядчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору оплата выполненных Работ производится только после погашения Подрядчиком представленных Заказчиком обоснованных пеней, неустоек и штрафов. Все расчеты производятся Заказчиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Оплата производится на основании предоставляемых Подрядчиком Акта(-ов) о приемке выполненных работ (по форме № КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3), счетов и счетов-фактур, при условии отсутствия у Заказчика замечаний к представленным документам. 3.4. Работы, выполненные с изменением или отклонением от локальной сметы оплате не подлежат. 3.5.Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета Заказчика."... ..."6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 6.1. Срок выполнения работ по настоящему Договору: - начало: 26» апреля 2013 года; - окончание: до «01» августа 2013 года. 6.2. Сроки выполнения работ и/или отдельных этапов работ по настоящему Договору определяются сторонами в «Календарном плане выполнения работ», который составляет Подрядчик и в течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения настоящего Договора передает на утверждение Заказчику. Утвержденный «Календарный план выполнения работ» будет являться Дополнительным соглашением к настоящему Договору. Подрядчик имеет право выполнить Работы досрочно. В сторону увеличения сроки исполнения Работ изменяться не могут, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 6.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств и завершения всех взаиморасчетов по настоящему Договору. 6.4 . При существенном изменении обстоятельств, которые значительно влияют на исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны на основании п.1 статьи 451 и п. 1. статьи 767 Гражданского Кодекса РФ согласовывают новые сроки выполнения Работ, а в случае необходимости, и другие условия настоящего Договора. 6.5. Дата начала работ, дата окончания работ являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения сроков работ."... Переписка: ВОПРОС: 1. Здравствуйте. В соответствии с проектом Договора на выполнение подрядных работ, по ремонту здания МБДОУ детского сада №50, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, г. Кубинка (городок Кубинка-10 стр. 1), формулировка пункта 3.3. проекта Договора – «Оплата выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком Работ производится в размере 100% в срок до «20» декабря 2013 года …» - является некорректной по расчетам за выполненные работы по отношению к Подрядчику. Срок выполнения работ по Договору составляет 98 дней. Документы по форме КС-2 и КС-3, являясь документами строгой отчетности предоставляются Заказчику ежемесячно. Так как Заказчик является бюджетной организацией, выставляясь на Аукцион, обязан иметь финансовые средства от начальной (максимальной) цены контракта. Вопрос: Как и в какие сроки будут производиться промежуточные платежи. (Либо прошу Вас дать четкое разъяснение предложенных Вами условий Договора по пункту 3.3., ссылаясь на Законодательство РФ) С уважением, Директор ООО «ГРАНИТ» Ахачёв С.Н. ОТВЕТ: 1. Уважаемые господа! В связи с запросом на разъяснение положений документации об открытом аукционе в электронной форме Заказчик сообщает следующее. 1.Оплата Заказчиком выполненных Подрядчиком работ по ремонту здания МБДОУ детского сада №50, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, г. Кубинка (городок Кубинка-10 стр. 1) будет произведена в полном соответствии с условиями оплаты, установленными документацией об открытом аукционе в электронной форме на проведении размещения заказа на указанные выше работы. 2.«Промежуточные платежи», согласно положениям и требованиям документации об открытом аукционе в электронной форме на проведение размещения заказа на указанные выше работы, не предусмотрены. 3. «Финансовые средства от начальной (максимальной) цены контракта» имеются. 4.Вопросы исполнения обязательств Подрядчиком и Заказчиком, в том числе в части оплаты работ, регулируются Бюджетным Кодексом РФ, а также статьями 451 и 767 ГК РФ. ВОПРОС: 2. Здравствуйте! Почему Вы желаете пользоваться денежными средствами Подрядчика в размере 9 699 978,78 руб. и на протяжении полугода. Вопрос: Как и в какие сроки будут производиться промежуточные платежи. Если вопрос останется без ответа – вынуждены будем обратиться в ФАС. С уважением, Директор ООО «ГРАНИТ» Ахачёв С.Н. ОТВЕТ: 2. Предмет запроса о разъяснении положений документации об открытом аукционе в электронной форме: Как и в какие сроки будут производиться промежуточные платежи. Разъяснение положений документации об аукционе в электронной форме: 1.Оплата Заказчиком выполненных Подрядчиком работ по ремонту здания МБДОУ детского сада №50, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, г. Кубинка (городок Кубинка-10 стр. будет произведена в полном соответствии с условиями оплаты, установленными документацией об открытом аукционе в электронной форме на проведении размещения заказа на указанные выше работы. 2.«Промежуточные платежи», согласно положениям и требованиям документации об открытом аукционе в электронной форме на проведение размещения заказа на указанные выше работы, не предусмотрены. 3.Вопросы исполнения обязательств Подрядчиком и Заказчиком, в том числе в части оплаты работ, регулируются Бюджетным Кодексом РФ, а также статьями 451 и 767 ГК РФ. ВОПРОС ЮРИСТУ: Законны ли отписки Заказчика и правомерны ли мои требования по вопросам оплаты. Что делать? Granit_2009@mail.ru

Я, как физ. лицо, заключил с ИП договор подряда на облицовку моего дома фасадными панелями с предварительным утеплением стен. Работы ИП выполнил, но, как выяснил позже, стены холодной веранды он облицовал фасадными панелями без предварительного утепления. Я направил ему по данному поводу претензию, однако он заявляет, что утепление холодной веранды не может быть предметом спора, так как на плане дома и в техническом паспорте дома данной веранды нет. Веранду я действительно пристроил во время облицовки дома. Но дело в том, что когда ИП приезжал ко мне и снимал размеры дома для последующего расчета количества необходимых материалов, я ему показывал, какая мною будет пристроена веранда и он ее также брал в расчет. В договоре подряда указано, что он обязуется выполнить монтажные работы по отделке дома и цоколя, поэтому он сейчас говорит, что о веранде разговора не было изначально. Хотя фасадными панелями он веранду облицовал и утеплитель на нее тоже расчитывал, так как у меня еще осталось утеплителя почти на 40 кв. метров. Вправе ли я требовать в суде признания факта нарушения им условий договора подряда, если пристроенная веранда на плане дома отсутствует?

Между нашей строительной фирмой и ООО-заказчиком был заключен договор строительного подряда на выполнение работ по реконструкции здания. Объем работ определялся технической документацией. В ходе выполнения реконструкции выяснилось, что нужно провести ряд дополнительных работ, чтобы в целом завершить реконструкцию, и мы их выполнили. Но внесение изменений в техническую документацию не вносили, так как заказчик сказал, что это долго, дорого, надо снова это заказывать в проектной организации, и требующиеся дополнительные работы мы закончим в два раза быстрее, чем потребуется времени просто на внесение изменений в тех.документацию. После окончания работ по реконструкции мы выставили заказчику счет на оплату выполненных работ с увеличением по цене проведенных дополнительных работ. Но заказчик сейчас их отказывается оплачивать на том основании, что цена договором установлена и не была изменена, а доп.работы мы провели по своей инициативе. Основную сумму они согласны оплатить. Можем ли мы взыскать стоимость дополнительных работ и проценты за неосновательное обогащение с заказчика?

Наше ОАО выиграло конкурс и заключило муниципальный контракт на реконструкцию здания в историческом центре города. Заказчик при подписании контракта сообщил, что проектно-техническая документация еще на стадии разработки, но сказал начинать подготовительные работы по расчистке объекта. Мы провели подготовительные работы и после этого неоднократно обращались к заказчику, что не можем продолжать работы, так как нам не передана техническая документация. Заказчик отписывался, что документы на стадии согласования. В результате уже наступает осень, а работы так и не завершены, срок выполнения работ истекает 1 сентября. Заказчик несколько дней назад обратился в суд с исковым заявлением о расторжении муниципального контракта и взыскании с нас убытков, так как работы не были выполнены в срок, оплачивать уже выполненные работы отказывается, говорят, что уже нашли нового подрядчика на этот объект. Фактически мы действительно не выполнили работы в срок, установленный договором, но должны ли мы при указанных обстоятельствах нести за это ответственность?