Какие риски при покупке дома, если собственник — дочь 208 года рождения?

Здравствуйте!

Дочь 2008 г.р.?

собственник дочь 208 года рождения. Показ и продажу ведут родители, которые в 2017 году дочери этот дом подарили.

 Добрый день!

 Уточните дату рождения дочери

Дочь 2008 года рождения, у нее еще есть другая недвижимость квартира, где она зарегистрирована, живет и ходит в школу

В этом случае дочь несовершеннолетняя, и требуется согласие органа опеки и попечительства на сделку в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

 Если такое согласие получено, то никаких рисков нет.

Здравствуйте.

Какие риски при покупке такого дома с юридической стороны?

Главный риск в том, чтобы получить согласие от опеки.

И посмотреть  какое условие опекой будет поставлено.

Потому что по ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте!

дочь 208 года рождения

Вероятно речь о 2008 годе? Если так, вам обязательно потребуется при заключении договора согласие на сделку от органа опеки (ст.37 ГК РФ), так как имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку. 

Какие риски при покупке такого дома с юридической стороны?

 Добрый день! Рисков нет если родителями как законными опекунами н/летнего собственника будет получено согласие органа опеки на продажу объекта.

ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

при отсутствии такого согласия сделка может быть расторгнута в судебном порядке по требованию органа опеки

Сначала родители девочки идут в опеку и обговаривают варианты продажи дома.

Опека говорит, что вы продаете дом и покупаете ребенку иное жилье или ложите деньги от продажи или выделяете в ином жилье долю.

Вы вообще говорили с родителями ребенка? Какие условия продажи дома?

Если требуется купить жилье после продажи либо же выделить доли в ином жилье, то при обращении в опеку у родителей ребенка должны быть следующие документы:

1. Договор продажи дома с вами предварительный

2. Договор купли жилья для ребенка предварительный

3. ИЛИ Договор дарения доли в каком-то жилом помещении — предварительный

Все предварительные договора нужны опеке, чтобы рассчитать долю ребенка в приобретаемом жилье с учетом метража.

Вам нужно все узнавать и расспрашивать что и как делают родители и видеть эти предварительные договора на приобретение ребенку доли в ином жилом помещении.

В противном случае, вы купив дом, и не убедившись в том, что родители ребенка  выдели долю в ином жилом помещении, потеряете этот дом. Такая сделка считается недействительной по практике ВС РФ.