Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я через суд добиться оформления документов на свою часть дома?
Добрый день! Я живу в доме на 2 хозяина. В 2006 году я купила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и, в дальнейшем, пристроила к своей части новой помещение. Участок при моей доле отдельный, имеет свой кадастровый номер и оформлен в собственность по решению суда, т.к. приобретала я его после 2001 года.Но новую постройку я не оформила, , так как невозможно сделать технический план дома в связи с тем, что у соседки при втуплении ее в наследство за матерью, неверно были выставлены координаты земельного участка и он на Публичной кадастровой карте обозначен совсем в другом месте. Соответственно,чтобы ее участок отобразился там, где ему положено быть, землю надо межевать заново. Но она не желает этого делать и, в результате, я не могу зарегистрировать свою новую постройку. Кроме того, она не идет на соглашение собственников о реальном разделе жилого дома. В результате постройки нловых помещений, моя доля в праве на собственности совсем не 1/3, а больше, чем у соседки. Но на соглашение о перераспределении долей она тоже не согласится. Что мне предпринять в такой ситуации? Могу ли я через суд добиться оформления документов на свою часть дома?
я купила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и, в дальнейшем, пристроила к своей части новой помещение
Так как вы купили долю в доме, то соответственно вы должны были при строительстве нового помещения спросить разрешение у других сособственников (ст. 246, 247 ГК РФ).
Так как вы этого не сделали, то ваши соседи могут потребовать сноса вашей пристройки.
Если вы считаете, что действительно вашу 1/3 без вашего пристроя можно выделить в натуре, тогда получайте у специалистов заключение, что вашу долю можно выделить в натуре и обращайтесь в суд с иском о выделении вашей доли в натуре (ст. 252 ГК РФ).
Когда выделите долю в натуре, можно будет решать вопрос о вашем пристрое
Здравствуйте.
1. Проблема в том, что порядок использования и распоряжения долевым имуществом происходит либо в компромиссном (между собственниками) порядке, либо, если этого компромисса достичь не удается — в порядке, устанавливаемом судом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 247 ГК РФ.
Пристройка Вами воздвигнута в нарушение этого правила и формально другие собственники имеют право как не давать разрешение на такие действия, так и оспаривать результат Ваших действий.
То же касается действий Ваших соседей. Единственная возможность добиться разрешения — через суд, но в Вашем случае это чревато, потому что там выяснится, что у Вас не было изначально разрешения. Более того, другие собственники могут заявить встречный иск о сносе.
2.
Что мне предпринять в такой ситуации? Могу ли я через суд добиться оформления документов на свою часть дома?
Нужно получать согласие на совершенную пристройку от собственников. Если такое согласие не получить, высока вероятность, что и в суде Вы вопрос не решите (а может и усугубите положение).
Здравствуйте.
В результате постройки нловых помещений, моя доля в праве на собственности совсем не 1/3, а больше, чем у соседки.
Если не получите её согласие, то долю не увеличат, даже если Вы полностью за свой счёт осуществили пристрой и не нарушены строительные нормы.
Потому что долю можно увеличить только при согласии всех собственников.
Вопрос этот довольно старый и решённый Верховным судом РФ:
Во-первых:
Статья 245 ГК РФ Определение долей в праве долевой собственности
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
+
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
… для изменения доли данная норма предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, то есть при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками.
Суд как раз рассматривал ситуацию с увеличением общей площади.
Признать право собственности на пристрой как отдельный объект тоже не получится:
«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)
Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
Можно пробовать разделить жилой дом (выделить в натуре), да, но не уверен, что суд удовлетворит такое требование в отношении дома с пристроем.
Потому что у Вас в итоге после пристроя возник новый объект недвижимости
+ к тому же самовольно.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
То есть получается это будет попытка разделить самовольно созданный (изменённый) объект, а до того, как самовольное строение не будет узаконено, его и делить в общем-то нельзя.
Но попробовать, конечно, можно, может быть на уровне первой инстанции и пройдёт, раз Вы пишите, что соседка не намерена активно в процессе действовать.
Но на соглашение о перераспределении долей она тоже не согласится.
Хотя бы получить согласие на сам пристрой.
Подписать соглашение, например, где она признает, что пристрой возводился с её согласия, пусть даже в нём не будет ничего про распределение долей.
Потому что согласие само по себе является условием для увеличение доли в судебном порядке.
Здравствуйте !
Если у вас построена пристройка в пределах вашего земельного участка. Данная пристройка в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, является самовольной постройкой. Вам необходимо узаконить пристройку. Предварительно, подать уведомление в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) это необходимо показать суду, что вы предприняли меры в досудебном порядке узаконить реконструкцию дома.. При получении отказа. Обратиться в суд с требованием об признании права собственности на вашу часть дома пропорционально вашей доле в общей долевой собственности, в реконструируемом виде с перераспределением долей в сторону увеличения вашей доли (п.3 ст.245 Гражданского кодекса РФ), так как с соседкой вы не можете достигнуть соглашение. Перед подачей заявления в суд, сделать заключение эксперта что ваша пристройка соответствует всем нормам (противопожарным, строительным, санитарным) и что она не угрожает жизни и здоровью людей.
Что касается земельного участка? Если не правильно определены координаты, ее части земельного участка накладывающиеся на границы вашего земельного участка но фактически их границы не меняются. То ошибочность определения координат, необходимо рассматривать как реестровую ошибку.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Если реестровая ошибка влияет на осуществление вашего права, и если в досудебном порядке не сможете ее исправить, то у вас есть право обратиться в суд. Поэтому может и не требуется проводить повторное межевание, если фактически вы не строили пристройку на ее части земельного участка.
Доброго времени Анна!
Разрешение на пристройку не получали?
На 1/3 документы есть? тогда вам нужно узаконить пристройку, почему невозможно сделать тех план помещения без координат земельного участка. Лично сам и не один раз заказывал тех. паспорт на жилой дом и координаты зем участка при этом не требовались.
Считаю долю вам не нужно выделять, она у вас есть по документам 1/3, вам нужно признавать право на самовольную пристройку
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом ст. 222 ГК РФ, при одновременном соблюдении следующих условий:
Заключение специалиста (эксперта) будет играть ключевую роль, если сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, то скорее всего суд удовлетворит иск и узаконит право собственности.