В ст.250 ГК РФ определено, что при продаже доли в праве собственности постороннему лицу у остальных участников общей собственности возникает преимущественное право на ее покупку. Поэтому необходимо письменное уведомление этих лиц о предстоящей сделке.
Отказ от права преимущественной покупки доли недвижимого имущества может быть совершен одним из следующих способов:
предварительно оформлен в виде нотариально заверенного заявления;
изложен в простой письменной форме и лично представлен сособственником специалисту Управления Росреестра;
подтвержден надлежащим уведомлением сособственника с помощью почты (заказным письмом или телеграммой). В последнем случае, если сособственник уклоняется от письменного оформления его воли, придется ждать 30 дней от момента уведомления при продаже доли жилого и нежилого помещения, а также земельного участка.
Если преимущественным правом покупки обладает несовершеннолетний, дополнительно может потребоваться согласие органов опеки.
Юристы портала Правовед.ru объяснят вам, как грамотно составить уведомление сособственников, и почему нельзя нарушать это правило.
Последние вопросы по теме «отказ от права преимущественной покупки»
как получить отказ соседа от покупки доли, если он проживает в другом месте. В комнате живет родственник, связи с соседом нет. Знаю, что запроса нотариуса заказным письмом бывает недостаточно.
Здравствуйте, подскажите как оформить согласие об отказе от преимущественного права покупки 1/2 доли недвижимости и земли. Есть-ли вариант обойтись без нотариуса.
Можно ли нотариально оформит Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире сроком действия - два, три, четыре ….. до 12 месяцев.
Предполагаю, что в какой то срок мое финансовое положение изменится и я смогу воспользоваться указанным правом выкупа.
Спасибо,
Владимир
Здравствуйте! Сыну по наследству осталась 1/3 часть комнаты. 2/3 части хочу выкупить по мат капиталу. Сказал что нужно написать заявление об отказе от права преимущественной покупки, что это значит, для чего такое заявление? Не значит ли это ,что я отказываюсь покупать 2/3
Мне принадлежит 7/8 квартиры,моей несовершеннолетней внучке 1/8.Я хочу поменять половину моей доли на равноценную недвижимость( по договору мены).Какой документ я должна получить от внучки для совершения договора мены? Нужно ли согласие органов опеки на эту сделку?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на такой вопрос. 1/2 доля в квартире принадлежит ребенку, другая доля продается его матери нужен ли от опеки отказ от право преимущественной покупки. И если да то можно ли сначала подарить матери 1/6 долю , а потом оставшиеся 2/3 доли выкупить без отказа от опеки. Спасибо за ответ.
Перечислил предоплату в интернет-магазин за товар в сумме 2470 руб. с поставкой товара в марте с.г. Через неделю в том же магазине за этот же товар указана цена 1870руб. Магазин отказывается переоформить заказ на уменьшенную стоимость или просто вернуть деньги,обьясняя,что они уже перечислили деньги дальше.Товар ждать еще 2 месяца.Имею ли я право отказаться от товара,и обязан ли магазин возвратить деньги?
Здравствуйте! Собираюсь продавать комнату в 3-комнатной коммунальной квартире. Возникла проблема с получением отказа от права преимущественной покупки от одного из соседей. Дело в том, что мужчине 78 лет и он является инвалидом по слуху (глухонемой), к тому же в настоящее время он проживает не по месту прописки. Как необходимо поступить в данной ситуации, чтобы выйти на сделку купли-продажи?
, вопрос №658802, Владимир Викторович, г. Новосибирск
Здравствуйте, помоги пожалуйста разрешить ситуацию. В общей долевой собственности квартира по 1/3 доли в праве каждому по договору приватизации. Собственниками являются Папа, бабушка и родная тетя несовершеннолетнего (15 лет). Бабушка и тетя решили продать свои 2/3 доли несовершеннолетнему, действующему с согласия законного представителя матери. Мама и папа несовершеннолетнего состоят в зарегистрированном браке. Сделка сдана в регистрационную службу, однако регистратор отказывается регистрировать сделку и требует от папы отказ от права преимущественной покупки 2/3 долей. законно ли это и что делать если предоставить отказ не представляется возможным в ближайшее время, т.к папа отсутствует в длительной командировке.
Хочу продать долю (1\4) моего сына (6 лет) в квартире (не коммуналка). Отказы от права преимущественной покупки от других собственников нереально получить. Можно ли продать без их солгасия?
Добрый день! 24.11.2014 подал заявление в администрацию Кольчугинского района Владимирской области о выкупе земельного участка (в настоящее время в неразграниченной государственной собственности) 450 м.кв. в деревне для садоводства и огородничества, заявление принимаются в отделе земельных отношений.
Ответственный сотрудник ОЗО (руководящий состав) сразу предупредил что будет отказ в выкупе в связи с тем, что 01 марта 2015 года вступает в силу новый ЗК РФ и процедуру подготовки участка к продаже (постановление главы района, оценку объекта и аукцион) произвести власти района не успеют. Со слов чиновника - список продаваемых участков на 2015 год уже составлен и "моим" никто заниматься не будет. А после марта 2015 года в чьей компетенции будет находится продажа участков - неизвестно.
Тем не менее я настоял, чтобы заявление было принято и по моему требованию зарегистрировано.
Меня категорически не устраивает тот факт, что до принятия нового ЗК РФ еще несколько месяцев и оснований для отказа в выкупе земельных участков установленных ЗК РФ также нет. Подскажите куда можно обратиться и каким образом с наименьшими потерями решить данный вопрос (какие письма составить и кому направить)?
Заранее благодарю.
Посоветуйте, что делать с моей ошибкой!
В апреле месяце 14 года приобрел комнату в коммунальной квартире. 15 мая 2014г переход права собственности был зарегистрирован. Цена договора 2600тыс. Отказ от преимущественного права покупки был на сумму 2200 тыс руб в феврале 2013г (направлялся нотариусом по почте). Собственник второй доли в квартире не живет, но зарегистрирован. Живет его мать.
Так вот. Я понимаю, что в связи с тем, что отказ был на сумму 2200, а не на 2600 второй собственник мог обратиться в суд с иском о нарушении его прав, но он этого не сделал в течение 3х месяцев.
Каким способом он может (и может ли вообще) доказать в суде, что узнал о продаже доли с ущемлением его прав только что, т.е. "продлить" (так скажем) срок исковой давности? Периодически он навещает мать.
Могут ли у меня возникнуть проблемы с последующей продажей своей доли с этими условиями?
Как сейчас мне получить подтверждение о том, что он знает о продаже соседней комнаты? и есть ли смысл это делать?
4 члена семьи, на каждого приватизирована 1/4 доли квартиры. Родители желают оформить договор мены с посторонним лицом на 1 комнатную квартиру.Брат продает брату 1/4 долю. Сколько и какие документов(заявления, согласия) и от кого необходимо оформить.Возможно ли это подготовить без нотариуса и самим оформить в регистрационной палате?
, вопрос №572669, ирина гарбузова, г. Южно-Сахалинск