Нежилое помещение

Здравствуйте, имеется нежилое помещение, договор на отопление и горячую воду заключен на прямую с ТГК. Платил только им за отопление, а недавно управляющая компания прислала письмо (во вложении). Требует оплатить отопление на содержание общего имущества многоквартирного дома, за 2 года и далее в платежках включено отопление. Правомерно ли? Если по отоплению у меня договор только с ТГК

Здравствуйте. Я заключал с администрацией города договор аренды земли для пользования на ней нежилым помещением в период с 1999 по 2001г. В дальнейшем они отказали мне в продлении договора, чему , однако , у меня нет документарных доказательств. Нежилое помещение продолжило находиться на той земле. И сейчас администрация города подает на меня в суд, заявляя в исковом заявлении, что договор не был расторгнут, и имел силу по сей день, с требованием выплатить деньги по договору аренды за весь период. Как стоит поступить?

Добрый день. Я предприниматель на УСН доходы. С 2016 года владею нежилыми помещениями, которые сдаю в аренду. В 2022 году планирую приобрести новое нежилое помещение, которое буду использовать в предпринимательской деятельности и, в этом же году, позже планирую продать старое помещение. Для того, чтобы минимизировать налоги в 2022 года планирую перейти на УСН доходы минус расходы, а в 2023 году вернуться на УСН доходы. Вопросы: 1) Смогу ли я затраты, понесенные на приобретение нового помещения отнести на расходы, чтобы уменьшить доход полученный от продажи старого? Предположим, что приобретаю помещение за 12 млн.руб., а потом, продаю другое за 10 млн. Тогда получается, что по итогам года я получаю убыток и платить налоги не надо, так? 2) Если я куплю помещение в 2022 году, а продам другое в следующем 2023-м, смогу ли я убыток, полученный по итогам 2022 года перенести на следующий год, чтобы не платить налог с дохода от продажи помещения в 2023 году? 3) Для того, чтобы показать расход обязательно ли совершать продажу через расчетный счет ИП? А, если я куплю за наличные средства? Как тогда показать расходы? С одной стороны, ИП не может совершать сделки за наличный расчет, с другой стороны, ведь если я продам помещение за наличку мне все равно придется платить налог как ИП? 4) Если я буду продавать приобретенное помещение менее чем через 10 лет (тогда я буду находиться на УСН доходы), то должен ли я буду доплатить ту сумму налога, которую сэкономлю сейчас?

Общественная организация имеет в аренде у города Москва нежилое помещение. Имеется ранее созданный (более 20 лет назад) отдельный вход со двора, который не оформлен у собственника и не зарегистрирован в ГорБТИ. Существующий вход не меняет фасад, а устроен на месте существовавшего большого окна в цокольном этаже. При этом конструктивные элементы не затронуты, декор фасада не изменен, оконный проем не был расширен, входная группа встроена в проем бывшего окна глубиной 78 см и за пределы внешней стены не выходит. Таким образом, проведенное переустройство проема на наш взгляд не повлекло внесения изменений в общее имущество МКД. Вопрос состоит в том, какие нарушения законодательства являются основанием для запрета регистрации указанного переустройства, чтобы не было необходимости оформлять переустройство как изменение фасада МКД. В настоящее время возникла необходимость регистрации данного входа в БТИ, но при этом в течение нескольких лет в Москве изменения фасадов МКД практически не оформляются.

Планирую приобрести нежилое помещение (магазин) с арендатором. Согласно ст. 617 ГК переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В связи с этим возникает вопрос, как можно достоверно узнать, какой договор/ы аренды заключены на приобретаемое помещение? 1. Бывший собственник может не уведомить о всех заключенных договорах аренды. 2. Редакция договора аренды может отличаться от представленной новому собственнику. Заключено 2 договора аренды с разными условиями с одним арендатором. 3. Договор аренды может быть заключен задним числом уже после перехода права собственности на объект. 4. А есть ведь ещё договора субаренды. Это первое, что пришло на ум. Как при возникновении подобных обстоятельств защитить свой интерес? Незнание и не включение в дкп сведений о наличии договор аренды, не освобождает от обязательств по их исполнению, как я понимаю. Всё это в большей степени пременимо к краткосрочным договорам, о которых нет информации в росреестре.

Хочу приобрести в собственность объекты с кадастровыми номерами 15:09:0031004:309 (второй этаж) и 15:09:0031004:315 (машиноместо в подвале), расположенные в здании с кадастровым номером 15:09:0031004:307, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0031004:303. Все объекты находятся в собственности одного человека. По факту на первом этаже здания находится нежилое помещение, используемое как детский клуб. Согласно выписке из ЕГРН здание - индивидуальный жилой дом. Каким образом я могу приобрести только подвал и второй этаж, с учетом того, что первый этаж мне не нужен? Возможна ли такая сделка без перевода здания в категорию многоквартирного дома? И какой вид собственности будет у меня на объекты (второй этаж и подвал) частная или общедолевая с хозяином первого этажа? И возможен ли впоследствии мной раздел второго этажа на 2 квартиры и отдельная продажа каждой квартиры разным собственникам.

Добрый день. В многоквартирном доме на первом этаже магазин (нежилое помещение) установил на неэксплуатируемой крыше 2 кондиционера. Я живу на втором этаже и окна моей квартиры выходят на крышу.Кондиционеры находятся на расстоянии одного метра от окон. Какие правила установки кондиционеров и куда обратиться для дальнейшего демонтажа кондиционеров. Спасибо за ответ.

Доброго времени суток! Недвижимость с долями 51% и 49%, принадлежит 2 собственникам соответственно. Один из собственников владеющий 49% продает половина своей доли. Нужна ли регистрация у нотариуса? И имеет ли значение жилое или нежилое помещение?

Нежилое помещение было официально сдано в аренду юрлицу с регистрацией договора аренды. В Договоре была прописана обязанность арендатора "Самостоятельно заключать и оплачивать договора на все коммунальные услуги, тепло и водоснабжение"... Услуги отопления включались в состав счёта Жилищно-коммунальной службы. С 01.01.2020 эти услуги перестали включаться в счёт, т.к. ЖКС расторгло договор с ГУП ТЭК. Собственник и арендатор не знали об этом, никаких требований об уплате или предложений заключить договор ГУП ТЭК до ноября не выставляло. В ноябре было получено уведомление и договор был заключён и платежи стали совершаться. Договор аренды был расторгнут перед заключением прямого договора с ГУП ТЭК. ГУП ТЭК теперь требует оплату за бездоговорной период с собственника, начисляет пени и грозится судом. Что делать арендодателю?

Приобрел на торгах по банкротству (Юрлицо) нежилое помещение. Заключил с арбитражным договор, оплатил и подписал акт. Отдал документы на регистрацию. Спустя 4 месяца выяснилось, что у нежилого помещения есть еще один владелец у которого на руках есть предварительный договор купли-продажи (собственность он не оформлял 11 лет !!!). Он оплачивал за него коммунальные платежи - т.е. как бы по факту пользовался. Владелец подал в арбитражный суд иск о признании права собственности и отмены результатов торгов и аннулирования моего ДКП. Определением суда его требования были удовлетворены. Я подал аппеляцию, но пока нет мотивировочной части - не могу уточнить свои требования и обоснования для отмены решения. Собственно вопрос - в случае если обжалование ничего не даст и будет применена реституция - какая будет очередность моих требований - их отнесут к текущим платежам (так как задолженность возникла после введения процедуры банкротства (ст.5) или к кредиторам третьей очереди по ст. 61.2 - 61.3 ( в результате отмены договоров должника). Т.е каков шанс получить таки деньги назад. И каков шанс получить через возмещение убытков из-за действий арбитражного управляющего?