Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие дальнейшие действия мне следует произвести, чтоб получить компенсацию
Здравствуйте. У меня в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме. Весь дом расселили 4 года назад, мне отказали в компенсации и ничего не предоставили взамен. Сейчас мне собственниками многоквартирного дома являемся администрация 89% и я 11%. Какие дальнейшие действия мне следует произвести, чтоб получить компенсацию. Со своей стороны администрация предлагает следующее. Провести собрание вышеуказанных собственников, для признания здания аварийным, нанять и оплатить экспертизу согласно вышеуказанным долям, дальнейшие действия не оглашаются
Здравствуйте, Виктор,
В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В законодательстве нет норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме. В законодательстве также нет возможности безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в МКД таких помещений. Поэтому суды должны руководствоваться аналогией закона, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 ЖК РФ (Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
Об этом указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.11.2018 по делу N 309-КГ18-13252, А50-28633/2017:
Судебная коллегия указала:
Таким образом, поскольку Гражданский кодекс не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, судам надлежало руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса, статьи 56.3 Земельного кодекса.
https://legalacts.ru/sud/opred...
Таким образом, позиция ВС РФ — отсутствие нормативного регулирования рассматриваемой ситуации не повод отказывать в иске и лишать собственника нежилого помещения компенсации. Суды должны были применить нормы жилищного, гражданского и земельного законодательства, которые регулируют сходные правоотношения.
С Обзором: «Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор определений за 19 — 23 ноября», в котором рассмотрено это судебное решение Вы можете ознакомиться по ссылке:
http://www.consultant.ru/docum...
Таким образом, в случае признания дома аварийным и изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, Вы (собственник нежилого помещения этого дома) вправе рассчитывать на компенсацию в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
http://www.consultant.ru/docum...
Желаю удачи,
Полагаю, что расселение было, в связи с принятым решением об изъятии земельного участка, на котором расположен МКД для государственных или муниципальных нужд.
Решение об отказе в компенсации незаконно. Позиция ВС РФ подтверждает это. При этом, нет смысла признавать дом аварийным (если вышеуказанное решение об изъятии з/у принято). То есть, к Вам полностью применимы нормы ст. 32 ЖК РФ (о компенсации собственникам жилым помещений).
Обратитесь в письменном виде в администрацию, приведите вышеуказанную позицию ВС РФ и потребуйте компенсацию. В случае отказа — обращайтесь в суд.
Желаю удачи,