Здравствуйте! Я работаю за границей, то есть являюсь нерезидентом РФ. Владею КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимостью свыше 5 лет, которую хочу продать. Буду ли оплачивать НДФЛ? Какую цену следует указать в договоре купли продажи?
Здравствуйте, Рашит! Да, будете, т.к. льгота на долгосрочное владение, вернее освобождение от уплаты НДФЛ на коммерческую недвижимость не распространяется согласно п.17.1 ст.217 НК РФ, т.к. оно использовалось в предпринимательской деятельности. Так что будете платить НДФЛ, если указать цену больше цены покупки, но с учетом того, что за доход налоговая возьмет не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. А цену нужно указывать ту, по которой продаете, т.к. в противном случае могут быть не только налоговые последствия, а гражданско-правовые в случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) или признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ).
P.S. Если потребуется консультация, анализ или подготовка документов, ссылка на мой профиль: https://pravoved.ru/lawyer/4041300/
Владею КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимостью свыше 5 лет, которую хочу продать. Буду ли оплачивать НДФЛ? Какую цену следует указать в договоре купли продажи?
Добрый день! Если данная недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то срок владения для определения налоговых последствий при ее продаже значения не имеет поскольку в этом случае данная своего рода льгота НЕ применяется вне зависимости в том числе от налогового резидентства. Если в ПД не использовалась то полученный доход налогом не облагается, в декларации не отражается.
