Квартиры от застройщика

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру в новостройке от застройщика в сданом доме. Ипотеку от извесного зеленого банка одобрили, но навязывают необязательную доп услугу по проверке юридической чистоты объекта недвижимости. Насколько оправдана такая проверка квартиры от застройщика и что в нее может входить?

Здравствуйте. Интересует вопрос необходимости предварительной юридической проверки покупаемой квартиры от застройщика в сданом доме. После одобрении ипотеки известный зеленый банк стал навязывать необязательную доп услугу по юридической проверке объекта недвижимости. Насколько оправдана такая проверка и что в нее может входить?

Здравствуйте , вопрос таков , у нас в семье есть два объекта недвижимости квартира и частный дом , в квартире проживали родители матери бабушка ,дедушка и сестра матери , а в частном доме моя мама я и брат , собственником земли и частного дома являлась бабушка а квартиры тетя в 2011 году мама умерла и в том же году был пожар дом получил значительные повреждения . В 2019 году умерла и бабушка, мы с братом думали что по завещанию мы получим в наследство землю и отстроим дом снова , но нам тетя и дедушка объяснили что дома скоро будут сносится и мы должны будем получить квартиры от застройщика, и бабушка оставила землю не напрямую нам а тёте, что бы мы по глупости не потеряли землю. В 2020 году умер и дедушка последней свидетель этого договора и тогда тетя рассказала об истинных намерениях , теперь она говорит что я там не кто и звать меня не как и мне не чего не светит. Возможно ли хоть что то предпринять, причем неизвестно как пыли переданны прова на землю

Добрый день! При приёме квартиры от застройщика, с УК составлен акт ввода в эксплуатацию ИПУ, в котором прописано до ИПУ нет никаких подключений, места присоединения ИПУ опломбированы УК. Это считается пломбировкой и больше никаких пломб не нужно? УК не даёт однозначного ответа, каждому из собственников даёт разные ответы! Нужно ли ещё раз пломбировать? Будут ли считаться в этом случае показания по счетчикам?

Здравствуйте. Ситуация такая. Получил ключи от новой квартиры от застройщика в сентябре этого года. Квартира ипотечная. В собственность еще не успел оформить (не было времени этим заниматься). Вопрос следующий, есть ли в законе четко прописанные сроки, когда нужно успеть оформить квартиру в собственность в данной ситуации? Есть ли какие-то штрафные санкции, если не успеть? Чем вообще чревато неоформление квартиры в собственность?

Здравствуйте! Мне необходимо произвести расчет доли в земельном участке под многоквартирным домом. Какие формулы применяются для расчета когда указывается доля в договоре купли продажи квартиры от застройщика покупателю. ЗУ площадь 478 кв м, моя квартира 30,4 кв м , общая площадь всех квартир в доме 690,2 кв.м. Как будет выглядеть моя доля? Квартир всего 11 шт.

Добрый день. У меня есть квартира в новостройке. Квартира была куплена в ноябре 2018 по Договору долевого участия, на стадии котлована. Договор оформлен на одного меня.Приобреталась в браке. В ближайшие дни буду подписывать акт приема-передачи квартиры от застройщика. Планирую продать данную квартиру и купить новое жилье больше площади. По ДДУ будут владеть квартирой всего 3 года, с момента подписания договора. По налоговому кодексу при продаже квартиры, которая была в собственности менее 5 лет, требуется заплатить налог от суммы свыше стоимости квартиры. Чтобы уменьшить налоговую нагрузку, хочу рассмотреть вариант продать квартиру, как единственное жилье: «— квартира (единственное жилье) продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья». Сам я прописан у родителей. Супруга до брака купила квартиру, в которой зарегистрирована, вместе с нашими несовершеннолетними детьми. Как в моем случае сделать квартиру, которая приобреталась по ДДУ единственным жильем? Требуется ли мне выписываться от родителей, а супруге переоформлять квартиру на другого родственника, чтобы избавиться от собственности?

Я не дольщик.Покупаю квартиру от застройщика.В договоре купли-продажи квартиры от застройщика указано то, что квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2020г. № 52-RU5230300020005001-06/07/45-2018, выдавший орган: Министерство строительства нижегородской области. Вопросы: 1. В данном случае, в договоре речь идет о вводе в эксплуатацию всего дома, или о конкретной квартире, которую я приобретаю? Если обо всем доме-влияет ли это на регистрацию права собственности конкретной квартиры, которую я приобретаю?Достаточно ли этой информации для регистрации? 2. Должны ли быть указаны в договоре еще какие-либо данные об этом разрешении( правоустанавливающие документы на земельный участок, номер разрешения и т.п)? 3.Должен ли быть указан в договоре зарегистрированный в ЕГРН,кадастровый номер конкретной квартиры, которую я приобретаю? Прошу вас ответить полно и структурированно по пунктам. Заранее благодарен.

Здравствуйте. Ситуация реально тяжелая и непредвиденная. В 2019 г решил купить себе квартиру в новом строящемся доме по договору долевого участия. Цена квартиры по договору 2 млн. руб Дата заключения договора с строительной организацией постоянно переносилась по ряду обстоятельств и я лично не мог присутствовать в момент заключения договора, попросил своего отца заключить договор на его имя и произвести оплату с дальнейшим переоформлением квартиры на мое имя. В мае этого 2020 года отец, как заказчик получил на руки и подписал договор акта приемки квартиры от застройщика. Сразу же обратился в МФЦ для регистрации права собственности на свое имя, как покупатель квартиры по документам, чтобы в дальнейшем при получении права собственности на квартиру тут же переоформить ее на меня по договору дарения. За день до получения выписки из Росреестра о праве собственности, отец трагически погибает. Я, как его единственный наследник, должен теперь вступить в права наследования и, заплатив все пошлины и требы государству, оформить квартиру на себя по праву наследования. Что рыночная, что кадастровая стоимость квартиры одинаковая 2 млн руб Как наследник я не смогу ее продать в течении первых 3-х лет владения без уплаты НДФЛ да и сама стоимость вступления в право наследования достаточно большая. Понятно, что отец пенсионер никак не мог приобрести такую дорогую квартиру за свою пенсию. У меня имеется выписка с банка, что эта сумма была накоплена мною за последних пять лет работы, есть история банковского перевода с моего банковского счета на счет отца и история оплаты квартиры со счета отца подрядчику. Плюс есть свидетели в строительной компании в лице руководства, которые были в курсе почему отец произвел оплату, а не я сам лично и его обещания оформить на меня дарственную после регистрации права. Могу ли я сейчас каким либо образом, через нотариуса или суд опротестовать сделку и оформить квартиру изначально на себя как истинного заказчика и участника договора строительства, а не как наследника? Спасибо большое за любой совет!

Здравствуйте. Дольщик находится в процессе приёмки квартиры от Застройщика. Акт приёма-передачи ещё не подписан. Застройщик уже зарегистрировал метраж квартиры в Росреестре по своим обмерам. Дольщик нанял кадастрового инженера и произвёл перезамер квартиры. По Техническому отчёту кадастрового инженера метраж квартиры оказался меньше. Застройщик признал новые измерения и выплатил денежную компенсацию Дольщику за уменьшение метража. Однако на просьбу Дольщика внести новый метраж в Росреестр Застройщик ответил отказом. Ссылаясь на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Застройщик заявил следующее — регистрация внесения изменений в характеристики объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Законом не предусмотрен иной порядок. Застройщик не может внести изменения в ЕГРН по Вашей квартире. Прав ли Застройщик или он просто уклоняется от регистрации нового метража? Потому что как Дольщику подписывать акт приёма-передачи с двумя разными цифрами метража непонятно. Как и не понятно какую цифру указывать в самом акте приёма-передачи. Спасибо.

Здравствуйте, у меня запланирована сделка покупки квартиры от застройщика (застройщик сначала регистрирует квартиру на себя в собственность,затем продает,поэтому по факту приобретаю квартиру новую,а по документам вторичное жилье , это КПД Новострой) сделка назначена 28.04.2020, при этом будет заключен ипотечный договор с Сбербанком на 9,4%. Подходит ли моя сделка под новое постановление правительства ,т.е получение 6,4% ипотеки? страховки будут все куплены . Если на мой случай распространяется новое ПП, мне лучше перенести сделку с подачей заявления о пересмотре ипотеки, или есть шанс после заключения ипотечного договора 28.04.20 подать заявление на рефинансирование ипотеки до 6,4% ? Очень надеюсь на вашу консультацию. Мне 22 года,не женат,детей нет. Квартиру приобретаю в Омске,льготным гражданином не являюсь