Земельные споры

Добрый день! В 2002 году было проведено межевание всех участков СНТ, и акты о согласовании границ с нашими соседями были подписаны, но документы мы не отправили для постановки на кадастровый учет. Появился новый сосед, который залез на часть нашего участка: поставил забор и построил вплотную к нам здания, в которых разместил коров и коз. Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки. В итоге, сосед отказывается признать нарушения границ, и требует согласования по его забору. Можем ли мы на основании старого межевания получить кадастровый паспорт? Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участоки его не поставлен на кадастровый учет, но есть старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом?

Добрый день. Прошу, Вас, помочь в моем вопросе. Была проведена приватизация в 2012. на части нашей приватизированной земли, хозяева смежного с нашими соседями участка, обустроили пункт металлолома, на данный момент просто лежит металл. (нашими соседями не являются, то есть общих границ у нас нет) после долгих убеждений мы подали в суд на демонтаж, в ответ ответчик подал в суд встречный иск, в котором потребовал отменить наши документы, так как они по их мнению были выданы с нарушениями, так как их дом находится в конце тупикового проезда, то при выносе границ в натуре, мы уменьшили проезд, тем самым ущемив их права. весь спор происходит из за земли находящийся в тупиковом проезде. Со стороны оппонента была заказана суд экспертиза, суд эксперт отметил, что после выделения нам земли в собственность проулок в самом узком месте уменьшится с 3.6 до 1,72. До этого самая узкая часть была между забором соседей через проезд и стеной сарая наших соседей по границе участка (ширина 2.40). Хотелось бы уточнить, что земля выделялась на основании технического паспорта, то есть под обслуживании наших строений. Самый узкий участок получается между нашей линией и забором соседа, но у соседа нет чётких границ, собственно как и документов, забор из сетки стоит уже очень давно. Ко всему выше перечисленному хочется добавить, что в конце проезда, находится общественный колодец, проход к которому наши оппоненты оградили металлическими воротами, суд эксперт туда не зашел, и в заключении описал, что после ворот находится вход на земли наших оппонентов, что не есть правдой. Возможно ли принимать самое узкое место в проходе ширину между стеной и общественным колодцем? Достаточно ли данных оснований для отмены наших документов, ведь у соседей нет вообще документов и ширина измерялась по забору без чётких границ? таблицы от эксперта перелагаются.

Я являюсь гендиректором ООО, на балансе которого находится земельный участок с заброшенным зданием на нем. ООО не работает уже много лет (досталось мне по наследству после умершего мужа). Но ООО действующее, т.к. плачу ежеквартально земельный налог за участок. Сосед - физическое лицо, поставил фундамент своего забора , захватив часть участка моего ООО. Ранее, практически по границе участков соседом было воздвигнуто незарегистрированое двухэтажное сооружение, декларируемое соседом как сарай. Мною была подана жалоба в отдел строительства и землепользования нашего района. У меня есть ответ за подписью замглавы администрации о незаконности возведения постройки. Это случилось в 2010 году. Но я не стала подавать в суд, т.к. рассчитывала продать участок. Теперь же произошел прямой захват моей земли. Межевые метки границ моего участка расставлены геодезистом по координатам межевых поворотных точек, имеющимся в кадастровой выписке о земельном участке. Подскажите алгоритм моих действий по восстановлению границ моего участка. И еще уточните, подавать ли мне в суд как юрлицу или физлицу?

Добрый день. В 2004 году я провел межевание по фактическому землепользованию и поставил участок на кадастровый учет. Акт согласования был подписан всеми соседями. Последние 15-20 лет в этом домовладении никто не жил, въехал я туда в 2012 году, поэтому не в курсе как там были расположены границы и кто и как там двигал заборы. В 2015 году сосед с торца обратился ко мне с просьбой исправить границы в связи с кадастровой ошибкой, поскольку моя граница была спрямлена при межевании и порезала его строение, на которое он в феврале 2015 года получил право собственности. Я ему отказал, в итоге он подал на меня в суд в связи с исправлением кадастровой ошибки. В суде он предоставил план БТИ по которому в 2000 году у него есть с торца сарай той же конфигурации и площади, что и сейчас. Я начал разбираться в планах БТИ и выяснилось, что существующий на местности сарай не соответствует планам БТИ и сдвинулся вглубь моего участка на 1.5 метра, то есть фактически оказался на моем участке как до межевания в 2004 году, так и после него. В суде я утверждаю, что существующий сарай был построен после проведения межевания в 2004 году, а в 2004 году, в соответствии с документами БТИ, никакие строения не мешали спрямить границу. Суд назначил землеустроительную экспертизу. По факту, экспертиза покажет, что строение имеет ту же конфигурацию и площадь, что и в документах 2000 года, но сдвинуто на мой участок. Кроме того, у соседа есть фотографии на фоне этого сарая до 2004 года. Похоже, выяснится, что сарай действительно был построен в 2000 году, однако сосед своей постройкой влез на мой участок, то есть захватил часть моей земли. Похоже, что тогда БТИ просто за взяточку нарисовало строение в рамках его участка, хотя оно влезло на мой участок. Я боюсь, что суд проигнорирует факт самозахвата соседом части моего участка и примет позицию, что раз межевание проводилось по фактическому землепользованию, а строение уже существовало в 2004 году (и неважно, что оно вылезло за рамки участка соседа и частично оказалось на моем участке), то кадастровый инженер должен был провести границу по его стене. Как мне действовать в такой ситуации? 1) Могу ли я продавливать позицию, что даже если строение существовало до межевания, сосед разместил его на моем участке, то есть налицо факт самозахвата земли? На какие законы я могу опираться при отстаивании такой позиции? 2) Или лучше упереться и сказать: "Ничего не знаю, в соответствии с документами БТИ на 2004 год никакие строения не мешали спрямлению границы, сосед построил свой сарай после межевания.Ну и что, что совпадает площадь и конфигурация, ведь не совпадает местоположение. Мало ли, может он его перестроил. И получил он право собственности на ранее учтенное строение (сведения о котором вносились в ГКН на основании сведений БТИ) на основании декларации, а строение имеет другое расположение на местности, соответственно он получил право собственности на несуществующее строение". Какую из позиций лучше занять? На какие законы ссылаться? Есть ли шансы отбиться от нахала, захватившего часть моего участка в 90-е-2000-е? Приложил фото. На 1-ом фото видно, что в 2000 году есть с торца сарай литер К (участок посредине), но он находится параллельно сараю на участке слева (литер B) и не выступает за крайнюю граничную точку между левым и правым участком . На 2-ом фото ситуация на 2015 год. Сарай переместился примерно на 1.5 метра на мой участок, он теперь выступает за крайнюю граничную точку, и на местности он выступает примерно на 1.5 метра за сарай литер В с предыдущего фото. Получается, что сарай "переехал" на 1.5 метра на мой участок в период с 2000 по 2015 год.

Назначение земельного участка "универмаги, универсамы, магазины, рассчитанные на площадь менее 650 кв.м". Вопрос: могу ли я на земельном участке с таким видом разрешенного пользования открыть фотостудию? Ведь по большей части фотостудия это услуги...

Добрый день! Прошу разъяснить такую ситуацию: Я поставил участок на ГКУ и получил свидетельство о гос. регистрации права на него в апреле 2013 г. В сентябре 2014 г. Ступинское лесничество обратилось с иском в суд об истребовании из незаконного владения данного участка на основании того, что он полностью накладывается на участок, якобы принадлежащий Лесничеству. В доказательство принадлежности спорного участка Лесничеству были предоставлены документы: - свидетельство о гос. регистрации права от 2009 г с указанием номера спорного участка (выдела лесничества) - лесоустроительная документация, в т.ч. выкопировка из лесного планшета, таксационного описания квартала и выдела - выписка из государственного лесного реестра. ГКУ данного участка Лесничеством не проводился, однако в иске Лесничество ссылается на то что в соответствии с п 1,2 ст 4,2 Федерального закона от 4.12.06 №201ФЗ «О введении в действие лесного кодекса РФ» лесные участки в составе земель лесного фонда, ГКУ которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1.01.15, признается юридически действительным. Назначенная судом землеустроительная экспертиза не смогла определить наложение спорных участков в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка Лесничества по фактическому пользованию и сведениям ГКН. Иск Лесничества был оставлен без рассмотрения по формальным обстоятельствам (просрочена доверенность лица, подписавшего иск). Хотелось бы оценить обоснованность претензий Лесничества и вероятность удовлетворения судом иска по данному вопросу, если иск будет возобновлен.

Администрация сельского поселения не согласовывает границы земельного участка: "Администрация мун образования сообщает о том, что не имеет возможности согласовать вам акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащий ФИО, так как в администрации отсутствует достоверная информация о фактическом местоположении данного земельного участка" Не могу поставить на кадастровый учет земельный участок . С каким иском обращаться в суд ( что просить у суда)??? Свидетельство о праве собственности на зем участок имею от 1993 года.

Добрый день. Я взял в аренду землю у администрации города. Объявился сосед и утверждает, что часть земли его. Оказывается, он оформил наследство (была пожизненная аренда 1500 кв.м). Сейчас у него декларативно 600 кв.метров. без уточнения границ в собственности. Когда я заказывал межевание, его провели без согласования с этим соседом, то есть подпись в акте согласования только собственника (администрация). Объявлений о сборе жильцов при межевании тоже не было. Вопрос: если удалось договориться с соседом и он отмежует свой участок согласно текущим границам (то есть примет этот захват), означает ли это, что он официально согласен с данной границей? Сможет ли он подать в суд после своего межевания и постановки своего участка на кадастровый учет (например, он решит расширить границы и будет ссылаться на документ о наследстве)? Спасибо.

Я выиграла судебный процесс по признанию дарственной на мою сестру на дачный участок недействительной.В июне состоится новое судебное заседание, на котором будут выделены доли дачного участка по наследству( я и сестра по 1/6, мама 1/2). Может ли судья принять решение, без моего согласия, что моя доля незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества…1/6 доля =1,3 сотки (оценочная стоимость 1 сотки=260 т.р) и весь участок присудить маме, т.е. могут без моего согласия выплатить компенсацию? Какова последняя судебная практика по таким делам и какие доводы я должна предоставить суду, чтобы доказать свой существенный интерес?

В течение 25 лет пользуюсь земельным участком. Участок находится в муниципальной собственности. Ранее там находился барак, в котором проживала моя семья, он был расселен и снесен. Земельным участком продолжают пользоваться и другие бывшие жильцы. Обратились в орган местного самоуправления для предоставления участка в собственность под строительство жилого дома без проведения торгов в связи с приобретательной давностью, однако получили отказ. Правомерен ли отказ?

Дом постройки 1955года. Мама говорила что когда они строили дом то дом соседей уже был построен и их территория уже была огорожена с улицы. Представитель горсовета указал колышками где должен стоять наш дом. От дома до их огорода было пространство которым они пользовались когда строили дом. Прежние соседи умерли,а новые утверждают что наш дом является их забором и мы не можем даже подойти к окну чтобы его вымыть. Как доказать свою правоту?

Добрый день! Организация подала заявление в мировой суд по месту нахождения ответчика на выдачу судебного приказа о возврате задолженности по договору займа за несколько дней до истечения срока исковой давности (СИД). Организация (цессионарий) этот долг приобрела по договору цессии у МФО (цендент). Мировой судья вернул документы с определением, что нарушена подсудность, т.к. в договоре указано, что споры рассматривает суд по месту нахождения займодавца и разъяснением, что взыскателю следует обратится с указанным заявлением к мировому судье по месту нахождения займодавца. К моменту получения определения СИД истек. Я правильно понимаю, что 1. подача заявления на выдачу приказа, если за ней, как в моем случае, мировой судья выдает определение о возврате взыскателю, не прерывает СИД и фактически СИД истек. 2. если СИД истек, юридическое лицо уже не сможет СИД востановить (срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда и ВАС РФ от 28.02.1995 №2/1). 3. Не смотря на истекший СИД, организация может подать заявление на выдачу судебного приказа в мировой суд или исковое в районный суд и, несмотря на истечение СИД, суд обязан принять заявление, его рассмотреть и вынести решение без учета обстоятельства истечения СИД, если ни одна сторона по делу не заявить об истечении СИД? 4. В случае подачи искового заявления, заявление подается в итоге по месту нахождения нового кредитора (цессионария) или первоначального кредитора исходя из адреса указанного в договоре займа? Какой оптимальный вариант Вы бы рекомендовали организации для взыскания? Заранее благодарен за комментарии. С уважением, Дмитрий

Здравствуйте! У меня вопрос по земельным спорам. Мы проживаем в частном секторе. Соседи на меже построили два капитальных здания перекрывающие доступ света на землю которая используется для посадки овощей и водосточную трубу вывели к нам в огород, при этом захватив часть нашей земли (земля находится в собственности). Наши просьбы убрать водосточную трубу они игнорируют. Подскажите пожалуйста какие земельные законы они нарушили и как нам поступить в этой ситуации?

Мне был выделен земельный участок под дачу. Я провёл межевание через геодезию, был внесён в кадастр, но теперь лесничество заявляет, что это была земля лехоза, и администрация посёлка якобы не имела права выделять участок.