Как добиться устранения окон соседа и оспорить реконструкцию дома 2021 года

Question

Здравствуйте.По границе межи стоял ранее старый соседский дом, стена деревянного дома без окон.Старые хозяева продали этот дом с участком,а новые его снесли и перед постройкой подошли ко мне и спросили не против ли я если мы построим дом так же как и был старый.Я был не против но попросил не делать окна, чтоб стена дома была как и раньше без окон.Вся эта договоренность была в устной форме.Они построили дом но с четырьмя окнами на мою сторону.Зарегистрировали его ,на учёт поставили.Оформили его как реконструкцию,у нас ещё амнистия каждый год, сначала можно построить без разрешения а потом по ней поставить на учёт.Я понимаю что по уму надо было раньше не разрешать им строительство,идти в администрацию жаловаться но я не стал.Как я могу теперь заставить соседа заложить эти окна? Снег с его крыши падает на мой участок,водослив сделан по трубам.Может ли он через суд добиться прохода к своей стене через мой участок без обязательств передо мной со своей стороны? Могу ли я через суд признать строение незаконным и потребовать его сноса? Строил он в 2021году.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Еслди Вы письменное согласие на строительство дома с отступлением от градостроительных регламентов (нарушением отстступов от границ Вашего участка) не давали, то вполне можно добиться признания строения самовольной постройкой. В силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ на Ваши требования в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не распространяются.

Дмитрий Демкович · Answer

Здравствуйте У вас нет оснований для признания дома самовольной постройкой. Согласование соседями проекта дома с собственником смежного земельного участка законодательством не предусмотрено. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Соседи построили жилой дом в пределах границ своего земельного участка, на земельном участке разрешенное использование позволяло строительство этого дома. В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Отсутствия права установления индивидуального жилого дома самовольной постройкой установлено, ст.22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 13.12.2024) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» При наличии следующих условий: — параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом; — эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений. Если дом зарегистрирован, значит дом соответствует параметрам указанным в уведомлении о планируемом строительстве поданном в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, и администрация в дальнейшем согласовало окончание строительства в соответствии с этими параметрами. Дом построен на месте старого дома, по фактическому землепользованию сложившемуся с предыдущим соседом, и межевание земельного участка у вас производилось по фактическому землепользованию, если вы его раньше не оспаривали, расположением дома вблизи вашей границы земельного участка. Нарушение отступов строительства дома от границы земельного участка, не является основанием для признания дома самовольной постройкой и сноса дома. Кроме прошел срок исковой давности 3 года когда вам стало известно что постройкой дома ваше право нарушено. Кроме того в процессе строительства дома, вы могли наблюдать, что окна будут выходить на вашу сторону и предъявить соответствующие претензии собственнику участка. Если стоком с крыши снега с соседского причиняется вам вред, то сумму нанесенного вам ущерба, можете взыскать в судебном пордяке.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства требует получения разрешения, если она затрагивает несущие конструкции или изменяет параметры объекта. В рамках «дачной амнистии» узаконение построек возможно без разрешительной документации, но только при соблюдении градостроительных регламентов. Если то, что они добавили окна, привело к сокращению минимальных отступов от границы участка, это является нарушением ст. 38 Градостроительного кодекса. В таком случае постройка может быть признана самовольной (ст. 222 ГК РФ), что позволяет требовать её приведения в соответствие с нормами или сноса через суд. Прямого запрета на размещение окон в сторону соседнего участка в законодательстве нет. Однако, если окна нарушают нормативы инсоляции или противопожарные разрывы, у вас появляется основание для обращения в суд. Кроме того, если водосток смонтирован с нарушениями, вы имеете право требовать устранения нарушения на основании ст. 304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ст. 274 ГК РФ позволяет установить сервитут для доступа к объекту недвижимости только при отсутствии иных путей. Если сосед может обслуживать стену со своей территории, суд откажет в удовлетворении иска об установлении сервитута. Более того, требование о проходе через ваш участок без компенсации противоречит п. 5 ст. 274 ГК РФ, обязывающему платить за ограничение прав собственника. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Для признания дома самовольной постройкой необходимо доказать, что его возведение нарушает права третьих лиц, градостроительные регламенты и требования безопасности. Если межевание не проводилось, его нужно сделать для установления точных границ участка. При подтверждении нарушений суд обяжет устранить их. Проведите межевание участка для фиксации границ, можете заказать строительно-техническую экспертизу на предмет соблюдения отступов и норм инсоляции, направьте соседу досудебную претензию с требованием устранить нарушения, обратитесь в районную администрацию с заявлением о проверке законности реконструкции и если ничего из вышеперечисленного не поможет, можете обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании участком и признании постройки самовольной.