Земельные вопросы

Являюсь собственницей небольшого нежилого здания в Московской области. При покупке этого объекта в 2013 году вопрос о земельном участке под ним не был решен. Как выяснилось впоследствии, право на земельный участок у продавца отсутствовало. На каких условиях я сейчас могу получить право собственности на земельный участок под зданием?

13 октября 1994 г. наше предприятие приобрело по договору купли-продажи недвижимое имущество (земельный участок). Договор составлен нотариусом, зарегистрирован в Администрации, но не зарегистрирован в Комитете по земельной реформе и земресурсам, хотя в договоре указано, что там его надо зарегистрировать. Сейчас этот комитет не существует и правопреемника у него нет. Недавно мы обратились в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации земельного участка, но нам отказали в регистрации по причине возникновения сомнения у регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, так как договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам. Что нам предпринять дальше. Если подавать в суд о признании права собственности, то в какой суд и кто будет ответчиком. Как определить подведомственность спора, уточнить правовое основание требований.

Добрый день! Немного предыстории, мы с супругой задумались о покупке дачи/дома в деревне, по весне собирались ездить-смотреть варианты. И буквально перед новым годом моему тестю в почтовый ящик приходит извещение из налоговой с требованием уплатить земельный налог, начали выяснять что да как. В итоге выяснилось, что да за тестем числится 30 соток земли в деревне аж с начала 90х, в историю углубляться не буду так как к делу это отношения не имеет, налог естественно уплатили. В общем такой вот приятный сюрприз, вроде бы карта прямо в руку легла. Съездили в сельсовет – выдали нам выписку из подомовой книги, в городском архиве взяли выписку, в принципе насколько я понимаю мы можем смело идти с этими документами – получать свидетельство о праве собственности. В сельсовете нам показали очень примерный план поселения по состоянию на середину 90х годов, то есть где примерно участок находится представление имеется, съездив на место – увидели, что с большой вероятностью наш участок прихватили соседи, что в принципе не удивительно, видимо все официально, если верить карте росреестра. У нашего участка тоже имеется кадастровый номер как старый так и новый, границы естественно не обозначены, поэтому на карте его местоположение точно увидеть не представляется возможным. Собственно хочу поинтересоваться какие у нас вообще возможны варианты в данной ситуации, понятное дело, что в любом случае необходимо обращаться к кадастровым инженерам, когда это лучше сделать? До получения свидетельства о праве собственности или после? Или возможны еще варианты? И опять же, если действительно соседи заняли наш участок, какие варианты в этом случае возможны?

Здравствуйте! Собираемся приобрести нежилое помещение (один этаж) в 5ти этажном здании. На помещение оформлено право собственности (ООО). Однако земля, которая под зданием, не оформлена. Собственник говорит, что земля якобы в собственности у подрядчика и собственники ее просто не оформляли, чтобы не платить земельный налог. Меня интересует, чем может грозить покупка такого помещения? Собственник утверждает, что земля, обслуживающая здание, не может никуда деться. Разрешение на строительство здания и на ввод в эксплуатацию есть.

Посоветуйте перечень литературы (необходимый минимум) зная которые я смогу с уверенностью (после 6месяч. практики) работать в любой юридической фирме по земельным вопросам и как минимум не буду белой вороной (* "отсталый" человек). Ваш ответ очень важен

Добрый день Скажите, пожалуйста, есть ли какой-то закон, что я на своей собственной земле должна выделить тропинку с калиткой для подхода соседей к своему дому, так как он у них стоит на границе участков?

Здравствуйте! Помогите разделить земельный участок. Есть дом и земельный участок, которые достались по наследству от тетки. Завещание было составлено 30.08.1993г, в то время собственность на участок еще не была оформлена и участок в завещании не упоминается. Изначально завещание было написано на 2 братьев (мой отец и его брат), отец умирает раньше бабушки, следовательно, я унаследовал 1/4 часть дома после отца Собственность на дом была оформлена в 1983 году, примерно в 2006 был оформлен земельный участок в собственность дядькой (об этом узнали из выписки ЕГРП) Завещание я не видел (т.к. в завещание я не входил, а речь шла об отце), но примерно там написано « жилой дом завещала братьям в равных долях, а все остальное имущество – одному брату (т.е. дядьке) Нотариус истолковал завещание так, что дом разделили, а землю отнесли ко всему остальному имуществу. Т.е. нам в наследство досталась 1/4 часть дома, а вся земля – дядьке. Все было бы хорошо, жили тихо-спокойно, пока мы с супругой не решили в прошлом году пристроить веранду и тут началось, дядька начал орать: "моя земля, ничего не строить" и тут мы поняли, что где - то мы допустили ошибку. Как нам получить землю в собственность и возможно ли вообще ее получить, что нужно сделать? Может нотариус не верно завещание истолковала? У нас имеются хозпостройки, он их пока мы на работе рушит,потому что они стоят на его земле, жизни нам не дает Вопрос: Что делать и как быть? Как получить ЗУ?

Здравствуйте. хочу купить участок уже внес аванс. кадастровый номер 91:04:032001:687 По документу: для ведения садоводства хочу знать годится этот участок для строительства 3-х этажного дома (минигостиницы). с возможностью подключения всех коммуникаций. Какие принципиальные отличия от ижс данного участка?

Согласно, ПОРЯДКА переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утвержденному Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года № 313. (Копия №1 прилагается ), ПГК «Коломита» обратился в Администрацию Николаевского сельского поселения с запросом вх. №487 от 24 июня 2015 года о возможности завершения оформления земельного участка выделенного в собственность ПГК «Коломита» Решением 10 сессии 6 созыва от 29 ноября 2011 года (Копия №2,3 прилагается). На запрос кооператива Администрация Николаевского сельского поселения сообщила информацию исх. № 1517 от 25 июня 2015 года, что Решение 10 сессии 6 созыва Николаевского поселкового совета от 29 ноября 2011 года является действующим и дает право завершить оформление земельного участка (Копия №4 прилагается). Основываясь на информацию о возможности завершения оформления земельного участка, ПГК « Коломита» обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для поставки на кадастровый учет земельные участки переданные Решением 10 сессии 6 созыва Николаевского поселкового совета от 29 ноября 2011 года для оформления в собственность ПГК «Коломита». В результате чего были получены кадастровые паспорта № 90-02/2015-178288 от 24 июня 2015 года – участок, находящийся в аренде у ПГК «Коломита» и № 90-02/2015-242306 от 5 августа 2015 года – дополнительный участок (Копии №5,6,7 прилагаются). После подготовки необходимого пакета документов ПГК «Коломита» подал в Администрацию Николаевского сельского поселения заявления о завершении права по оформлению земельного участка ранее переданного Решением 10 сессии 6 созыва Николаевского поселкового совета от 29 ноября 2011 года вх. № 619, №620 от 10 августа 2015 года. (Копии №8,9 прилагаются). В свою очередь Администрация Николаевского сельского поселения исполняя ПОРЯДОК установленный Советом министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года № 313, направила Заместителю главы администрации Симферопольского района – Главному архитектору Симферопольского района Билыку А.В. обращение на осуществление проверки на предмет соответствия места расположения объекта объединённой укрупненной схеме размещения объектов федерального и регионального значения на территории Республики Крым исх. № 2009 от 20 августа 2015 года (Копия №10,11 прилагается). В результате рассмотрения обращения Администрации Николаевского сельского поселения, Заместитель главы администрации Симферопольского района – Главный архитектор Симферопольского района Билык А.В. сообщил, что местоположение земельного участка не противоречит генеральному плану пгт. Николаевка исх. №10670/01-108 от 03 сентября 2015 года (Копия №12 прилагается). После завершения срока в 65 календарных дней, установленных ПО-РЯДКОМ переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым утвержденный Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года № 313, ПГК «Коломита» обратился в Администрацию Николаевского сельского поселения с запросом сообщить причину задержки по завершению оформления права собственности на земельный участок, ранее переданный ПГК «Коломита» вх. №1094 от 15 октября 2015 г. (Копия №13 прилагается). На, что Администрация Николаевского сельского поселения сообщила, что по результатам обращения ПГК «Коломита» Администрацией Николаевского сельского поселения был направлен в адрес прокуратуры Симферопольского района проект Постановления о передаче в частную собственность ПГК «Коломита» земельного участка для размещения и эксплуатации кооператива исх. №2477 от 01 октября 2015 года (Копия №14 прилагается). Из слов Главы администрации Николаевского сельского поселения все проекты постановлений направляются в прокуратуру Симферопольского района, так как Администрация Николаевского сельского поселения и прокуратура Симферопольского района заключили Соглашение о взаимодействии между сельским советом Николаевского сельского поселения Симферопольского района и прокуратурой Симферопольского района в правотворческой деятельности и обеспечения единства правового пространства Российской Федерации. Но, так как до настоящего времени ответ от прокуратуры Симферопольского района в адрес администрации не поступал, в связи с чем заявление ПГК «Коломита» будет рассмотрено на заседании Антикоррупционной комиссии администрации Николаевского сельского поселения, которое запланировано на 21 октября 2015 года исх. №2691 от 23 октября 2015 года. Заключение по проекту решения от прокуратуры Симферопольского района до заседания Антикоррупционной комиссии администрации Николаевского сельского поселения так и не поступило, несмотря на то, что вышли сроки, указанные в Соглашении. Прокуратура Симферопольского района должна проверять на соответствие федеральному законодательству проекты нормативных правовых актов, принятых к рассмотрению сельским советом и в десятидневный срок с момента поступления проекта нормативного правового акта в прокуратуру Симферопольского района информировать сельский совет о несоответствии положений проекта нормативно правового акта федеральному закону и (или) республиканскому законодательству или об отсутствии замечаний к проекту (Копия № 15 на 5 листах, прилагается). Заседание Антикоррупционной комиссии, которое состоялось 21 октября 2015 года, без заключения прокуратуры Симферопольского района принимает решение об отказе в передаче земельного участка расположенного в пгт. Николаевка, по ул. Окябрьской революции, 21 в собственность ПГК «Коломита» для размещения гаражей, исх. №2751 от 28 октября 2015 года (Копия №16, 17 прилагается). Несмотря на то, что Положение «О комиссии Николаевского сельского поселения по проведению антикоррупционной экспертизы» и Положения «О проведении антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и проектов, постановлений и распоряжений Николаевского сельского поселения» утвержденные Решением 14 сессии 1 созыва Николаевского сельского совета от 25 февраля 2015 года № 111/15 (Копии №18 на 2 листах, №19 на 4 листах прилагаются) установлены следующие основные направления деятельности Комиссии такие как: Проведение антикоррупционной экспертизы проектов нормативных правовых актов, внесенных на рассмотрение Совета, принятых Советом нормативных правовых актов, а также постановлений и распоряжений председателя - главы администрации поселения при проведении их правовой экспертизы и мониторинге их применения на предмет выявления в них положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции; То есть, согласно заключения о результатах заседания антикоррупционной комиссии Администрации Николаевского сельского поселения (Копия №17 прилагается), комиссия берет на себя полномочия представительного органа и полномочия главы муниципального образования, не выполняя прямую свою деятельность по проведению антикоррупционной экспертизы проектов нормативных правовых актов. В результате рекомендации Антикоррупционной комиссии Администрации Николаевского сельского поселения Глава администрации Николаевского сельского поселения принимает Постановление № 29-с от 22 октября 2015 года «Об отказе в передаче земельных участков, расположенных в пгт. Николаевка ул. Октябрьской революции, 21 в собственность ПГК «Коломита» для размещения и расширения существующего гаражного кооператива» (Копия №20 прилагается). В отказе Администрация Николаевского сельского поселения ссылается на то, что на территории кооператива есть члены кооператива, которые имеют в собственности строения (гаражи) и соответственно имеют право на оформлением под своим строением землю на себя. И из-за этого отказывают кооперативу оформить земельный участок на кооператив. ПРОШУ Согласно выше изложенного оценить законность принятия Постановле-ния № 29-с от 22 октября 2015 года «Об отказе в передаче земельных участков, расположенных в пгт. Николаевка ул. Октябрьской революции, 21 в собственность ПГК «Коломита» для размещения и расширения существующего гаражного кооператива»; Проанализировать действия согласно законодательства Админи-страции Николаевского сельского поселения; Проанализировать действия согласно законодательства Антикоррупционной комиссии Администрации Николаевского сельского поселения; Проанализировать действия согласно законодательства прокуратуры Симферопольского района.

Здравствуйте! Очень нужен совет, как найти свободный земельный участок с помощью публичной кадастровой карты и сайта росреестра или без них. Участок нужен для получения по льготе (я инвалид 2 группы). Хотелось бы для начала попробовать найти размежеванные участки, например, оставшиеся в СНТ после умершего собственника, не имевшего наследников, и перешедшие государству. Вот уточняющие вопросы, которые я сформулировала: 1. В каком случае в СНТ может оказаться участок, принадлежащий государству? 2. На какие земли я могу претендовать (муниципальные, федеральные, региональные)? 3. Если участок принадлежит государству, какая форма собственности может быть указана на сайте росреестра (не частная, наверно)? 4. Правда ли, что для "дачного хозяйства" я могу получить только земли с видом разрешенного использования "для дачного строительства"? (участки в СНТ, где находится участок моих родителей, например, относятся к виду разрешенного использования "Для садоводства и огородничества") 5. Какой размер участка возможен, если я проживаю в Москве и хочу получить участок в Московской области? Какой документ это регламентирует? 6. Могу ли я получить участок сразу в собственность? Если только в аренду, на какой срок и можно ли будет потом получить в собственность и на каких условиях? 7. Я читала, что в участках для ИЖС часто отказывают на основании того, что заявитель не нуждается в улучшении жилищных условий. Распространяется ли это на участки для ЛПХ, находящиеся в границах населенного пункта? 8. Какие еще способы самостоятельного поиска свободного земельного участка, кроме попыток узнать о нем у администрации района? Стоит ли пытаться претендовать на участок, если на сайте администрации района вывешено объявление о предстоящей продаже с аукциона? Как найти печатное издание, в котором администрация публикует сообщения о свободных земельных участках?

Земельные участки были поставлены на учет на физ лицо в 2009 году, позже был изменен вид разрешенного использования на "для дачного строительства" кадастровая стоимость соответственно увеличилась, данные переданы в налоговую и налог начисляется по кадастровой стоимости(не малый) позже выяснилось(при переводе из бумажного носителя в электронный, данные в росреестре менялись) что участки наложены на раннее поставленные на кадастровый учет(в 2007 году) принадлежащие другим собственникам. Налоговая начисляет задолженности за участок не принадлежащий по факту. Вопрос: каким путем отменить первоначальную регистрацию участков, либо варианты достижения цели: аннулирования задолженности по участкам которые числятся только на бумаге.