Как разделить земельный участок

Question

Здравствуйте! Помогите разделить земельный участок. Есть дом и земельный участок, которые достались по наследству от тетки. Завещание было составлено 30.08.1993г, в то время собственность на участок еще не была оформлена и участок в завещании не упоминается. Изначально завещание было написано на 2 братьев (мой отец и его брат), отец умирает раньше бабушки, следовательно, я унаследовал 1/4 часть дома после отца Собственность на дом была оформлена в 1983 году, примерно в 2006 был оформлен земельный участок в собственность дядькой (об этом узнали из выписки ЕГРП) Завещание я не видел (т.к. в завещание я не входил, а речь шла об отце), но примерно там написано « жилой дом завещала братьям в равных долях, а все остальное имущество – одному брату (т.е. дядьке) Нотариус истолковал завещание так, что дом разделили, а землю отнесли ко всему остальному имуществу. Т.е. нам в наследство досталась 1/4 часть дома, а вся земля – дядьке. Все было бы хорошо, жили тихо-спокойно, пока мы с супругой не решили в прошлом году пристроить веранду и тут началось, дядька начал орать: "моя земля, ничего не строить" и тут мы поняли, что где - то мы допустили ошибку. Как нам получить землю в собственность и возможно ли вообще ее получить, что нужно сделать? Может нотариус не верно завещание истолковала? У нас имеются хозпостройки, он их пока мы на работе рушит,потому что они стоят на его земле, жизни нам не дает Вопрос: Что делать и как быть? Как получить ЗУ?

Александр Самарин · Answer

Как нам получить землю в собственность и возможно ли вообще ее получить, что нужно сделать? Может нотариус не верно завещание истолковала? Евгений Здравствуйте. А свидетельство на ЗУ сразу не получали? Если по выписке дядя собственник, то нужно знать на основании чего оформлена собственность на него. И оспаривать уже оформление ЗУ на дяди в суде, так как добровольно как понимаю он ничего не отдаёт. В выписке что насчёт ЗУ сказано?

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! Конечно, без документов говорить или писать что-то дельное сложно… Если Вы собственник доли в праве общей долевой собственности на дом, соответственно Вы имеете право и на землю (в свой части доли). По земле надо уточнить на каком праве все-таки она была первоначально предоставлена… Если на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то Вы (собственники долей по дому) имеете право просто переоформить землю на праве общей долевой собственности. Касательно раздела в натуре земельного участка, то здесь надо обратиться к любому кадастровому инженеру в отношении возможности либо не возможности раздела земельного участка, при этом имейте в виду, что согласно ст.11.9 ЗК РФ: 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Анна Проворова · Answer

Евгений, добрый день. А когда вы наследство приняли, срок давности не вышел? Статья 196. Общий срок исковой давности [Гражданский кодекс РФ][Глава 12][Статья 196] 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Марина Болтунова · Answer

Коллеги, а ничего, что наследство оформлялось в 1983 году, т.е. того законодательства, на которое Вы ссылаетесь и в природе не существовало. Общий принцип гражданского законодательства в части действия законодательства во времени четко определен в ст. 4 ГК РФ Действие гражданского законодательства во времени. 1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По земельным ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» К земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Евгений к сожалению ничего Вы не сможете поделить, т.к. в 1983 г. действовал ГК РСФСР, по которому осуществлялось наследование и в нем не было предусмотрено единства строения и земельного участка.

Александр Безгодов · Answer

Т.е. пользование участком за деньги по сервитуту, верно? Евгений Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе , если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 5 ст. 274 ГК РФ).

Татьяна Гусева · Answer

Согласна с Александром Безгодовым. Я бы тоже советовала оспаривать в судебном порядке незаконно зарегистрированное право. Не может быть передан в единоличную собственность ЗУ, на котором находится ИЖД с двумя собственниками. Основание — с переходом права собственности на дом к собственнику дома переходит и соответствующее право на земельный участок. Учитывая, что правоотношения длящиеся, следует применять закон, действующий на момент возникновения спора. А возникнуть он мог не раньше 2010 г. — когда родственник зарегистрировал свое единоличное право на ЗУ. Также надо учитывать, что право «дядька» зарегистрировал в 2010 году, но вам могло стать об этом известно в 2013 г., во время рассмотрения дела о разделе дома в натуре. Если ЗУ перешел к нему на основании свидетельства на наследство, придется его оспаривать, продумав тактику по срокам. С другой стороны, вы вполне могли не знать, что сособственник получил свидетельство на наследство на землю. Решение суда о разделе дома в натуре, вообще, дикое. Суд разделил дома на два, нисколько не смутившись тем, что «второй» дом и переданные постройки зависли в воздухе, и что нет оснований для раздела дома в натуре, если невозможно поделить ЗУ. Что касается сервитута — это убогое решение проблемы. Сервитут предоставляет только право прохода, проезда через участок. Но не дает право полноценно использовать ЗУ по назначения (например, выращивать ягодки-цветочки и т.п.). И никак не решает проблемы с той же реконструкцией. Если собственник ЗУ не даст согласие на пристройку, вправе требовать ее сноса. Он же — собственник ЗУ, ему и решать, кто и что будет строить на его земле. К обстоятельствам, затрудняющим решение вопросы, отношу длительность времени, в течение которого вы никак не пытались защитить свои права. Когда человек длительное время ничего не предпринимает, хотя все основания для этого есть, складывается впечатление, что ему это не очень-то и нужно. И суду в этом случае гораздо легче отказать по каким-то формальным соображениям.