Здравствуйте, Ольга.
1. В каком случае в СНТ может оказаться участок, принадлежащий государству?
Ольга
Такие участки принадлежат не государству, а муниципальному образованию. Обычно в СНТ все участки распределены между физическими лицами. Но у нас в регионе достаточно часты случаи отказа от права собственности на участки в СНТ, правда, происходит это обычно с участками, которые невозможно продать. Поэтому отвечу — чаще всего участок может находится в собственности МО в случае отказа собственника от права собственности.
На какие земли я могу претендовать (муниципальные, федеральные, региональные)?
Ольга
Чаще всего участки, предназначенные для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ, ИЖС находятся в муниципальной собственности.
Если участок принадлежит государству, какая форма собственности может быть указана на сайте росреестра (не частная, наверно)?
Ольга
Если в отношении участка не указано «частная собственность» это не значит, что он никому не предоставлен. Участок может находится в муниципальной собственности и при этом быть передан в аренду. Возможно, владелец пользуется участком на праве пожизненного (наследуемого) владения, постоянного (бессрочного) пользования. Если на участок есть свидетельство 1992-1993г., то владелец может не регистрировать право в Росреестре, и на публичной кадастровой карте может не быть данных о собственнике (владельце).
Правда ли, что для «дачного хозяйства» я могу получить только земли с видом разрешенного использования «для дачного строительства»? (участки в СНТ, где находится участок моих родителей, например, относятся к виду разрешенного использования «Для садоводства и огородничества»)
Ольга
Да, правда. Но такая льготная категория имеет право на предоставление дачного, садового земельного участка, участка под ЛПХ и ИЖС.
Какой размер участка возможен, если я проживаю в Москве и хочу получить участок в Московской области? Какой документ это регламентирует?
Ольга
Минимальные и максимальные размеры земельных участков определяются органами местного самоуправления. Надо знать, в каком конкретно районе Вы хотите получить участок.
Могу ли я получить участок сразу в собственность? Если только в аренду, на какой срок и можно ли будет потом получить в собственность и на каких условиях?
Ольга
Вы можете сразу получить участок в собственность. Согласно ст.39.5. Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи
отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В Вашем случае это ФЗ «О соц. защите инвалидов в РФ»: инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. (ст.17 Закона).
Я читала, что в участках для ИЖС часто отказывают на основании того, что заявитель не нуждается в улучшении жилищных условий. Распространяется ли это на участки для ЛПХ, находящиеся в границах населенного пункта?
Ольга
Ольга, такая позиция некоторых органов МС распространяется даже на садовые участки, я уж не говорю про ЛПХ в границах населенного пункта, на которых можно построить полноценный жилой дом. Но это спорная позиция, не основанная на законе, и её надо обжаловать в судебном порядке.
Какие еще способы самостоятельного поиска свободного земельного участка, кроме попыток узнать о нем у администрации района? Стоит ли пытаться претендовать на участок, если на сайте администрации района вывешено объявление о предстоящей продаже с аукциона? Как найти печатное издание, в котором администрация публикует сообщения о свободных земельных участках?
Ольга
Если вывешено объявление об аукционе, то приобрести его можно только путем участия в аукционе.
Ольга, я расскажу как сама искала участок по публичной кадастровой карте. На пкк Вы можете увидеть расположение лишь тех участков, границы которых определены в установленном законом порядке (т.е. сделано межевание). Если между двумя участками Вы видите свободное место, это не значит, что участок никому не предоставлен. Особенно, когда Вы видите целый массив приблизительно одинаковых участков (скорее всего, они выделялись массово, приблизительно в одно время, и шансы найти свободный невелики). Поэтому я делала так. Искала эти «пустые» места, потом накладывала на карту Гугл или Яндекс (съемку с воздуха), и видела, что вот этот участок используется, на нем расположено строение; а вот этот, например, зарос кустарником (значит, возможно, свободен). Таким образом подавала несколько заявлений на несколько участков (это было еще тогда, когда участок в аренду можно было приобрести без торгов). В результате лишь один из участков оказался свободен. Но мне повезло.
Уважаемая Наталья! Большое спасибо за развернутый ответ! Я бы хотела кое-что уточнить:
1. Если на сайте росреестра в описании участка указано: форма собственности "частная", мне уже не имеет смысла оплачивать официальную выписку из ЕГРП? Участок с такой формой собственности уже не может быть муниципальным? Извините мое невежество.
2. Какая разница между видами разрешенного использования "Для ведения садоводства" и "Для дачного строительства"?
3. Как найти информацию о размере предоставляемых участков в Ногинском и Подольском районах?