Поиск свободного земельного участка

Здравствуйте, Ольга.

1. В каком случае в СНТ может оказаться участок, принадлежащий государству?
Ольга

Такие участки принадлежат не государству, а муниципальному образованию. Обычно в СНТ все участки распределены между физическими лицами. Но у нас в регионе достаточно часты случаи отказа от права собственности на участки в СНТ, правда, происходит это обычно с участками, которые невозможно продать. Поэтому отвечу — чаще всего участок может находится в собственности МО в случае отказа собственника от права собственности.

На какие земли я могу претендовать (муниципальные, федеральные, региональные)?
Ольга

Чаще всего участки, предназначенные для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ, ИЖС находятся в муниципальной собственности.

Если участок принадлежит государству, какая форма собственности может быть указана на сайте росреестра (не частная, наверно)?
Ольга

Если в отношении участка не указано «частная собственность» это не значит, что он никому не предоставлен. Участок может находится в муниципальной собственности и при этом быть передан в аренду. Возможно, владелец пользуется участком на праве пожизненного (наследуемого) владения, постоянного (бессрочного) пользования. Если на участок есть свидетельство 1992-1993г., то владелец может не регистрировать право в Росреестре, и на публичной кадастровой карте может не быть данных о собственнике (владельце).

Правда ли, что для «дачного хозяйства» я могу получить только земли с видом разрешенного использования «для дачного строительства»? (участки в СНТ, где находится участок моих родителей, например, относятся к виду разрешенного использования «Для садоводства и огородничества»)
Ольга

Да, правда. Но такая льготная категория имеет право на предоставление дачного, садового земельного участка, участка под ЛПХ и ИЖС.

Какой размер участка возможен, если я проживаю в Москве и хочу получить участок в Московской области? Какой документ это регламентирует?
Ольга

Минимальные и максимальные размеры земельных участков определяются органами местного самоуправления. Надо знать, в каком конкретно районе Вы хотите получить участок.

Могу ли я получить участок сразу в собственность? Если только в аренду, на какой срок и можно ли будет потом получить в собственность и на каких условиях?
Ольга

Вы можете сразу получить участок в собственность. Согласно ст.39.5. Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи
отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В Вашем случае это ФЗ «О соц. защите инвалидов в РФ»: инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. (ст.17 Закона).

Я читала, что в участках для ИЖС часто отказывают на основании того, что заявитель не нуждается в улучшении жилищных условий. Распространяется ли это на участки для ЛПХ, находящиеся в границах населенного пункта?
Ольга

Ольга, такая позиция некоторых органов МС распространяется даже на садовые участки, я уж не говорю про ЛПХ в границах населенного пункта, на которых можно построить полноценный жилой дом. Но это спорная позиция, не основанная на законе, и её надо обжаловать в судебном порядке.

Какие еще способы самостоятельного поиска свободного земельного участка, кроме попыток узнать о нем у администрации района? Стоит ли пытаться претендовать на участок, если на сайте администрации района вывешено объявление о предстоящей продаже с аукциона? Как найти печатное издание, в котором администрация публикует сообщения о свободных земельных участках?
Ольга

Если вывешено объявление об аукционе, то приобрести его можно только путем участия в аукционе.

Добрый день!

1. В каком случае в СНТ может оказаться участок, принадлежащий государству?
Ольга

В том случае, если участок не имеет собственника, он будет считаться муниципальным, например, тот кто пользовался участком никак свои права не стал оформлять.

2. На какие земли я могу претендовать (муниципальные, федеральные, региональные)?
Ольга

Как правила, предоставляют участки, относящиеся к муниципальным землям.

3. Если участок принадлежит государству, какая форма собственности может быть указана на сайте росреестра (не частная, наверно)?
Ольга

Если участок муниципальный и право не зарегистрировано, то если он отмежеван Вы увидите только сведения, содержащиеся в ГКН, если право зарегистрировано, то сведения из ЕГРП, но без указания собственников. Чтобы узнать собственника необходимо обратиться в Росреестр за получением таких сведений за плату.

4. Правда ли, что для «дачного хозяйства» я могу получить только земли с видом разрешенного использования «для дачного строительства»? (участки в СНТ, где находится участок моих родителей, например, относятся к виду разрешенного использования «Для садоводства и огородничества»)
Ольга

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Т. е. можно и так и так.

6. Могу ли я получить участок сразу в собственность? Если только в аренду, на какой срок и можно ли будет потом получить в собственность и на каких условиях?
Ольга

Да, конечно, можете сразу в собственность. Срок аренды регулируется на местном уровне и составляет срок до 49 лет.

7. Я читала, что в участках для ИЖС часто отказывают на основании того, что заявитель не нуждается в улучшении жилищных условий. Распространяется ли это на участки для ЛПХ, находящиеся в границах населенного пункта?
Ольга

В общем ЛПХ это вид разрешенного использования, который всегда есть в районе, а не в городе.

8. Какие еще способы самостоятельного поиска свободного земельного участка, кроме попыток узнать о нем у администрации района? Стоит ли пытаться претендовать на участок, если на сайте администрации района вывешено объявление о предстоящей продаже с аукциона? Как найти печатное издание, в котором администрация публикует сообщения о свободных земельных участках?
Ольга

О печатном издании Вы можете узнать непосредственно в местной администрации, как правило это известная местная газета. Можете самостоятельно поискать земельные участки по месту, в СНТ, после записать их адреса и проверить через портал Росреестра и администрацию. Надеюсь мой ответ в части поможет Вам. С уважением, Урванцев Евгений.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Вопросов много, поэтому лучше отвечу так:

итак, инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов,
предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для
индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства
и садоводства. (последний абзац ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).

Поэтому Вам как инвалиду полагаются земли под ИЖС, ПДХ и СВ.

Далее, на региональном уровне (города Москва) ведется очередь лиц, имеющих инвалидность и определяются территории, где инвалидам определены к предоставлению земельные участки.

Точные местоположение, размеры, порядок постановки на учет — все можно узнать (причем абсолютно бесплатно) в администрации того или иного субъекта (Правительстве г. Москва, Правительство Московской области — Министерство имущественных отношений — см. сайты), ОМС.

Имейте в виду, что если, категория земель и ВРИ земельного участка уже обозначен и определен, то требовать чего-то другого у Вас не получится.

Теперь по СНТ:

если кто-то из членов СНТ — собственников земельного участка умер, и нет наследников, то такое имущество считается выморочным и оно отходит соответствующим органам местного самоуправления (право должны зарегистрировано, на кадастровой карте это отображается). Или кто-то должен отказаться от своей земли в пользу государства (органа местного самоуправления).

Теперь где и как искать землю: публичная кадастровая карта может дать ответы, так как при проведении кадастрового учета и государственной регистрации чьих-либо прав это видно. Естественно, имеет смысл прозвонить и органы власти и поточнее все узнать (может, что -то готовиться к межеванию и предоставлению на тех или иных условиях).

Кстати, на сайте ПРАВОВЕД уже задавались подобные вопросы (см. к примеру:

pravoved.ru/question/366165)