Договор аренды

Договор аренды квартиры расторгается досрочно по инициативе арендатора. В договоре не указано и не предусмотрено, что залог не возвращается по указанной причине. А является страховым депозитом за сохранность имущества арендатора. Правомерен ли отказ арендодателя вернуть залог, при условии, что ничего не разрушено и имущество целое и в рабочем состоянии.

Добрый день,прошу совета. Произошла следующая ситуация: я подала в мировой суд ходатайство о восстановлении срока на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа и само возражение относительно исполнения судебного приказа,но судья определил возвратить мне возражения без рассмотрения,обосновав это тем,что у меня нет доказательств, указывающих на нарушение правил доставки почтовой корреспонденции,которое могло повлечь за собой неполучение почтовой корреспонденции. Кратко объясню: я не проживаю по адресу регистрации и не могу получать никаких почтовых уведомлений по причине,что меня фактически нет по этому адресу. Проживаю в этом же городе,но в съёмном жилье. В общем,секретарь судьи объяснила,что мне нужно как- то документально обосновать факт неполучения мной судебных приказов: командировки,билеты на поезд и т.д- то есть, уважительная причина моего отсутствия на адресе регистрации. Подскажите,я могу прикрепить к ходатайству и возражению договор аренды квартиры? Это будет считаться уважительной причиной,по которой я не могу получать почтовую корреспонденцию то адресу регистрации?

Договор аренды между ООО (Арендодатель) и ИП (Арендатор) закончился 29.11.2024 через 3 месяца после Уведомления Арендодателя 29.08.2024 об окончании договора аренды. Арендодатель назначил время 17.00 29.11.2024 для подписания Акта возврата помещения. Арендатор освободил помещение к 17.00 29.11.2024 , но представитель Арендодателя в Ватсап перенёс встречу на 02.12.2024 без уточнения времени. Арендатор ждал с утра до вечера представителя Арендодателя, но по телефону он сообщил, что встреча переносится без назначения даты и времени. 03.12.2024 Арендатор по электронной почте послал Арендодателю Уведомление с просьбой явиться для подписания акта возврата помещения 04.12 в 13.00. В указанное время представители Арендодателя на встречу не явились. Тогда Арендатор подписал акт в присутствии двух свидетелей, написал письмо о причине подписания одностороннего акта и курьерской почтой отправил письмо, 2 экземпляра акта передачи помещения и 5 комплектов ключей по юр.адресу Арендодателя. 06.12. в 12.12 пакет был доставлен Арендодателю до сих пор Арендатору акт не возвращён. Какие действия предпринять, чтобы обезопасить себя (Арендатора) от "происков" Арендодателя?

Здравствуйте Я прожил в квартире один месяц, но из-за рабочих обстоятельств вынуждены расторгнуть договор аренды досрочно. Арендодатель отказывается возвращать залог, ссылаясь на пункт договора, где прописано, что залог не возвращается в случае досрочного расторжения договора. Я уведомили арендодателя о расторжении договора за две недели и предложили либо списать оплату за это время из залога, либо оплатить эти дни отдельно. Однако арендодатель ответил отказом на ваши предложения, заявив, что они не соглашаются на такие условия, выселяют вас и залог возвращать не будут. Пункты договора о невозврате залога Настоящий Договор заключен на срок: с «16» ноября 2024 г. по «15» октября 2025 г. включительно. 2.1 Настоящий Договор аренды может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. 2.2 В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора: 2.2.1 Арендатор обязан письменно известить Арендодателя за 14 дней; 2.2.2 Оставшаяся часть средств от ранее выплаченной суммы в качестве предоплаты за текущий месяц проживания остается у Арендодателя; 2.2.3 Из средств страхового депозита удерживается штраф за досрочное расторжение договора в размере 35 000 рублей00 копеек (Тридцать пять тысяч рублей); 2.3      В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя:       2.3.1 Арендодатель обязан письменно известить Арендатора за 14 дней; 2.3.2 Оставшаяся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы, должна быть возвращена Арендодателем Арендатору в течение 10 дней с момента извещения о расторжении договора. 2.4 Арендатор обязан выехать из жилого помещения в течение 3 (трех) дней после расторжения Договора; Подскажите как быть в данной ситуации.

Добрый вечер! Арендатор (ИП) хочет продать свой бизнес. Новый арендатор хочет заключить со мной договор аренды как физлицо пока не откроет ИП. Какие у меня могут быть проблемы, нюансы, "подводные камни" и тп?

Добрый день. У меня така ситуация. 1999 была распаевка участков ООО Солнцево. Получил пай. Потом составили договор. на аренду.с ООО Солнцево. По моему на 10 лет. До 2014года. И стех пор не подписывал не продливал договор. В 2023 году, в Донецкой народной республики. начали строительство Ржд дороги я стал подымать договора с ООО Солнцево. Мне предоставили ООО Солнцево договор с 2014 по 2024 подписан договор аренды. Только в договоре оренды подпись не моя. Что делать в такой ситуации подскажи.

Доброго времени суток. Ситуация следующая постараюсь описать подробно и понятно. Мама социальный индивидуальный предприниматель, в 2015 году заключила договор аренды на муниципальное помещение, помещение использовалось под мастерскую по ремонту бытовой технике, в 2022 году подала документы на выкуп помещения, процедура длилась около пол года, в 2023 году мама ушла из жизни по болезни в день её смерти поступил положительный ответ о праве выкупа помещения, тоесть подготовили договор купли продажи и оставалось его только подписать и далее уже вносить дс для выкупа помещения, но подпись к сожалению так и не поставила соответственно и первого платежа не было внесено, по истечению 6 месяцев в наследство вступил ребёнок, получив как активы так и пассивы, но вот право выкупа помещения нотариус унаследовать отказалась. Вопрос: 1) Перейдет ли право наследнику на подписание договора купли продажи? 2) В случае отказа права выкупа помещения, будет ли наследник иметь преимущество на аукционе что бы вновь заключить договор аренды муниципального помещения?

Здравствуйте, заключен договор аренды земельного участка с/х назначения, в нем прописано, что налог на доходы и земельный налог арендодатель оплачивает самостоятельно, в 2024 году арендатор выплатил арендную плату денежными средствами и удержал подоходный налог при выплате. Арендодатель настаивает, чтобы сумму подоходного налога Арендатор перечислил Арендодателю и последний сам уплатит налог на доходы в 2025г. Арендатор ссылается на налоговый кодекс и утверждает, что выступает в роли налогового агента и поэтому удержал подоходный и сам перечислит в казну государства. Арендодатель говорит что в договоре это не прописано и поэтому это не правильно. Кто прав в данной ситуации?

Добрый день, ООО с одним работником (учредитель и гендиректор в одном лице) на ОСНО, обороты небольшие (до 10 млн руб. в год), существует с 2010 г, с регистрацией юр. адреса на квартире мамы учредителя. Доли учредителя в собственности квартирой на момент регистрации ООО и позднее не было, только прописка, с 2016 поменялась и прописка учредителя. Арендные платежи не осуществлялись. Вопрос: 1) Если подтверждения и отражения в бухучете 1C арендных платежей нет, то имеет ли смысл безвозмездный договор с даты регистрации до сегодняшнего дня? 2) С сегодняшнего дня стоит ли заключить реальный договор аренды и начать регулярные арендные платежи? 3) Какую минимальную площадь в жилой квартире можно прописать в договоре аренды для осуществления деятельности ООО (достаточно например 4 кв.м. для "стол, шкаф, компьютер"?). 4) Помочь в составлении безвозмездного и возмездного договора аренды жилого помещения ООО с физлицом.

Добрый день. Мною был заключен договор аренды автомобиля. Через 4 дня захотел расторгнуть договор, по личным мотивам. В расторжении договора сразу отказали, сказали что возможно только через 10 дней. В договоре прописано следующее: Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон. При этом заинтересованная сторона, не менее чем за 10 рабочих дней вносит предложение о досрочном расторжении договора, которое рассматривается другой стороной в 3 трёх дневный срок. Как правильно понять данный пункт договора. И могу ли я сразу расторгнуть данный договор.

Добрый день! Вопрос такой. Заключили договор аренды гаража с собственником гаража(документы о собственности проверены) на 11 месяцев с правом досрочного расторжения по инициативе сторон с предупреждением за 30-и дневный срок. Составлен был акт приема передачи. Были уплачены средства за первый месяц и внесен залоговый платёж. Был передан ключ от гаража. В гараже находилось многочисленное имущество собственника, словесно договорились, что собственник в 2-недельный срок вывезет все имущество. По истечению месяца выяснилось, что собственник уехал в другой регион, вещи вывезены не были и, что самое главное, в гараже появились вещи, не принадлежащие мне (собственник был в другом регионе). К гаражу до заключения договора имели доступ(ключи) другие члены гаражного кооператива(со слов арендодателя). Через мессенджер уведомил арендодателя о расторжении договора через 30 дней без обьяснения причин(собственник согласилс на расторжение), а также направил заказным письмом с уведомлением о вречении на почтовый адрес, указанный в договоре уведомление о расторжении договора. Логично, собственнику не вручили письмо, потому что он находится в другом регионе. Ключ забирать арендодатель не хочет, игнорирует все звонки и сообщения, хотя ранее договорились, что я отдам ключ. Прошел уже год, ключ все еще у меня, в гараж ни разу не ездил, что делать с ключом? Залог, кстати, не вернул. Спасибо

Здравствуйте. Правомерно нам в договоре аренды требовать выписать ребенка и его маму, по полученной ранее ими временной прописке(регистрации), после 11 месяцев договора, то есть после окончания договора аренда квартиры? При условии, что ребенка сама мама не выпишет, после окончания срока аренда квартиры. Например, есть ей потребуется обращаться в поликлинику по здоровью ребенка и др. Не противоречат такие наши требования, внесенные в договор аренды жилья, законам РФ, где закон защищает детей?

Здравствуйте, администрация района заявила требования на уплату аренды за земельный участок 05.12.2020 за период с 2019 по 2024 через гос почту на госуслугах. У меня запущена процедура реализации имущества с 27.09.2024. Администрация не включалась в конкрусную программу и юристы при составлении конкурсной массы не добавили этот договор аренды. Спишутся ли долги по аренде после процедуры банкроства?

Повысили аренду в 25 раз? Что делать Был заключен договор аренды зем. участка для рекультивации карьерной выемки. Сумма аренды зем. участка была 20 тысяч рублей. Однако в августе 23 года аренду подняли до 500.000 тысяч. Путем подписания дополнительного соглашения к договору. Вопрос это законно? Повышение аренды во столько раз? А в сентябре была произведена проверка министерством экологии и природопользованием Москвской области и в ходе проверки был приостановлен доступ к информационным ресурсам ИС Электронный талон ОССиГ до исправления нарушений. При проверке присутствовал директор компании, кто предоставил землю в аренду, на которой надо было делать рекультивировацию. Хотя по договору аренды зем. участка в пункте «Действие непреодолимой силы» есть пункт что к действию непреодолимой силы относят в т.ч. Принятия органами гос. власти актов, препятствующих к выполнению работ. Вопрос, если договором аренды зем. участка предусмотрено что непреодолимой силой является принятие гос. документов должны ли мы тогда вообще платить аренду? Теперь заказчик, он же арендодатель земли требует за каждый месяц 500 тысяч недоплаченной аренды. И пени на эту сумму Какими статьями закона можно вообще оперировать в этом случае?