Имеет ли силу незаполненный договор аренды и как меняется арендная плата

Question

Доброго времени суток, я снял помещение в аренду и мне дали такой договор, не полностью заполненный, но на последней странице прописаны реквизиты и стоит печать и подпись арендодателя. Такой договор вообще имеет юридическую силу? За аренду я плачу через расчетный счет. И имеет ли право арендодатель поднимать по такому договору плату за аренду и если имеет то как должна проходить данная процедура(должно ли быть какое то письменное уведомление? За какой срок до подъема платы, надо ли перезаключать договор?)

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. я снял помещение в аренду и мне дали такой договор, не полностью заполненный, но на последней странице прописаны реквизиты и стоит печать и подпись арендодателя. А у Арендодателя тоже такой же незаполненный, но подписанный экземпляр?

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Такой договор вообще имеет юридическую силу? Данный договор в данном случае не считается заключенным, поскольку Вы не достигли соглашение о его существенных условиях. В договоре не указано помещение в отношении которого он заключен. Общим для всех договоров существенным условием, является соглашение о его предмете, о чем оговорено в ст. 432 ГК РФ. В отсутствие соглашения о предмете договора, нет оснований говорить о его заключении. Только в том случае, если согласование условий договора было определено иным образом, например, в переписке, с последующей отправкой Вам данного варианта договора и его принятия посредством заселения и оплаты — то можно говорить о его заключении. Так в силу ст. 438 ГК РФ 3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Однако если этого сделан не было, а имеется только незаполненный экземпляр договора — нет оснований говорить о его заключении. Но при этом имейте ввиду, что а второй стороны есть подписанный экземпляр, который она может заполнить — и при таком положении вещей, в случае возникновения спора, это усложнит доказывание Вашей позиции в том, что договор Вы фактически не заключали.

Станислав Киреев · Answer

Здравствуйте Дмитрий. я снял помещение в аренду и мне дали такой договор, не полностью заполненный Он не полностью не заполненный, он пустой. Это образец, вы не договорились в договоре по ключевым вопросам аренды. (Реквизиты помещения, кадастровый номер, даже стороны не указаны в договоре) Такой договор вообще имеет юридическую силу? В таком виде нет, нет объекта заключения договора, нет сторон прописанных в договоре, не смотря на наличие реквизитов в конце. В договоре должно быть единообразие. И имеет ли право арендодатель поднимать по такому договору плату за аренду и если имеет то как должна проходить данная процедура Да имеет, так как вы с ним договорились сами и согласились с формой договора подписав его. Вообще, по хорошему в вашем случае очень уязвимая позиция у вас, т.к. уже сказал мой коллега другая сторона заполнит свой вариант договора и в случае возникновения спора в суде, возникнут трудности.