Здравствуйте. У меня закончился договор аренды земли с муниципалитетом, заключенный предыдущим собственником капитального гаража (на 25 лет). Я, новый собственник, хочу продать гараж. Надо ли мне заключать новый договор аренды земли перед продажей?
Здравствуйте!
Права и обязанности по договору не переходят к новому владельцу . Поскольку договор аренды был заключен не с Вами, не с собственником участка, то Вам как новому собственнику следует заключить договора аренды с муниципалитетом.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ:
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости
Подробнее см. статью по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0d32621d1a77850d4389bfe1d80368cc623fb5f7/
Вы указали в вопросе, что закончился договор аренды земли с муниципалитетом, заключенный предыдущим собственником.
На каком основании Вы приобрели участок ?
Вы его выкупили?
Я поняла, что по праву Вы продаете только гараж и земля у Вас не в собственности . В таком случае необходимо заключить договор на аренду участка .