ДДУ

Добрый день! В 2016 году приобрел по ДДУ квартиру, первоначальный взнос внес на эскроу-счет, с которого, насколько я понимаю, в течение нескольких дней после регистрации ДДУ в росреестре деньги ушли застройщику. Остальное – ипотека в Сбере. В 2020 году ипотеку выплатил и после этого уже получил собственность. Уж не знаю, почему получил ее так поздно (ведь собственность можно оформлять сразу?), но факт остается фактом. В декабре 2023 года квартиру продал. В ноябре 2024 года налоговая начислила НДФЛ с продажи по причине недостаточного срока владения. Как я понимаю, там просто посмотрели, что собственность появилась в 2020, а продан объект в 2023. Вызвали на камеральную(?) проверку. К сожалению, я вовремя не заметил уведомление. А узнал я про это все только пару дней назад, когда пришло уже решение о привлечении к ответственности. Должен уплатить НДФЛ, штраф за неподачу НДФЛ и штраф за невыплату вопремя, вроде как. Из подтверждающих оплату ДДУ в 2016 году документов у меня в теории есть как минимум сам ДДУ и кредитный договор, а на практике пока что нашел только их копии, но не оригиналы. Также есть выписка из ЕГРН, в которой указано, что ДДУ является документом-основанием для возникновения права собственности. Правда он там указан как ДДУ без номера, но от той же даты, хотя номер у него имеется. Вчера подал апелляционную жалобу (текст прилагаю). Вопросы: 1. Самый главный вопрос. У меня 5 марта запланирован выезд за границу. Как максимально обезопасить себя от проблем, чтобы не закрыли выезд? Как вообще работает запрет ограничения выезда? Как понимаю, сначала я должен в необходимый срок (в какой?) не заплатить, потом приставы должны получить исполнительный лист, и только потом уже может быть закрыт выезд. Понятно, что можно заплатить, а потом уже по факту разбираться, но сумма большая – не хотелось бы, лишних денег нет. 2. В целом, насколько поданная жалоба корректна, может необходимо еще какие-то действия предпринять? Найти еще какие-то документы?

Добрый день! Возник вопрос относительно взыскания расходов с застройщика в судебном порядке на устранение строительных недостатков. В ДДУ имеется следующая формулировка: "Сторона-1 (застройщик) предоставляет Стороне-2(дольщику) скидку в размере *указан размер* рублей в качестве исполнения обязательств Стороны-1 при выявлении в процессе приемки и эксплуатации квартиры строительных недостатков." Вопрос собственно в следующем, как я понимаю, все еще прав на обращение в суд я не лишен, но влияет ли вышеуказанная формулировка в ДДУ на фактические обстоятельства дела? Заранее спасибо!

Здравствуйте. Ситуация следующая: Я оформил ипотеку в Совкомбанке на покупку новостройки. ДДУ подписан в Росреестре. У застройщика СБЕРБАНК. На меня там открыт ЭСКРОУ счёт, куда Совкомбанк должен перевести всю сумму. Вчера от менеджера банка пришло сообщение, что банк не может перевести сумму, так как подпись в ДДУ отличается от подписи в паспорте. Я поднимаю все документы и обнаруживаю, что я везде: ДДУ, сам кредитный договор, нотариальные документы и даже приходный кассовый ордер, когда вносил первоначальный взнос, везде я расписался привычной мне подписью, которая существенно отличается от той, что в паспорте. Менеджеры банка и застройщика "ушли в глухую оборону", видимо сами не знают, что теперь делать. Сегодня банк списал первый платеж по ипотеке, но, деньги на ЭСКРОУ счёт переводить видимо и не планирует. Что мне делать я не понимаю, посетить лично банк не смогу ещё пару недель, я в командировке. Подскажите, что делать в такой ситуации?

одобрена ипотека, подписан договор ДДу с застройщиком, но не зарегистрирован в росреестре, застройщик завысил цену при подписании договора ДДу, в настоящее время ипотечный договор расторгается, застройщик угрожает взыскать неустойку 500000 рублей, требует подписать заявление на расторжение договора ДДУ. Но договор ДДУ не вступил в силу. Насколько действия застройщика правомочны?

--Добрый день! Если договор уступки еще не зарегистрирован, нужно ли брать разрешение от застройщика? Повторюсь, на каком этапе нужно разрешение от застройщика при полной оплате дду, без ипотеки и не в кредит?

Куплена квартира в новостройке по ДДУ, в ипотеку, сдача в 2026 Затем через несколько месяцев ипотека частично погашена маткапиталом. Нужно ли идти выделять долю ребёнка в праве требования по ДДУ, или выделяется только доля в праве собственности, когда квартира сдана будет? А то там срок полгода, но с какого момента он считается, не понятно)

Здравствуйте! Мой вопрос в следующем. Планирую приобрести квартиру, которая ранее (в 2023 году, была куплена по ДДУ - по доверенности). Доверенность выдана в 2018 году сроком на 10 лет, не отозвана (проверили в реестре). Нотариуса тоже проверили - он существует. На сделку приедет продавец лично и будет собственноручно подписывать ДКП. Меня волнует вопрос по доверенности - она была выдана на старый паспорт (доверенное лицо поменял его в 2022 году по достижении 45 лет и ранее сменил прописку). Данные старого паспорта (серия, номер, кем выдан) указаны в новом и с данными в доверенности совпадают. Саму доверенность ее менял, юрист в агентстве недвижимости утверждает, что это не является основанием для замены доверенности. По выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано и в остальном с документами все в порядке. Доверителю на текущий момент 59 лет. Какие могут быть риски и в случае, если они есть - как себя обезопасить?

Добрый день! Приобрели квартиру по договору купли-продажи 17 декабря 2024 , акт приема-передачи ключей подписан 27 ноября бывшими владельцами по ДДУ от застройщика, была задержка сроков сдачи объекта. Так же бывшие владельцы составили акт по недочетам в новостройке с экспертом , на данный момент еще месяц на их устранение. Могу ли я претендовать,как новый собственник на взыскание неустойки за 1) несвоевременную сдачу объекта 2) за имеющиеся недочеты в квартире 3 ) если застройщик не устранит недочеты в срок,имею ли я право получить компенсацию? Но у нас не договор переуступки,а именно договор купли-продажи, между мной и бывшим собственниками (у которых ДДу с застройщиком,они ничего не возмещали и не обращались в суд). Спасибо!

Добрый день! У нас- новостройка- апарт-отель. Те нежилое помещение. После примемки апартамента, мы не подписали договор с УК, но уже более двух лет оплачиваем авставленные УК квитанции на коммунальные услуги. Акт разграничения ответсвенности УК подписывает только с договором управления, в котором прописала необходимость предоставление электро проектов. Те отдельно акт разграничения подписать нет возможности. Само требование электропроектов мы считаем незаконным, излишними ( так как выделенная мощность 13 КВт ( до 15 КВт) не требуют электропроекта) и в этой редакции договор подписывать не хотим. Сейчас, УК рассылает собственникам требования о подписании договора управления и акта разграничения с обязательным предоставлением электропроекта и угрожает отключением от электроэнергии. На наши возражения, УК сообщает что так как у нас по факту нежилое помещение, требования к жилым не распространяются и они могут отключать нас от электричества. Некоторым собственникам направили уведомление о составлении акта бездоговорного и не санкционного подключения. Сами акты не предоставляют. Повторюсь: застройщик передал нам апартаменты по ДДУ с электроэнергией. Оплата электричества проходит регулярно, на основании счетчиков, по показаниям снятыми самим УК. Могут ли они инкриминировать бездоговорное / не санкционного подключение собственнику, если электроэнергия проходит вся через опломбирований счетчик и оплачивается? Могут ли они/ имеют ли право / вскрыть пломбу и отключить электроэнергию внутри счетчика? Какие действия нам предпринять чтобы защитить свои интересы и не остаться без электроэнергии?

Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру. В собственности она более 5 лет - с 16 октября 2019 года, по Договору купли-продажи. Выписка из ЕГРН это подтверждает. Однако, по предыдущему собственнику (который продал ее текущему) данные об основании возникновения права собственности в ЕГРН не указаны, написано "Данные отсутствуют". В договоре купли-продажи также не прописаны основания (просто указано, что он собственник, и об этом сделана запись такая-то, от такого-то числа). Продавец утверждает, что это был ДДУ, но в настоящий момент копией он не располагает, т.к. квартиру покупала давно и документ не сохранился. Вопрос: нужно ли мне "вести расследование" и искать документ-основание на право собственности: заказывать расширенную ЕГРН или еще каким-то образом узнать, что это был за договор? Юрист со стороны продавца утверждает, что срок давности давно истек и даже если там было что-то не так, для меня сделка безопасна. Так ли это? В договоре купли-продажи также указано, что переход права собственности к предыдущему собственнику состоялся 03.10.2019, а в выписке из ЕГРН - 02.10.2019. Где ошибка, мы не знаем, т.к. самого ДДУ на руках нет. Вопрос: является ли эта ошибка существенной, если адрес объекта, кадастровый номер и номер гос. регистрации права указаны верно? Исправить ее не представляется возможным, т.к. прошло 5 лет, местонахождение предыдущего собственника неизвестно и копии документов-оснований у нас нет. Заранее спасибо за ответ!

Два участника долевого строительства( в равных долях) заключают электронный ДДУ с застройщиком,1 оформил доверенность на 2го на право подписать Договор и на последующие действия. Достаточно ли одной эл.подписи доверенного лица( 2го) ?,на основании какого нормативного документа?

Добрый день. Приобретаю квартиру на вторичном рынке. 2 собственника - муж с женой. У каждого по 1/2 доли. Есть 2 детей. Квартира приобреталась у застройщика по дду с ипотекой. Так как семья с детьми и была ипотека, то запросила справку по мат капиталу. При личном разговоре собственница сказала, что они его использовали на другую квартиру. Такой вопрос: Если другая квартира была с мат капиталом, ее они в свое время продали без выделения долей и внесли сумму с продажи этой квартиры по дду застройщика, доли в купленной новой квартире тоже не выделяли, есть ли для меня риски покупки последней квартиры?