Арендатор по договору аренды вправе

Добрый день! В марте 2019 года мы заключили договор аренды нежилого помещения в качестве склада. Договор аренды прилагаем. Немного расскажу о помещении: Здание было построено давно, ещё в СССР. Сейчас оно немного улучшено: крышу закрыли профлистом, стены покрасили. Помещение является холодным без возможности поддержания температурного режима. В помещении не было установлено пожарной сигнализации, и мы ставили её за свои деньги. В мае 2019 года протекла крыша: вода попала на товар, заржавели некоторые железные детали 3-х товаров. Мы сделали устное замечание Арендодателю с просьбой залатать крышу. Арендодатель провел некоторые работы. Что именно было сделано – неизвестно. Компенсаций за товар мы не требовали. В июне 2019 года крыша снова протекла. Был залит и поврежден другой товар. Мы написали официальную претензию Арендодателю с просьбой починить крышу. Компенсаций за товар мы не требовали. Арендодателем снова были проведены работы по ремонту крыши. В июле 2019 года крыша снова протекла. Был залит ещё один товар, но мы успели предпринять меры, и поломок удалось избежать. Во всех случаях протеканий мы делали фото фиксацию подтеков на потолке, а также поврежденного товара. Также имеется фото, видеофиксация следов подтеков на крыше. Глядя на прогнозы погоды на ближайший месяц, было решено срочно переезжать со склада на другой склад. Месяц будет очень дождливым и товар на складе может залить. 25 июля без уведомления Арендодателя мы переехали на другой склад. 26 июля мы уведомили Арендодателя, что не сможем более снимать помещение, т.к. несмотря на несколько замечаний, крыша протекала. Возможно, она больше не будет протекать, но рисковать нам не хочется. Арендодатель сказал, что мы должны согласно договора предупредить о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца. А до этого времени нужно платить аренду, а также смотреть за сохранностью вверенного нам по акту-приема передачи имущества. Возникли вопросы: 1) Как сейчас в одностороннем порядке расторгнуть договор? Мы не созывали комиссию, когда протекала крыша, но у нас есть фото, видеоматериалы, демонстрирующие проблемы с крышей и затопленный товар. 2) Как нам можно не нести ответственность за переданное имущество по акту приема-передачи или передать данное имущество? Фактически мы не находимся уже на этом складе. Мы сделали видеофиксацию текущего состояния всего переданного нам имущества. Арендодатель не хочет до окончания договора подписывать акт приема-передачи имущества. (Имуществом являются: стены склада, пол, потолок, окна, рольставни, ворота, ключи от помещения).

Разрешенный вид использования ЗУ - недропользование, категория - земли промышленности, возможна ли передача прав и обязанностей по договору аренды юр лицу не являющимся недропользователем? и правомерен ли отказ арендодателя согласовать передачу прав и обязанностей?

ООО сдаёт с аренду трём различным арендаторам три нежилых помещения в торговом центре площадью 200, 50, 100 кв.м. Помещения идентифицируются на приложениях к Договорам аренды с поэтажным планом, на котором сдаваемые помещения закрашены красным цветом. Помещения не стоят на кадастровом учёте(не имеют кадастровых номеров), так как это не требует краткосрочный договор. Договора краткосрочные на 11 месяцев, без каких-либо обязательств по продлению арендных отношений(в смысле стороны не обязуются заключить ряд краткосрочных договоров несколько раз подряд). 28 февраля 2019 года срок договоров заканчивается. Арендодатель не желает заключать с этими арендаторами новые договоры, в его планах сделать перепланировку в торговом центре, а именно: убрать ненесущие перегородки между этими помещениями и образовать единое помещение общей площадью 450 кв.м.(к 200, 50 и 100 арендным метрам добавится ещё и 100 метров коридора, то есть 200+50+100+100кор.=450). Это единое вновь образованное помещение 450 кв.м. планируется сдать в аренду с 01 марта 2019г. новому арендатору, а со старыми тремя арендаторами арендные отношения будут при этом прекращены. О намерении прекратить арендные отношения ООО планирует сообщить трём старым арендаторам не позднее двух месяцев до окончания срока договоров( до 01.01.2019г.). Правомерны ли действия Арендодателя? Имеют ли старые арендаторы преимущественное право на заключение договора аренды на вновь образованное помещение 450 кв.м.? Обязан ли Арендодатель предложить им новое помещение в аренду? Какие негативные последствия могут быть для Арендодателя при этой ситуации и каким образом провести процедуру прекращения арендных отношений? Как правильно уведомить старых арендаторов?

Может ли быть расторгнут договор аренды, если Собственник продает это помещение другому лицу? Был заключен договор аренды с собственником помещения на 11 месяцев. По прошествии 3 недель мы узнаем, что Собственник решил продать помещение другому лицу. Может ли новый собственник "выгнать" нас из своего помещения, если мы заключили договор на 11 месяцев со старым хозяином? Проблема в том, что мы уже вложились в ремонт данного помещения, закупили мебель и оборудование, исходя из размеров данного помещения.

Я-ИП заключил договор с ГАУК г.Москвы, по которому учреждение (ГАУК г. Москвы) предоставляет мне право разместить нестационарный торговый объект (типа Киоск) на своей территории. Согласно п. договора я обязуюсь «не допускать передачу или уступку прав по настоящему договору третьим лицам, осуществление третьими лицами торговой и иной деятельности с использованием объекта». Каким образом можно обойти этот запрет и сдать нестационарный торговый объект в аренду(субаренду)? P/S Киоск(объект) принадлежит мне

Добрый день . Столкнулся с одной проблемой и прошу Вас помочь мне разобраться . Дело в том , что я снимаю квартиру со своей женой и тремя детьми , при заключении договора я все детально обсудил с хозяином квартиры , и подписал договор оплатив за первый и последний месяц . Но заехав в квартиру обнаружил , что в квартире есть клопы о которых мне не сообщалось . Т.к у меня маленькие дети , предупредив хозяина за месяц вперёд я решил расторгнуть договор и съехать , но мне было отказано в возврате денег и проживания в этой квартире последнего оплаченного месяца , сославшись на пункт в договоре . Прочитав внимательно его я обнаружил пункт в котором указано , что хозяин вправе сам решить будет он мне отдавать деньги за последний месяц или нет. Как мне быть в данной ситуации ?

Здравствуйте. Предприятие сдает в аренду автомобили ИП. ИП в свою очередь сдает указанные автомобили физическим лицам в субаренду. Возможно ли по договору, чтобы субарендатор выплачивал всю аренду непосредственно Арендатору, а Арендатор в свою очередь комиссию с этой аренды в пользу Субарендодателя. Хотим так сделать с целью того, чтобы вся ответственность за автомобили лежала на ИП и чтобы не было случаев, что ИП не производит оплаты по договору аренды.

Здравствуйте уважаемые юристы. Я являюсь Арендодателем. Хочу себя обезопасить в плане, если Арендатор перестанет платить. Не могу разобраться с положениями действующих законов по части внесудебного расторжения договора аренды нежилого. В своем договоре четко написал, но можно ли ими воспользоваться на деле ? Не противоречат ли они Гражданскому кодексу ? 1. Право любой Стороны на одностороннее(внесудебное) расторжение, с уведомлением по смс за 15 дней. Смс - надлежащее 2. Прекращение Договора в случае невнесения платы (норму эту точно нигде не видел, но так для устрашения вписал) А после прекращения Договора - Арендатору срок 3 суток на освобождение помещения. Тут им невыгодно, если не освободят в срок (тоже для устрашения) Можно ли на деле воспользоваться таким правом ?

Добрый день! Пожалуйста подскажите. При аренде на 11 месяцев, можно получить какие-нибудь гарантии и задокументировать их, насчет того, что арендодатель заключит договор и дальше, а не зарядит сумму оплаты в два раза больше или откажется заключать еще договор? Или это делается на свой риск? Хорошего дня)

Здравствуйте. Столкнулась со следующей проблемой: у меня был договор аренды нежилого помещения, который я досрочно расторгла, по условиям договора, уведомив арендодателя за 2 месяца. Причина расторжения-нелеквидгость торговой точки (салон мягкой мебели). У меня перед арендодателем осталось обязательство по оплате арендной платы (задолженность за 4 месяца). По соглашению сторон, мы расторгли договорные отношения через "Соглашение о расторжении", в котором прописали моё обязательство оплатить имеющуюся задолженность. Я предупредила арендодателя, что у меня нет возможности погасить долг в ближайшее время, что они могут взыскать его с меня в судебном порядке. Но Арендодатель не разрешил мне фактически освободить помещение (хотя акт возврата помещения мы подписали) и вывести моё имущество (диваны) продажная стоимость которых превышает долг а два раза. Сослался на статью 359 ГК. Акт о передачи моего имущества арендодателю на ответственное хранение с целью его реализации в счёт погашения задолженности отсутствует, арендодатель отказывается его подписать. Самостоятельно удержанное имущество арендодатель не реализовывает, оно стоит у него "мертвым грузом". Мне вывезти его не разрешает, а для меня реализация этого имущества единственная возможность для погашения задолженности. Законны ли действия Арендодателя? Имеет ли право он на удержание имущества арендатора, если у того имеется невыполненное обязательство по оплате арендной платы. Спасибо, Евгения

Добрый день. Я как ИП, сдаю в аренду другому ИП нежилое помещение. В договоре аренды прописано, что я не несу ответственности за имущество Арендатора, находящееся в указанном помещении, в случае Аварии, пожара, протечек воды и др /хотя понимаю, что возможно этот пункт противоречит ГК РФ/. Каковы шансы арендатора, взыскать с меня ущерб за свое имущество, которое утрачено в резальтате аварии, которая возникла не по вине арендатора?

арендатору, после заключения договора аренды, помещение оказалось не нужным. Как оформить это помещение на другое лицо, не подавая опять документы на аренду. Есть ли другие варианты коль отсутствует закон о субаренде

Являемся Арендодателем по Договору аренды. В соответствии с положениями Договора арендная плата вносится до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемого (авансовый платеж). Договор заключен сроком до 2022 года, зарегистрирован в установленном порядке и не имеет возможности одностороннего отказа. Арендатор по данному Договору осуществил 19 августа 2016 года реорганизацию в форме выделения, в рамках которой передал компании-правопреемнику права и обязанности Арендатора по Договору. На момент государственной регистрации нового юридического лица (правопреемника) текущий арендный период (месяц август 2016) был оплачен Арендатором-правопредшественником. Таким образом, на момент окончания процедуры реорганизации у Арендатора не было задолженности перед Арендодателем по оплате аренды. В Передаточном Акте Договор аренды и обязательства по нему не фигурируют среди перечня кредиторской задолженности; учтен только аванс за август 2016 года в дебиторской. Статьей 60 Гражданского кодекса РФ предусмотрены гарантии прав кредиторов реорганизуемых юридических лиц. Являлся ли Арендодатель кредитором в понимании ст. 60 ГК РФ на момент создания нового юридического лица? И, как следствие, вправе ли он требовать применения гарантий по настоящей статье?