Альтернативная сделка

Про налог с продажи имущества. Муж продал квартиру в том году, в собственности менее 3–х лет, я не была в ней прописана. И в том же году я на его деньги купила новую квартиру, была альтернативная сделка, можем мы уменьшить налог с дохода его квартиры, если новая квартира записанна на меня и в договоре купли продажи вписана я. Но деньги были мужа.

Здравствуйте, есть недвижимость с долями детей до 14 лет, объект продается целиком(!). Тем же днем встречная альтернативная сделка с выделением долей детям. Вопрос: 1. Законно ли НЕ привлекать к заключению сделки нотариуса?

Здравствуйте, есть недвижимость с долями детей до 14 лет, объект продается целиком(!). Тем же днем встречная альтернативная сделка с выделением долей детям. Вопрос: 1. Законно ли не привлекать опеку с ее предварительным разрешением на сделку (равно регистрацию сделки в Росреестре), если у детей есть полноправные родители (без статуса опекунов или усыновителей), а дети никем не признаны подопечными? Вопрос возник из изучения законодательства, которым руководствуется опека, где речь идет только об опекунах/попечителях/усыновителях и о подопечных, но никак не упомянуты родители и их дети.

Прошу помочь мне разобраться в моем вопросе. В октябре 2019 года я планировала альтернативную сделку по продаже своей квартиры (ее покупали в ипотеку), и покупке на эти же деньги другой квартиры. Риэлтор покупаемой мною квартиры подготовил договор аванса. Договор меня не устроил, так как содержал кабальные условия, и был отличен от договора ипотечников, а при альтернативной сделке договора должны быть идентичны в части где проводятся, как передаются деньги. Договор риэлтора Продавца квартиры, которую я планировала купить, сильно отличался от договора покупателя моей квартиры. Я договор не подписала, но аванс перечислила со своей карты на карту риэлтора в пояснении указала, что это договор за квартиру(адрес). Риэлтор отказалась изменять договор, прописала в договоре штрафные санкции, против которых я тоже возражала. Альтернативная сделка не состоялась, ни Продавец покупаемой мною квартиры, ни его Риэлтор, чей договор я не подписала, на сделку не явились. Я в одностороннем порядке продала свою квартиру, и осталась без единственного жилья. Так как договориться с Риэлтором квартиры, которую я планировала купить, я не смогла, и мне надо было освобождать свою квартиру, я нашла и купила квартиру с такой же планировкой, но значительно хуже и дороже на 150000. Подала в суд на риэлтора в иске указала возврат денежных средств ст 1102, проценты за пользование деньгами, и упущенную материальную выгоду 150000(разница в ценах квартир). Суд я проиграла. В мотивированном решении указано, что я указала ненадлежащего ответчика, и недоказала неосновательное обогащение. На последнем заседании Риэлтор, которого я в иске указала как ответчика предоставил в суд Договор между ним и продавцом (в договоре есть пункт, что Риэлтор может брать авансы с покупателя), и расписку от Продавца, что Продавец получил от риэлтора деньги. У меня вопросы.1)Первый вопрос: Кто по существу является надлежащим ответчиком. Я как физическое лицо в счет Аванса, при неподписанном мною договоре (перевела деньги и указала, что подпишу после внесения моих исправлений), с карты на карту перевела деньги Риэлтору как физическому лицу. Риэлтор не предоставил мне ни расписки, ни кассового ордера, как генеральный директор фирмы. У Продавца договор с фирмой, которую представляет этот Риэлтор. То есть суд указывает, что надлежащий ответчик Продавец, а я в иске ответчиком указала Риэлтора. Еще раз. Договор Аванса мною не подписан, сделка не состоялась. Деньги переведены с карты на карту от физика физику. Деньги переданы Риэлтором, как генеральным директором ООО переданы Продавцу по расписке, в которой указано, что это Аванс, в расписке не казано, что это мой аванс, просто Аванс за квартиру. До последнего заседания про расписку никто не упоминал. Риэлтор в своем ответе на мое исковое заявление не называла себя ненадлежащим ответчиком.2)Второй вопрос. Почему судья посчитала, что я не доказала неосновательное обогащение по ст 1102? Получение денег Риэлтор не отрицал, Это не подарок и не благотворительность, так как у меня были серьезные намерения купить эту квартиру, Основная сделка купли продажи не состоялась, регистрации покупки не было. 3) В иске указана еще и упущенная выгода, в Решении об этом пункте иска ничего не сказано. Если следовать логике судьи, и моим Ответчиком должна быть Продавец, а не Риэлтор, то упущенная выгода у меня возникла только в результате действий риэлтора, я купила квартиру хуже и на 150000 дороже. именно 150000 я и хотела получить с риэлтора как упущенную выгоду. Почему судья не отметил этот пункт, возможно ли что это также из за ненадлежащего ответчика. 4) И четвертый вопрос. На последнем заседании, когда судья уже вынес вердикт В иске ОТКАЗАТЬ, судья не предложил мне по ст 41 заменить ненадлежащего ответчика надлежащим, хотя я и спросила ее о мотивах такого ее решения (она сказала, все будет в мотивированном решении) И еще на предпоследнем заседании я представила ходатайство о приглашении Продавца в качестве свидетеля, в ходатайстве как раз я и указала в вопросах, которые я хотела задать, получила ли Продавец мой Аванс. Судья мне никак не объяснил отсутствие свидетеля, хотя фраза, что ей звонили, и что ей 66 лет прозвучала, но задавали ли ей мои вопросы, и что она на них ответила, мне не сказали. Простите, что я так подробно расписала, просто я 5 дней назад задавала этот вопрос, и ответ меня не устроил. То есть я совсем не поняла ответ юриста. Пожалуйста, ответьте мне, я планирую подать апелляцию.

Здравствуйте покупаю квартиру, такая крупная покупка первая в моей жизни и судя по ситуации скорее последняя. Понравился вариант в хорошем жк, но покупка не совсем простая и в связи с этим возникают сомнения все ли так прозрачно как уверяет меня мой риелтор и риелтор продавца. Итак сделка. 1. Покупка в ипотеку, в зелёном банке, первоначальный взнос порядка 50 %. 2. Покупка - продажа встречная (альтернативная сделка) 3. Продавец продаёт студию и покупает однокомнатную по переуступке с заниженной стоимостью (сумма сделки примерно равна стоимости студии) , но оформляет её на свою дочь. 4. Моя сделка происходит в зелёном банке, сделка вторая через мфц в другое время. Мои расчёты с продавцом студии происходят через аккредитив, но условием раскрытия аккредитива является регистрация моей квартиры и второй квартиры, которую покупает мой продавец. Частично я даю сумму продавцу на руки (сумма не большая 300 тыс) , в договоре это расписывается. Так же они арендуют ячейку для доплаты второму продавцу за свою однокомнатную, с таким же условием раскрытия. 5. Риелтор продавца говорит что на сделке я получаю расписку на сумму доплаты наличными, а так же составляется расписка на полную стоимость квартиры продавцом, но её мне передадут во время подписания акта приёма передачи квартиры в обмен на предыдущую, после регистрации обоих объектов недвижимости. 6. Банк квартиру уже одобрил, назначена дата подписания сделки. Подскажите насколько такая сделка считается прозрачной, на что стоит обратить внимание и стоит ли вообще с ней связываться.

Продаем коммунальную квартиру целиком – три собственника (долевая собственность) Покупатель нашей квартиры (ИВАНОВ) продает свою квартиру, берет ипотеку в ВТБ (ипотека уже одобрена, наша квартира согласованна с банком) и покупает нашу квартиру. Иванов продает свою квартиру покупателю ПЕТРОВУ, который покупает за счет ипотечных средств Сбербанка. Агенты предлагают схему продажи/покупки этих квартир: Сделки проходят в один день, но в разных банках и одна нотариальная, другая через дом клик. Петров, покупая квартиру у Иванова часть денег закладывает на аккредитив, который является аккредитивом на покупку Иванова моей доли. Условия открытия этого аккредитива, где уже лежат деньги за мою долю: 1) регистрация перехода права собственности от Иванова к Петрову 2) регистрация перехода права собственности от меня к Иванову. Остальные два собственника коммунальной квартиры получают деньги через ячейки банка ВТБ. Сделка между Ивановым и Петровым идет через сбербанк, электронная регистрация (домклик). Сделка по продаже нашей коммунальной квартиры Иванову идет через нотариуса, он и подает документы на регистрацию. Как я понимаю, если сделка между Ивановым и Петровым не регистрируется по каким-то причинам, а сделка между мной и Ивановым проходит регистрацию, то я не смогу забрать свои деньги из аккредитива, а права на мою долю перейдут Иванову? Вопрос – какие еще есть риски для меня как продавца при такой схеме проведения сделки? Как можно по-другому грамотно провести сделку?

Добрый день! Имеем в собственности 2 квартиры- 2 комн (61м, по 1/4 в собственности у мужа и 3-х несовершеннолетних детей - 5, 7и 16 лет.) В ней прописаны и проживаем. И 1 к квартира (44 м, тоже все по 1/4). Хотим продать 1ку и купить квартиру в доме по реновации (52 м). Все документы готовы, альтернативная сделка. Боимся, что опека не одобрит покупку в доме по реновации. Могут отказать?

Добрый день. Мы продаем квартиру 44.8 кв. м и покупаем 75.7 кв. м . У ребенка доля 34/100. Покупатели просят выписаться до сделки. Можно ли выписаться и сделать временную регистрацию до сделки? Или ждать сделку и прописываться в новой? Что по закону?

Может ли продавец расторгнуть договор задатка на продажу участка, заключенный в феврале, без применения к нему штрафных санкций , в виде возврата задатка покупателю, в двойном размере , в связи с обстоятельством непреодолимой силы на основании указов губернатора Московской области и мэра Москвы по пандемии.

Добрый день. Ситуация: Покупаем квартиру. Альтернативная сделка. Наш продавец одновременно покупает квартиру у 87-летнего дедушки, поэтому все действия кроме непосредственно подписания договора купли-продажи будет осуществлять его дочь, по Генеральной доверенности. Сделку наш продавец хочет провести следующим образом: мы закладываем деньги в банковскую ячейку (где будем фигурировать мы трое - мы, она и ее продавец, который будет конечным получателем денег), потом едем к нотариусу регистрировать наш с ней договор купли-продажи, затем она хочет поехать с этим нотариусом к этому дедушке для подписания договора с ним, а мы должны будем ехать сами регистрировать наш с ней договор в госреестре, так как он нотариально заверен она говорит что проблем не возникнет. При этом она не хочет выписываться (и выписывать своих мужа и ребенка) из квартиры до заключения нашего с ней договора купли-продажи, так как ей якобы нужен паспорт для процесса оформления ипотеки и каких то действий с ее продавцом, без паспорта она говорит что все ее сделки могут сорваться... в день заключения договора она также отказалась ехать, так как у нее вторая сделка со своим продавцом и она говорит что не успеет. Предлагает подать документы на выписку на следующий день после заключения этих сделок. При этом нашу безопасность в сделке она аргументирует тем, что она не сможет получить денежные средства из ячейки не предоставив договор с отметкой о регистрации в госреестре на нас и вроде как предлагает прописать условия о выписке в договоре который мы с ней заключим у нотариуса. Беспокоит вот что: читала договор аренды банковской ячейки между 3-мя лицами, по итогу конечным получателем денег будет не наш продавец, а ее продавец...то есть ее продавец может придти и получить наши ден.средства с зарегистрированным договором в госреестре, но при этом выписана она или нет из нашей квартиры ему будет не принципиально, так как это условие будет прописано только в нашем договоре с ней, а у них с ним будет свой договор с их условиями... Вопрос: зарегистрирует ли госреестр договор с указанным условием о выписке нашего продавца и его семьи, если фактически на момент подачи документов в госреестр они там все еще будут прописаны, и если она вдруг не выпишется в обещанные пару дней после сделки и подачи документов на регистрацию - может ли госреестр отказать в регистрации этого договора? Как нам обезопасить себя в данной ситуации, чтобы не потерять денежные средства и быть уверенными что это не какая то схема мошейничества, а действительно бюрократические моменты оформления документов и наша безопасность в сделке гарантирована (то есть мы не потеряем свои деньги и получим квартиру с выписанными из нее людьми)? Есть ли какая то альтернативная схема действий в данной ситуации, которая была бы безопасна для нас как для покупателей?

Добрый день, продаём квартиру. Смутило то, что покупатель перед самим нотариатом сообщает, что будет покупать по доверенности, при этом аванс он вносил за квартиру от себя и говорил, что покупать планирует на себя. А теперь, что на другого, который в другой стране и приехать не может. Доверенность выписана ноябрём 2019 года, доверенность нотариальная сделана и на покупку любой недвижимости и на продажу. Покупатель, действующий по доверенности, недавно сменил адрес регистрации. В доверенности указан старый адрес прописки.  Сделку собираемся проводить нотариально. Деньги планируем через ячейку закладывать. Нотариус обещает проверить не отозвана ли доверенность в день сделки. Но ведь доверитель мог умереть, например, вчера… и естесственно и не мог отозвать доверенность. или например, отзовёт доверенность сразу после нотариата. Тогда какие у нас, как у продавца риски? Насколько знаем, покупатель планирует всё переделывать, и переживаем, что переделки не зададутся, квартира придёт в негодность, а с нас будет потом затребована полученная сумма в замен квартиры, если вдруг признают сделку недействительной. Ведь " в случае чего" нам надо будет вернуть деньги, а нам квартиру вернут. Спасибо

Здравствуйте! У нас альтернативная сделка с участием несовершеннолетнего собственника. Продаем квартиру, в которой 1/3 ребенка, стоимостью 9 650 000р и приобретаем большего метража квартиру за 10 500 000р Сколько будет стоит нотариальное удостоверение ДКП? И нужно на приобретаемую делать или на обе сделки?

Добрый день. При альтернативной сделке(я так понял, это одновременная сделка на продажу квартиры и покупку новой) как решается вопрос с временем на переезд из проданной квартиры в купленную? Это прописывается в договоре? В формате "После перехода права собственности покупателю продавец имеет права перевезти свои вещи в течение N дней"?