Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я хотел что бы до продажи из квартиры выписались продавец и его родители
Здравствуйте. Ситуация такая. Покупаю квартиру во вторичке. В ней прописан продавец и его родители. Я хотел что бы до продажи из квартиры выписались продавец и его родители. Но они этого сделать не могут, так как некуда будет прописываться. Обещают выписаться сразу после завершении сделки, так как они в этот же день на деньги полученные от продажи этой квартиры покупают другую (альтернативная сделка).
Хотел узнать, будут ли у меня законные основания выписать их из к тому моменту уже своей квартиры? В том случае если вдруг они не захотят выписываться.
Покупаемая квартира была построена в 2014 году, поэтому отказников по приватизации быть там не может. Указанная квартира была куплена продавцом по договору купли-продажи, поэтому завещательный отказ тоже исключается.
Здравствуйте!
Если отказников нет, то сможете выписать, признав утратившими право пользования
Здравствуйте, Максим.
Вы можете прописать такое условие в Предварительном ДКП и неустойку (штраф) за его несоблюдение.
Если не снимутся с рег. учета, то взыщите с них неустойку (штраф) и после перехода права собственности к Вам снимите их с рег. учета через суд в порядке иска о признании их утратившими право пользования квартирой в соответствии со статьей 304 ГК.
Также объясните им, что они вправе сняться с рег. учета без регистрации по новому месту жительства, отсутствие места новой регистрации не является препятствием к снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 июля 1995 г. N 713
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Обычно в случае, когда речь идет о том, что выписываться зарегистрированные лица будут после того как будет оформлен переход права собственности в догово вносят соответствующее обязательство и указывают, что будет, если это обязательство выполнено не будет. Например:
На момент заключения настоящего Договора в Объекте на регистрационном учете по месту жительства состоят Продавец и следующие лица:______________. Продавец гарантирует снятие всех лиц с регистрационного учета в течении 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Продавец обязуется возместить Покупателю все расходы и убытки, которые могут возникнуть у него в случае уклонения Продавца и иных указанных в настоящем пункте лиц от снятия с регистрационного учета в установленный настоящим пунктом срок.
При этом учитывая, что Вы становитесь собственником, согласно ст. 209 ГК РФ Вы и только Вы имеете право распоряжаться и пользоваться данным имуществом после регистрации перехода права собственности к Вам, а значит указанные в договоре лица теряют право пребывания в нем и подлежат снятию с регистрационного учета в добровольном либо судебном порядке.
В самом договоре купли-продажи укажите порядок освобождения квартиры и срок в который они обязуются выписаться
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ: