Акт переходе права собственности

Добрый день! При покупки доли в общей долевой собственности на нежилое здание, в договоре от меня требуют нести расходы за содержание и эксплуатацию до регистрации права собственности. то есть с момента подписания акта-приема передачи нежилого помещения, я могу им начинать пользоваться и обязана оплачивать с этого момента коммуналку. Но полная сумма по договору купили-продажи мной еще не уплачено (есть еще 20 дн. чтобы внести деньги). И собственнником я еще не являюсь, свидетельство не получено и даже не отданы документы на оформление собственности в Росреестр. Вопрос:Могу ли я составить протокол разногласий на основании которого предложу читать этот пункт в другой редакции: что коммунальные платежи я буду оплачивать после регистрации права собственности. На что мне сослаться в этом протоколе разногласий, на основании какого закона я прошу так сделать или может приказа?

Добрый день! Скажите, в какой статье (либо каком законе) есть указание на то, что ответственность за недвижимость несет приобретатель с момента подписания акта приема-передачи? Либо, если в договоре указано, что договор считается актом приема-передачи. Заранее большое спасибо.

Добрый день. Ситуация такова: Имеется квартира, находящаяся в собственности у моей матери и ее сестры в равных долях. Хочу осуществить передачу права собственности на недвижимость на себя, выкупив долю сестры матери. Как лучше это сделать ? Прочитал в и-нете, что передача в дар недвижимости среди близких родственников не облагается ни налогом на дарение ни подоходным налогом. Представляю себе ситуацию так, сестра дарит моей матери свою долю, а моя мать дарит все квартиру уже мне. Прав ли я? Какие могут быть "подводные камни"? Восколько это примерно обойдется? Какие документы необходимы? Либо возможно посоветуете какой-либо другой вариант...

Покупаю квартиру у двух собственников в совместной собственности, в ней есть зарегистрированые лица, не снятые с регучёта к моменту сделки: не собственники(внуки), и 1 из собственников(бабушка). Заключаем договор купли-продажи, договор не подписан. Возник вопрос по последствиям несоблюдения условий юридического освобождения квартиры: В п. 8 договора указано что если продавцы и жильцы не выписываются в срок 14 дней после получения права собственности на покупателя, то у продавца возникает обязанность выплачивать 0,01% со дня просрочки. В п.19 договора, прописано, что условие исполнения договора - передача денег покупателем и передача квартиры продавцом, квартира передаётся по акту. В п.6 акта приёма-передачи написано, что стороны претензий друг к другу не имеют, все обязательства выполнены, и с момента подписания акта считают договор исполненным. Цитаты: Договор: .... 8. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой Квартире зарегистрированы Тамара, а также Руслан 1986 года, и Михаил 1989 года рождения, которые не сохраняют за собой право пользования данной Квартирой. Тамара обязуются сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта вышеуказанных зарегистрированных лиц в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. В случае не соблюдения условий юридического освобождения Продавцы обязуется уплатить Покупателю 0,01 % от стоимости Квартиры за каждый день просрочки. ...... 18. Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (бремя содержания имущества), 211 (риск случайной гибели имущества), 218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 290 (общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 317 (валюта денежных обязательств), 401 (основания ответственности за нарушение обязательств), 421 (свобода договора), 434 (форма договора),450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 454 (общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 555 (цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (порядок передачи недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст.ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (собственность каждого из супругов), 37 (признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст.ст. 17 (назначение жилого помещения и пределы его использования), 30 (права и обязанности собственника жилого помещения), 38 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) ЖК РФ Сторонам известно и понятно. 19. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств: - передачи Покупателем Продавцам указанной в п.4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую Квартиру; - передачи Продавцами Покупателю указанной Квартиры по подписываемому Сторонами Передаточному акту (Акту приема-передачи). Акт приёма-передачи: ... 5. Расчёт за проданную Квартиру произведён. Продавцы подтверждают, что деньги от Покупателя, согласно договору купли-продажи, получены полностью. 6. Стороны договора претензий друг к другу не имеют и с момента подписания настоящего акта считают договор купли-продажи исполненным. ... Хотелось бы закрыть сделку, подписать акт приёма-передачи, чтобы сделку нельзя было расторгнуть. В то же время, если продавцы и жильцы после сделки в срок не выпишутся, хотелось бы иметь основания требовать с продавца 0,01% от суммы в день за просрочку вплоть до юридическогого освобождения. Вопросы: 1. В таком виде договор и акт отвечают этим требованиям? (исходя из того, что все существеные моменты договора приведены выше) Если нет, какие изменения нужно внести в договор ли, в акт ли, или оформлять доп.соглашением или отдельным договором? (договор будет проходить госрегистрацию, г.Москва) 2. (маленький): Важным ли является требование для продавца на доступ к ячейке предоставить копию свидетельства о регистрации на покупателя, нужно ли прописать в договор предоставить нотариально заверенную копию или достаточно ксерокопии? (регистрировать договор и получать документы будет фирма, предоставленная риэлтором продавца.) ещё какие-нибудь замечания по тексту приветствуются. небольшой контекст тут: http://pravoved.ru/question/92400/