Требуют нести расходы за содержание и эксплуатацию до регистрации права собственности

Здравствуйте Ольга!

Если в договоре Вы с застройщиком прописали обязанность платить за жилищно коммунальные услуги с момента передачи дома, то платить обязаны с этого момента. Протокол разногласий составлять поздно, т.к. договор уже подписан. Можно предложить застройщику дополнительное соглашение, но они его не подпишут. В вашей ситуации уже сделать ничего нельзя. как это не жаль!

Ольга, а смысл? Из-за копеечных, в общем-то, расходов?

Конечно можно, ссылаясь на ГК и на закон о защите прав потребителей, отказаться оплачивать услуги, которыми формально не пользуетесь. Но это все равно расходы на обслуживание и эксплуатацию дома, они есть и никуда не деваются, независимо от регистрации права собственности.

если так прописано в договоре изначально, то нет смысла огород городить.

Ольга, здравствуйте!

В силу ст.210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Ольга, в ст. 153 ЖК РФ определен момент оплаты коммунальных услуг только за жилое помещение после регистрации права собственности. Про нежилые помещения в ЖК РФ ничего не указано. При возникновении спора в суде о определении момента возникновения обязанности у собственника нежилого помещения по оплате коммуслуг думаю допустимо применении аналогии права, т.е. как в ст. 153 ЖК РФ про собственников жилых помещений.

Но это возможно, если Вы еще не заключили договор, по условиям которого должны оплачивать с момента подписания акта приема-передачи. Протокол разногласий возможно направлять только до подписания договора.

Здравствуйте. Тут ведь как договоритесь с продавцом. Закон Вас обязывает нести бремя содержания недвижимого имущества только с даты регистрации права собственности. Но вместе с этим в договоре не запрещено определить и иные условия, как в Вашем случае. Если договоритесь как Вы хотите, то составьте дополнительное соглашение к договору, если нет — то придется платить так как есть, раз уж подписали договор

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность
по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника
жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое
помещение.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у
приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не
предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях,
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.

Исходя из смысла положений ст. 223 ГК РФ, право собственности у
покупателя недвижимого имущества по договору купли-продажи возникает не с
момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи, а после
регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Статья
153 ЖК РФ гласит о том, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникает
с момента возникновения права собственности на жилое помещение (т.е. с момента
регистрации),  и в данной статье не
содержится иных альтернативных случаев возникновения вышеуказанной обязанности.

Таким
образом, вышеуказанное условие договора об оплате коммунальных услуг покупателем
после подписания акта приема-передачи является недействительным и может быть
оспорено в суде.