Агентство время недвижимости

Добрый день. Я продал действующее предприятие - фитнес-центр. На момент продажи продолжали действовать договора с клиентами, которые были заключены со мной, как с индивидуальным предпринимателем. Так как я был ИП, продажа бизнеса была осуществлена заключением договора купли-продажи оборудования с приложением гарантийного письма, по которому покупатель взял на себя обязательства по заключенным договорам с клиентами клуба на оказание услуг по оплаченным абонементам, имеющимся на момент подписания договора купли-продажи оборудования. Это гарантийное письмо подразумевало перезаключение договоров с действующими клиентами клуба уже с покупателем бизнеса. Однако, после подписания договора клуб был закрыт новым владельцем, оборудование им было вывезено, сам новый владелец скрылся в неизвестном направлении. Позже, несколько клиентов клуба, не получив услуг, обратились в полицию, куда я был вызван для дачи показаний. Разъяснив ситуацию, я узнал, что новый владелец находится в розыске. Теперь клиенты, у которых был заключен договор со мной, обращаются в суд, требуя возмещения с меня денежных средств за непредоставленные им услуги. Как мне поступать в данном случае, и имеют ли документы (договор купли-продажи и гарантийное письмо) какую либо юридическую силу, с учетом того, что новый владелец скрылся, не перезаключив действующие договоры с клиентами клуба?

1.5 мес. назад был заключен эксклюзивный договор с АН на продажу участка. за этот период не было ни одного просмотра со стороны агентства. Мы самостоятельно нашли покупателей (это наши соседи). По договору мы должны любые действия по продаже заключать через АН, и за это оплатить их услуги. И в случае отказа от продажи или если передумаем, оплатить неустойку. По-скольку со стороны АН не происходило никаких действий по поиску покупателей и просмотру. И покупатели наши знакомые, можем ли мы расторгнуть договор?

Здравствуйте! Сегодня 11.07.14 Мы заключили договор о предоставлении нам информационных услуг - об аренде квартир. с агентством. Заплатили им 2000 рублей. Но предоставляемые им услуги нам не подошли, и их договор как то странно выглядит. Можем ли мы завтра расторгнуть договор и забрать свои деньги? Спасибо

Добрый день! Уточняю свой вопрос. Вопрос очень интересный. Между мной, как гражданином РФ и некой фирмой "Азбука Комфорта" был заключён договор в следующем формате: "Договор возмездного оказания риэлтерских услуг №6-2013 от 09.04.2013 гр. Медведев В... Д...(данные паспорта и адрес), именуемый в дальнейшем Заказчик с одной стороны и "Азбука Комфорта" в лице ИП ЛАдушкиной Татьяны Олеговны, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации...(данные ИП), ниже именуемый Исполнитель, с другой стороны (далее именуемые Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:.....". Оказалось, что "Азбука Комфорта" это не юридическое лицо, т.е. просто вывеска и нигде не зарегистрировано. У ИП ЛАдушкина Т.О. нет доверенности на несуществующее юр. лицо. В пункте юридические адреса и реквизиты Исполнителя написано: Исполнитель "Азбука Комфорта" , однако вместо необходимых данных на несуществующее юр.лицо "Азбука Комфорта" приведены данные ИП ЛАдушкина Т.О. и печать ИП. В момент подписания вышеназванного договора Исполнитель обязал (внушительно) подписать акт выполненных работ без указания даты. На этом деятельность Исполнителя в выполнении условий договора закончилась (это сказано мягко, наоборот Исполнитель только мешал проведению очень непростой и сложной сделки с недвижимостью). Мне, Заказчику пришлось решить все риэлторские вопросы самостоятельно. После самостоятельного выполнения мной сделки с недвижимостью 06.05. 2013года Исполнитель поставил дату на своём экземпляре Акта выполненных работ как "30 апреля 2013года" и подала на меня в суд в июне 2013года с исковым заявлением о возврате суммы долга по вышеуказанному договору. Исполнитель узнал о состоявшейся сделке по оговорённой недвижимости примерно 06-07 мая 2013года и поставил дату на своём экземплаяре как дату выполнения работ 30 апреля 2013года. При подаче искового заявления суд даже не истребовал данные об "Азбука Комфорта" и данные на ИП, т.е. выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП или хотя бы Свидетельства. Идет Судебное разбирательство. Суд, по моему мнению, на стороне ЛАдушкиной Т.О и хочет обязать выплатить денежную сумму ИП ЛАдушкина Т.О. за невыполненные услуги несуществующей фирмой "Азбука Комфорта". Заставляет меня предоставлять данные о юр.лице "Азбука Комфорта" и говорит, что я не смог предоставить необходимые данные. Их просто нет в базе ИФНС. Есть официальный ответ ИФНС. Суд просит, чтобы я на каждом заседании (Заказчик) доказывал , то что не сделал Исполнитель, при чём документально. Благо дело они у меня все сохранились. Однако Суд ещё и не желает признавать документальные доказательства. В то же самое время даже не запрашивает у Исполнителя и устных доказательств. Вопрос: Что с моей стороны можно предпринять в таких случаях?

Здравствуйте. По наследству досталась квартира по ДДУ. Наследников 4 человека: у двоих по 1/3 доле, у двоих по 1/6 доли. Я, (не наследница), действуя по доверенностям от 2 наследников (у которых по 1/3),обзвонив всех и получив согласие на продажу квартиры через агентство -выставила её на продажу. Покупатель нашёлся в течение недели: был внесён задаток, подписан агентский договор.Наследники(кроме одного, живёт за пределами области, приехать не смог из за финансовых трудностей),и я по доверенности от него, пошли в департамент подавать документы на право собственности. Документы приняли,потом позвонили и сказали донести доверенность новую от дяди.Он сказал,что всё сделает.Тут в дело вмешались его сын и невестка и стали говорить,что они не согласны с тем,что мы продаём квартиру не посоветовавшись с ними,дядя под их полным контролем (трубку ему не дают,все переговоры теперь только через них)у них видите ли есть уже покупатель,который готов дать больше- при этом они нам про него ничего не говорили никогда.Они потребовали от других наследников гарантийное письмо- где прописаны доли всех участников и с фразой, что дяде будет выплачена его доля.Письмо отправили, они его получили, теперь стали требовать,чтоб им еще отправили судебное решение (по наследникам, у которых по 1/6 доле- они вступили в наследство через суд),сказали,что доверенность пока не отправят,пока всё не получат и с юристом не посоветуются. При этом сами приехать не хотят. У нас сделка назначена на 18 июня, у покупателя выходят все сроки по ипотечному кредиту,если сделка не состоится, то придётся выплачивать неустойку в двойном размере.(дядька соответственно не согласится выплачивать,скорее всего, просто возьмёт и отзовёт доверенность,которую на меня выписывал- и он ни при делах).А расхлёбывать это всё придется оставшимся наследникам.Что нам делать в этой ситуации (все же наследники с ним разговаривали+сотрудники агенства недвижимости, он вообще со всем согласен был,пока в дело не вмешались его сын и невестка-мы с ними вообще не обязаны были ничего обсуждать,они в данном деле никто-дядя у них под колпаком)?Что делать,посоветуйте? сил и нервов уже никаких нет. Первоначальная доверенность от дяди была на сбор/получение/подачу всех документов,справок,заявлений,подписывать их за него ,представлять интересы в судах,в БТИ, в ВостСибСтрое,получать документы о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство.В новой доверенности требуется от него уполномочить меня подавать/подписывать документы,заявления на гос регистрацию права собственности,ну и для банка (на открытие ячейки).Наследники,планировали оформить право собственности на всех,без выдела долей, продать эту квартиру, поделить деньги соответственно долям и мирно разойтись. В агентстве недвижимости нам сказали, что подписав агентский договор в силу вступили обязательства в силу закона и в случае чего, мы будем платить неустойку, покупателю, в двойном размере. Извинения, мне так кажется, покупателя ,не устроят, он, по сути, понесёт потери в виде сгорания ипотечного кредита. Агентство, вряд ли, согласится, просто так, возвращать полученное вознаграждение (из задатка).Согласие на продажу, от дяди, было получено устно (по телефону), с заявленной к продаже ценой, он также согласился. Может ли он опротестовать все наши решения, действия и быть ни при делах (и ничего никому не должным),сославшись на то, что отзывает доверенность (и в итоге, виноваты мы сами)?Можно ли эту квартиру, оставшимся наследникам, заложить в счёт долга (по неустойке)несостоявшемуся покупателю,а с дяди потребовать выплатить неустойку, возникушую по его вине, иначе, никаких действий с продажей от наследников больше не будет и ни на какие сделки с их покупателем они выходить не будут? (денег на неустойку в двойном размере у наследников нет) Эта квартира была получена бабушкой по сертификату на ветерана ВОВ.Можно ли, написать заявление в департамент и отказаться от неё, в пользу государства,т.е. вернуть обратно государству, трём наследникам,без четвертого (дяди)?или без его согласия этого не произойдёт?