Агентство арендатор

Я взял у муниципалитета землю в аренду на 49 лет, назначение рыборазведение. на данной земле есть пруд построен он лет 40 назад, стоит на реке. там раньше ловили местные окуньков. сейчас когда я его зарыбил разными сортами рыб, и организовал платную рыбалку,сейчас у меня возникают конфликты с местным населением. могу ли им запретить рыбачить? и вообще запретить доступ на мною арендованные земли и на основании чего?

Собираюсь купленную мной квартиру сдать в аренду Агенству в лице ИП, с правом субаренды на 14 месяцев. Кто при этом должен будет уплатить налог, я или агенство в лице ИП, если в договоре это не оговорено? Агенство уверяет, что я платить налоги не буду. Это обязательно должно быть отражено в договоре аренды? И если да, то как? Может для перестраховки разбить договор на два краткосрочных (11 и 3 месяца)? Оплату за аренду будут перечислять на счет карты

как юридически грамотно в рамках самозащиты освободить собственную квартиру от вещей бывшего арендатора, если он против? можно или нужно ли это делать в его присутствии? (договор расторгнут с уведомлением за три мес., в договоре есть пункт о немедленном расторжении в случае неоплаты аренды, просрочка платежа более 6 мес.)