Консультируйтесь с юристом онлайн

296 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Приватизация комнат в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.

Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время. Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно. В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.

Что это такое

Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:

  • кухню;
  • ванную;
  • балкон;
  • коридор;
  • санитарный узел.

Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.

Кто может обратиться

Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации — нельзя.

Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.

Порядок процедуры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.

  1. Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
  2. Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
  3. После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
  5. Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Пакет документов

Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:

  • Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
  • Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
  • Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
  • Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
  • Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
  • Договор социального найма (ДСН).

Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.

Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:

  • свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
  • ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.

Регистрация собственности

Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.

Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. договор о передаче комнаты;
  2. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.

Стоимость приватизации

Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации. Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса. В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.

Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.

Похожие темы

296 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «privatizacija komnat v kommunalnoj kvartire»

приватизация комнат в коммунальной квартире
Искать

Могу ли я заново подать документы на приватизацию, если прошло 8 лет после отказа?

В 2011году подавали документы на приватизацию комнат в коммунальной квартире, был отказ по ошибке. Прошло 8 лет. Могу ли я заново подать на приватизацию без суда ?

15 Августа 2019, 20:30, вопрос №2473553 Наталья, г. Москва

Какие документы нужно предоставить суду, чтобы доказать неучастие в приватизации?

Здравствуйте. Моему отцу отказали в приватизации комнаты в коммунальной квартире, так как он не был не где прописан с 1992 года 1995 год. Нам сказали, что бы он подавал в суд. Я хотела бы узнать как мы можем доказать, что он не участвовал в...

25 Ноября 2017, 11:57, вопрос №1824366 Наталия, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

296 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как подать в суд, если пришел отказ администрации от приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Добрый день! Подскажите, как правильно подать заявление и в какой суд, если пришел отказ от Администрации города Санкт- Петербурга о приватизации комнаты в коммунальной квартире на основании того, что у меня нет справки по форме №9 за период с...

29 Апреля 2017, 21:18, вопрос №1624945 Ольга, г. Санкт-Петербург
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире?

Добрый день. Проживаю в городе Ярославль. Хочу приватизировать комнату в коммунальной квартире. Подскажите пожалуйста с чего начать? Или существуют какие нибудь квалифицированные люди в помощь?

18 Марта 2017, 15:34, вопрос №1576282 Евгений, г. Ярославль

Раздельная приватизация комнат в коммунальной квартире, снимаемой по одному договору соц. найма

Здравствуйте. Есть один договор социального найма на две комнаты в 8-комнатной коммунальной квартире, указана жилая площадь - 25 кв. м. Комнаты изолированы, одна 12 кв. м., вторая - 13; один лицевой счет. Можно ли будет приватизировать эти комнаты...

14 Марта 2017, 20:47, вопрос №1571410 Наталья, г. Калуга

Могут ли требовать от какие-либо документы при приватизации комнаты в коммуналке?

Добрый день. Вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Мой ребенок прописан вместе с бывшим (оформлен развод)мужем в комнате, которую хотят приватизировать. Я прописана в другой области. Сейчас он собирает пакет документов для...

01 Февраля 2017, 17:04, вопрос №1521850 Ирина, г. Москва

Какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Мне нужно приватизировать комнату в коммунальной квартире. Где можно взять точный перечень документов, необходимых для подачи на приватизацию? Есть ли нормативный акт об этом, так как юристы называют разные документы? Самое...

28 Декабря 2016, 22:41, вопрос №1487832 Алексей, г. Москва

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Мне нужно приватизировать комнату в коммунальной квартире. Но у меня нет ордера и договора соц. найма. У меня их никогда не было. Прописка у меня в этой комнате с 1995 года. Какие документы нужны для приватизации и куда можно...

28 Декабря 2016, 20:59, вопрос №1487763 Алексей, г. Москва

Приватизация комнат в коммунальной квартире на другого внука

Здравствуйте! Бабушка живёт в коммунальной квартире.Одну комнату занимает сосед,другую её внучка (прописана),третью бабушка. Квартира не приватизирована. Бабушка хочет оформить собственность обеих своих комнат на другого внука (он не прописан). Как...

28 Сентября 2016, 00:59, вопрос №1390527 Александра, г. Санкт-Петербург

Комната в коммунальной квартире

Здравствуйте! У меня три взаимосвязанных друг с другом вопроса. 1. У нас двухкомнатная коммунальная квартира в Москве. Наша комната муниципальная, оформлена по социальному найму. В комнате прописаны я, мать и отец. Мама - ответственный...

05 Июня 2016, 20:18, вопрос №1275365 Александр, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли сдавать приватизированную комнату в 2 комнатной коммунальной квартире, если соседи против?

можно ли сдавать приватизированную комнату в 2 комнатной коммунальной квартире если мы против сдачи являемся собственниками 2 комнаты

06 Февраля 2016, 18:02, вопрос №1132237 сергей, г. Санкт-Петербург

Как оформить приватизацию комнаты в коммуналке на супругу?

Добрый день! Мне 60 лет, имею сына 30 лет. Оба участвовали в своё время в приватизации. На данный момент мы с сыном зарегистрированы в комнате в коммунальной квартире по договору соц. найма. Хочу жениться на женщине 67 лет, имеющей в...

21 Января 2016, 10:58, вопрос №1108921 Владимир, г. Санкт-Петербург

Приватизация комнаты в коммунальной квартире и снятие с городской очереди на жилье

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире меньше 15 кв.м имеют ли право нас снять с городской очереди по улучшению жилищных условий? В комнате прописаны трое. На очереди стоят двое человек с 1984...

17 Декабря 2015, 22:22, вопрос №1076285 Анастасия, г. Санкт-Петербург

Как приватизировать ванную комнату в коммунальной квартире?

Здравствуйте,хочу спросить,при приватизации комнаты в коммунальной квартиры в 2006 году было выдано свидетельство на 17м жне были учтены,сейчас при продаже илой и 15 м не жилой а ванна и кухня квартиры ее цена стала знасительно ниже,что делать в...

11 Ноября 2015, 17:23, вопрос №1036690 элеонора, г. Ростов-на-Дону

Что делать, если не можем получить приватизацию?

Здравствуйте. В январе 2015 г. Сдали документы на приватизацию комнат в коммунальной квартире, получили регистрационный номер и срок готовности, который давно уже истек. Ни звонка, ни письма. В ДГИ на прием не записывают, в МФЦ говорят - обращайтесь...

05 Ноября 2015, 15:01, вопрос №1030313 Ирина, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

296 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут