Консультируйтесь с юристом онлайн

404 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. ЖКХ

Что входит в коммунальные услуги

Чтобы пользоваться всеми услугами ЖКХ и точно знать, что обязана предоставить управляющая компания, следует изучить Постановление Правительства России «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 г. №354. Не все граждане имеют знания в области юриспруденции, что приводит к спорным ситуациям, переплате по счетам и неполноценному обслуживанию жилья. 

Какие обязанности возлагаются на управляющий орган, и что полагается владельцу квартиру по закону? На эти и другие вопросы ответим в этом материале. 

Что входит в перечень коммунальных услуг?

Не все блага можно и нужно требовать от своей управляющей компании. В законодательстве прописано несколько обязательных услуг:

  • Отопление.

Согласно законодательным актам температура в помещении не должна быть ниже +18 С0. Допустимый интервал понижения - до 16 часов при +12 С0, до 8 часов при температуре +10 С0 и не более 4 часов при величине +8 С0.

  • Холодное водоснабжение и его кратковременное отключение с уведомлением жильцов.
  • Снабжение помещения электроэнергией.
  • Система канализации.

При отсутствии одной или нескольких из перечисленных услуг можно смело отправляться с заявлением в прокуратуру и требовать возмещения ущерба. Но есть и обратная сторона вопроса - компания может отказать в предоставлении услуг при их длительной неоплате.

Дополнительные услуги ЖКХ:

Лифт и мусоропровод относятся к обязательным услугам, которые должны быть оплачены согласно тарифу. При их неисправности владелец жилья вправе подать жалобу или иск в суд, предоставив доказательства некачественной услуги.

Собрать доказательную базу и пакет документов для судебного разбирательства можно самостоятельно, но стоит предварительно проконсультироваться у юристов по данному вопросу.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги?

Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты...» от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ собственники жилого/нежилого жилья обязаны ежемесячно вносить платеж на капитальный ремонт многоквартирного дома. Тарифы устанавливаются на региональном уровне и могут отличаться. 

От уплаты взносов освобождаются следующие категории граждан:

  • Жильцы аварийных домов и зданий, подлежащих сносу.
  • Собственники помещений в домах, которые будут изъяты в пользу муниципалитета или государства.
  • Наниматели недвижимости. В данном случае вопрос оплаты/неоплаты взносов на капитальный ремонт решается собственником жилья.
  • На основании ст. 158 ЖК РФ долги по взносам на ремонт закреплены не за собственником, как в случае с другими коммунальными платежами, а за собственностью и передаются новому владельцу вместе с недвижимостью.

Капитальный ремонт включает следующие виды работ:

  • Ремонт крыши (частично или полностью).
  • Ремонтные работы и утепление фасада.
  • Монтаж/демонтаж лифта, фундамента.
  • Полная замена (в случае износа более 50%) или ремонт систем водоснабжения, электропроводки, водоотлива.
  • Ремонт подвальных помещений.
  • Установка приборов учета общедомового пользования.

Отличие капитального ремонта от текущего в том, что при его проведении реконструируемая часть дома должна быть обновлена/переделана не менее чем на 50%.

Коммунальные услуги входят в стоимость арендной платы?

При сдаче помещения в аренду обязательно составляется соглашение, в котором прописываются все обязательства между сторонами, включая взнос коммунальных платежей.

Существует три варианта соглашения:

Услуги ЖКХ включены в сумму квартплаты арендатору и прописаны в договореОплата по счетам осуществляется собственником жилья из полученных от нанимателя денег
Письменное соглашение (договор найма) об оплате услуг по счетам нанимателемСколько потратил, столько и заплатил. Все расходы контролирует наниматель и передает чеки собственнику.
Устный договор оплаты услуг съемщикомВ договоре найма не указан пункт обязанностей сторон по взносам за ЖКХ услуги, что создает спорную ситуацию при несоблюдении договоренности со стороны нанимателя.

В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 указано, что оплата коммунальных услуг не может рассматриваться, как плата за арендуемое помещение. Договор найма, в котором предусмотрена только оплата услуг ЖКХ, можно оспорить в суде и признать незаключенным (п. 1 ст. 654. ГК РФ), в чем помогут юристы нашей компании.

В нормативных документах нет понятия жилого и нежилого помещения в собственности, что уравнивает права и обязанности плательщиков. Соблюдая все установленные нормы, следует знать, за что вы платите и на какие льготы можете рассчитывать. При возникновении спорных ситуаций, незнании собственных прав и сомнениях в законности действий управляющей компании всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов нашей компании.


404 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «что входит в коммунальные услуги»

Все темы
Искать

Входит ли в коммунальные платежи содержание жилья МКД?

Доброго времени суток. Я снимаю квартиру через агенство недвижимости. Сегодня пришёл оплатить кварплату и счета . в договоре прописано, что я обязан оплачивать , цитирую, "все комунальные платежи". Насколько я знаю в онные входят плата ха свет,...

14 Сентября 2016, 19:08, вопрос №1377565 Владимир, г. Владивосток
Категория: ЖКХ
1 ответ

Получите совет юриста за 15 минут!

404 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Капитальный ремонт общего имущества МКД входит в коммунальные услуги?

Здравствуйте! Подскажите, я правильно понимаю, что капитальный ремонт общего имущества МКД не входит в коммунальные услуги?

02 Февраля 2016, 15:23, вопрос №1125871 Анна, г. Краснодар
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Что конкретно входит в Перечень коммунальных услуг?

Добрый день!!!! У меня такая ситуация - я снимаю квартиру(семья-муж,сын). Составлен договор "Об аренде жилья",Подписан только мной и хозяйкой,без свидетелей и нотариально не заверен. Прописана сумма ежемесячного платежа за аренду-8000 и коммунальные...

10 Марта 2015, 15:20, вопрос №756258 Татьяна, г. Волгоград

Что входит в перечень коммунальных услуг,которые я должна оплатить в соответствии с договором найма

должна ли я оплачивать "ремонт и содержание мест общего пользования"-статью затрат, входящую в перечень коммунальных услуг. Я снимаю жилье и в договоре найма указано, что я должна оплачивать коммунальные услуги. по моему мнению -это вода,...

08 Ноября 2014, 21:17, вопрос №609968 Валерия, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25