8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Согласование перепланировки

Перепланировка жилого помещения — это любые действия, связанные с изменением его конфигурации, которые требуют обязательного внесения этого факта в его техпаспорт и согласования. Все части помещения, которые отражены в его техпраспорте, можно менять (убирать, дополнять, изменять) только после получения соответствующего разрешения.

Согласования перепланировки должно производиться строго в установленном законодательством порядке. Для этого необходимо подать заявление установленной формы в соответствующий орган местного управления по месту регистрации недвижимости. Вместе с заявлением подаётся пакет установленных ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса документов. Требования о предоставлении любых иных не предусмотренных законом документов является незаконным.

Разрешение выдаётся представителем органа местного самоуправления (главой муниципального образования) по месту проживания.

В нем должно быть отражено согласие или отказ на выполнение перепланировки. Собственник помещения должен получить ответ не позднее 45 дней с момента подачи заявления вместе с пакетом документов, который высылается ему по почте в трехдневный срок с момента принятия или выдаётся на руки.

Получить консультацию у юриста по данной проблеме можно, позвонив по телефону, либо воспользовавшись сайтом сервиса Правовед.ru, где можно задать вопросы в электронной форме.

Последние вопросы по теме «согласование перепланировки»

Фильтры
1100 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Имеет ли силу не прошедшее госрегистрацию дополнительное соглашение к договору, прошедшему госрегистрацию?
Я имею как физлицо в собственности в Москве нежилое помещение 118 кв.м. на первом этаже жилого дома. Помещение состоит из тамбура(8кв.м.) и зала(110кв.м.). Я планирую разделить зал лёгкой перегородкой на два помещения(65 и 45) и сдать их двум арендаторам: помещение 65 м. берёт аптека за 120000рублей, а помещение 45м. берёт пекарня за 150000рублей. Пекарня не требует госрегистрации договора, а аптека настаивает, чтобы договор был зарегистрирован для того, чтобы у неё была гарантия аренды 5 лет. Но мне не хочется бегать по инстанциям и нести расходы на согласование перепланировки(перегородка) и постановку на временный кадастровый учёт ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ. Аптека поэтому предлагает заключить договор аренды на всё помещение 118кв.м. за 120000рублей 18 декабря, и одновременно подписать допсоглашение от 22 декабря о возврате мне части помещения 45м. и тамбура 8м. и сохранении при этом арендной платы в размере 120000рублей. Договор от 18 декабря я зарегистрирую в Росреестре, а на руках у меня будет оставаться незарегистрированное допсоглашение о возврате от 22 декабря. После этого я 23 декабря заключу краткосрочный договор со вторым арендатором(пекарня) на 45м. Якобы такая схема часто имеет место в аналогичных случаях. Имеет ли юридическую силу такое допсоглашение, обязаны ли Стороны выполнять его условия ? У меня нет понимания того, чем я рискую, если пойду по этому варианту. Боюсь оказаться в ситуации, что аптека захватит 118м. за 120000рублей на 5 лет. Я предложил аптеке заключить долгосрочный договор на 118 кв.м. за 270000рублей с одновременным подписанием допсоглашения о возврате 8м и 45м. с понижением арендной платы с 2700000 до 120000рублей, но они отказались, ссылаясь недоверие ко мне (вдруг я обману ). Они боятся что я обману, я -их. Тупиковая ситуация!? И в договоре с пекарней я должен в договоре указать, что " арендуемое помещение 45м. свободно от прав третьих лиц, не сдано в аренду..." или я в этом случае должен информировать пекарню о наличии зарегистрированного договора и наличии незарегистрированного допсоглашения, прописав это в договоре(как?)? Как мне быть, чтобы и пекарня чувствовала себя в безопасности(мало того, что договор у неё краткосрочный, да ещё и такая мутная схема)? С пекарней я планирую заключить договор на 11 месяцев с обязательством заключить ряд последовательных 11-месячных договоров не менее 4-х раз подряд. Что вы думаете о моей ситуации и что посоветуете? Наверное Вы мне посоветуете пойти по пути согласования перепланировки и постановки на кадастровый учёт части помещения 65м., но это беготня, деньги, время и у меня нет опыта это делать. Допустим, я заключу договор на 65м. с обязательством зарегистрировать его в течение 11 месяцев - а не смогу это сделать, уперевшись в какой-то непреодолимый бюрократический барьер???? Какая ответственность меня ждёт, если я не выполню прописанное в договоре обязательство зарегистрировать договор моими силами и за мой счёт. В тексте договора ответственность именно за это не прописана. Аптека будет меня трясти, я буду говорить что у меня не получается - а как она сможет принудить или наказать меня???
17 декабря 2020, 13:25, вопрос №2939695, Николай, г. Егорьевск
5 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Приватный вопрос
Недвижимость
Должны ли мы были брать разрешение на такой ремонт (тем более если планировка остается такой же как и по изначальному проекту)?
Приватный вопрос.
29 сентября 2020, 20:53, вопрос №2873598, Елена, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1400 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре
Я владею нежилым помещением как физической лицо. Строю в этом помещении кафе для последующей сдачи в аренду. В настоящий момент хочу перевести помещение из нежилого в общепит и согласовать перепланировку в БТИ. Есть все документы для согласования перепланировки, однако, остался нерешенный вопрос с Роспотребнадзором. При заполнении заявления на согласование перепланировки в Роспотребнадзоре требуется указать ИП либо юридическое лицо. Могу ли я подать документы как физическое лицо? Либо мне нужно указывать ООО Арендатора или мне требуется подавать заявление от своего ИП? Вопрос как БТИ будет рассматривать документы на перепланировку если заключение из Роспотребнадзора будет получено на ООО арендатора либо от моего ИП?
23 мая 2020, 09:53, вопрос №2780915, Юрий, г. Москва
13 ответов
400 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Нужно ли согласование перепланировки по закону?
Имеется в собственности нежилое помещение в Москве на улице Большая Молчановка (Арбат). Хотим снести перегородки, чтобы освободить место для нового арендатора. Все перегородки не несущие (несущие стены не трогаем). Вопрос: нужно ли заниматься согласованием сноса этих перегородок, учитывая что текущая планировка у нас была полностью узаконена в 2014. Если нужно пересогласовывать, то где и как это делать?
02 октября 2019, 09:01, вопрос №2531062, Никита, г. Москва
6 ответов
389 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Отказ БТИ в выдаче поэтажного плана
Добрый день. В связи с предстоящим согласованием перепланировки обратилась в БТИ за поэтажным планом (этаж выше + этаж ниже). Получила отказ с причиной - замеры данного дома не производились. Кто должен им сделать заявку на замеры ответить отказались. Обратилась к застройщику, который сослался на то, что дом и все документы были переданы управляющей компании и они вопросами по данному многоквартирному дому больше не занимаютсязанимаются, отправили в управляющую компанию. Обратилась в УК, где мне сказали что они такими вопросами не занимаются и помочь ничем не могут, сказали это вопрос к застройщику. В итоге замкнутый круг и невозможность осуществить перепланировку. Подскажите, пожалуйста, кто все же ответственный в данной ситуации? Куда обращаться с заявлением/требованием, чтобы в БТИ сделали заявку на замер многоквартирного дома?
09 сентября 2019, 11:31, вопрос №2503448, Екатерина, г. Санкт-Петербург
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Однако получила отказ, где указано что согласно плану БТИ квартиры существует незаконная перепланировка
Добрый день. Я через госуслуги оформила запрос на согласование перепланировки по стандартному проекту II 57 3.2. Однако получила отказ, где указано что согласно плану БТИ квартиры существует незаконная перепланировка. По факту ее нет. А в тех плане БТИ допущена ошибка. Что делать?
28 июня 2019, 13:54, вопрос №2416634, Елена, г. Москва
3 ответа
Договорное право
Как можно оспорить решение о штрафах в данном случае?
Добрый день. Арендовали у ДГИ Москвы помещение и занимаемся там предпринимательской деятельностью. Трудовые договоры со всеми сотрудниками заключены, справочная информация на стендах о нашей компании и о защите прав потребителей представлена. Деятельность велась согласно договору, но решили попробовать создать Ателье не внося правки в договор, потому что не знали пойдет эта деятельность или нет, деятельность не пошла и мы через пару месяцев его закрыли. Через год после начала срока аренды пришла проверяющая из ДГИ (первый визит). Сфотографировала стенды, посмотрела трудовые договора, получила чек от нашей организации. В ателье (как раз оно доживала последние дни) увидела с краю в Ателье товарные накладные (наш сотрудник в ателье раньше была ИП и по какой то причине в тот день разбирала вещи и выложила свои старые пустые бланки накладных). Мы зная, что у нас всё должно быть без нарушений особо не беспокоились, писем и уведомлений из ДГИ не получали и месяц назад решили сделать перепланировку помещения и направили письмо в ДГИ на согласование перепланировки. Получили ответ (прикрепляю письмо). Оказывается нам вменили 2 штрафа в сумме на 1 млн. рублей после первой же проверки на основании что где то в далеке лежали накладные, которые не имеют к нам никакого отношения (приплели субаренду) и из-за того, что по договору мы не могли открывать ателье. Мы уведомлений о штрафах не получали, возможность объяснится нам тоже никто не давал. Как можно оспорить решение о штрафах, так как субаренды у нас никакой нет и можно ли смягчить штраф по ателье, так как оно работала всего 2 месяца и если бы оно пошло, то мы конечно бы направили письмо в ДГИ что бы его внесли в договор в цели использования?
21 июня 2019, 09:30, вопрос №2407275, Алексей, г. Москва
1 ответ
Ипотека
Может ли банк принудить подписать доп условия по перепланировке?
Взята ипотека в Россельхозбанке на строящееся жилье, квартира по ДДУ. В кредитном договоре нет ничего про запрет или согласование перепланировки с банком, в ДДУ тоже. После сдачи квартиры и регистрации права, могу ли я производить законную перепланировку без уведомления и согласия банка? Может ли банк принудить подписать доп. условия по перепланировки в дальнейшем, например при оформлении закладной?
10 августа 2018, 10:02, вопрос №2075049, Дмитрий, г. Калининград
8 ответов
389 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Как обязать БТИ исправить ошибку и внести изменения в техпаспорт
Здравствуйте, Квартира в новостройке. Техпаспорт на квартиру оформлял застройщик. В техпаспорте следующая информация: жилая площадь, кухня, санузел и их площади. В техпаспорте не обозначены прихожая и коридор. Поэтому площадь коридоров числится как жилая. Нужно расширить санузел за счёт нежилой зоны, те коридора. По закону это возможно. Но, так как нежилая площадь коридора по "ошибке" БТИ числится жилой, санузел за счёт жилой зоны расширить невозможно. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Пункту 5.3 о составе квартир, "В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). 5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом 5.3." В техпаспорт необходимо внести упущенное помещение - коридор или переднюю. На каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Важно: есть заверенный документ от застройщика с индивидуальным планом квартиры и выделением коридорной зоны в квартире. Можно ли с этим документом обратиться в БТИ для внесения изменений и обозначения коридора? Просьба ответить юристам имеющим опыт в решении подобных вопросов. Так как предстоит согласование перепланировки в Жилинспекции. При расширении санузла за счёт коридора площадь санузла увеличивается вдвое, поэтому принципиально решить этот вопрос. Спасибо.
29 мая 2018, 10:25, вопрос №2009691, Екатерина, г. Москва
7 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Согласование перепланировки (присоединение балкона и отказ УК)
Возникла следующая ситуация с перепланировкой квартиры. Подготовлен дизайн проект, по перепланировке и реконструкции квартиры в новостройке. Дом монолит, фасадные стены - не несущие. В квартире находятся два балкона, площадью 3 квм и 7 квм. По проекту предполагается объединение одного балкона с комнатой полностью, а второй балкон делится на две части перегородкой из ПГП, одна часть объединяется с комнатой, вторая часть остается изолированной, с охранением обязательного простенка 120 см по пожарным нормам. Планы помещения до и после - прилагаю. Проект разработан в областном БТИ, приведены теплотехнические расчеты и заключение о том, что планируемые работы не нарушают законодательства и СНИПов. Проект СОГЛАСОВАН в Администрации города и выдано разрешение на проведение перепланировку. Вопрос в следующем. При попытке согласования проекта в управляющей компании получен отказ на основании нарушения 261 ФЗ "Об энергосбережении..." и нарушении пожарных норм. Далее указано, так как площадь квартиры увеличится, то это будет противоречить проектной документации и такие работы должны регулироваться нормами ст 52 ГрК РФ. То есть весь вопрос упирается в объединение лоджий. Проект действительно предполагает увеличение общей площади. В БТИ и Администрации получена информация, что просто будет впоследствии выпущен новый техпаспорт помещения, что повлечет за собою увеличение квартплаты. не более. Хочется понять следующие вещи: 1. Какова реальная роль УК в процессе согласования перепланировки и переустройства. 2. Какие проблемы возникнут в связи с отказом УК согласовывать проект, подготовленный БТИ МО и согласованный с Администрацией города. P.S. Физически объединение на данный момент не произведено, возводятся межкомнатные перегородки.
11 апреля 2018, 16:49, вопрос №1964181, Алексей, г. Москва
14 ответов
Лицензирование
Должна ли организация в данном случае быть членом СРО?
Должна ли организация, у которой планируем заказывать проект и согласование перепланировки помещени, быть членом СРО???
08 февраля 2018, 07:37, вопрос №1900395, Инна, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Не будет ли проблем при покупке частного дома с неузаконенной пристройкой?
здравствуйте! собрались покупать дом, к нему сделана пристройка на 2 комнаты, в техническом паспорте не указана. продавец уверяет, что после сделки купли-продажи нам не составит труда это узаконить и внести изменения в тех.паспорт. Так ли это?
15 апреля 2017, 14:05, вопрос №1609563, александра губанова, с. Молчаново
2 ответа
Жилищное право
Куда обращаться по перепланировке комнаты в общежитии при установлении санузла?
Я приобрела в собственность комнату в общежитии, в которой уже было проведено холодное и горячее водоснабжение, установлен унитаз. Комната находится на первом этаже. Хотела бы узаконить данную перепланировку. Возможно ли это и с чего начать? Куда нужно обратиться,в управляющей компании за которой закреплено общежитие на это согласие не дают.
15 апреля 2017, 12:16, вопрос №1609481, Елена, г. Пермь
5 ответов
Жилищное право
Необходимо ли согласование перепланировки всех собственников помещений в многоквартирном доме?
Доброго времени суток! Несколько лет назад мы сделали ремонт в квартире (дом монолитно кирпичный), в ходе которого был демонтирован подоконный блок при входе на балкон и установлено "французское окно". Решили узаконить перепланировку, получили все необходимые заключения (строительные, архитектурные, СЭС и т.д.), что демонтированный блок и установленное окно соответствует всем нормам и правилам, и без вреда конструктиву здания. Но представитель администрации требует согласие всех собственников в многоквартирном доме (это более 0,5 тыс. собственников), т.е. решение общего собрания собственников помещений (ТСЖ). Насколько законны эти требования?
21 ноября 2016, 15:18, вопрос №1448388, Александр, г. Красноярск
2 ответа
Жилищное право
Возможно ли согласование перепланировки жилой квартиры в судебном порядке?
Здравствуйте. Вопрос по согласованию перепланировки в судебном порядке. Старый фонд. Хочется сделать ванную комнату. Самое логичное - выполнить в коридоре, рядом со стояками. Снизу и сверху тоже коридоры. Проблема в том, что в квартире снизу коридор не разделен с кухней перегородкой и называется "коридор-кухня". Возможно ли в таком случае согласовать ванную в судебном порядке?
05 ноября 2016, 14:04, вопрос №1431440, Марина, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 17.12.2020