Снятие обременения

Снятие обременения на квартиру при полном погашении ипотечного кредита. Закладная по всей видимости утеряна банком. Возможно только через суд. Имеется справка от банка о полном исполнении обязательств. Требуется помощь в составлении искового заявления.

Подскажите, пожалуйста! Можно ли подписать соглашение о расторжении договора аренда будущей датой и подать соглашение в Росреестр на снятие обременения до даты указанной в соглашении, для того чтобы не терять время на это в будущем и сразу подписать акт приема передачи с новым арендатором после съезда предыдущего.

Здравствуйте! Ситауция следующая: я покупаю дом с участком, которые в залоге по ипотеке у банка. Ипотека заканчивается через 1,5 года. Остаток долга по ипотеке равен сумме, за которую мне продают дом с участком. С продавцом есть устная договоренность, что в один день мы едем в банк, гасим остаток задолженности моими деньгами, далее продавец в МФЦ пишет заявление на снятие обременения, параллельно я подаю на регистрацию прав собственности. Вопрос в том, в какой момент заключать договор купли-продажи и как его заключать, чтобы в нем фигурировали и дом и участок. И реально ли это все в один день оформить ? мфц и банк в одном здании, в очередь в мфц запишусь заранее. Мы с продавцом из разных городов, поэтому хотим все в один день оформить. И еще вопрос, какие документы потребуются для данной сделки мне и продавцу ?

Здравствуйте! Мы продаём квартиру, находящуюся в ипотеке и купленную с участием материнского капитала. На предстоящей неделе гасим ипотеку досрочно. Сейчас квартира в общей совместной собственности моей и супруги, 50/50. После погашения ипотеки мы должны будем снять обременение и выделить доли детям (один - совершеннолетний, второй - несовершеннолетний) В этой связи 2 вопроса: 1. Можно ли одновременно подать заявление на снятие обременения в ЕГРН и на выделение долей детям? Или это нужно делать последовательно (сначала снять обременение а затем выделять доли)? 2. Обязательно ли нотариальное заверение заявления на выделение долей в нашем случае? Или можно обойтись без нотариуса?

Не исполнение банком обязательств по снятию обременения с квартиры. Было рефинансирование, полное погашение ипотеки 28.08.20г. Заявка о снятии обременения подана 31.08.2020г. Срок исполнения 15 раб.дней.(пришло подтверждение на эл. почту о регистрации заявки и о сроке исполнения). Со мной должен был связаться сотрудник банка для назначения даты визита в МФЦ, чтобы подать документы на снятие обременения. На текущую дату 28.09.20 г. со мной никто не связался. Я подала уже несколько обращений в банк о неисполнении заявки и с требованием дать официальный ответ, ситуация аналогичная - ответа нет, со мной не связываются. Также подала жалобу в ЦБ РФ и Роспотребнадзор. Данная задержка ведет к финансовым потерям (увеличенная ставка по ипотеке в другом банке). Прошу подсказать как правильно составить обращение в банк, чтобы операция по снятию обременения была произведена? Или в какой орган обратиться, чтобы банк исполнил свои обязательства?

Купил квартиру взяв ипотеку в Россельхозбанке в новостройке,через год решил рефинансировать ее в банке ВТБ. А Россельхозбанк уже 3ий месяц не может снять обременение. Из за этого у меня повышенная процентная ставка в ВТБ. В какой срок банк должен снять обременение? Стоить ли писать претензию в банк на снятие обременения и выплаты неустойки в размере повышенной ставки ВТБ?

03 сентября 2018 года был полностью погашен ипотечный кредит по договору №66918 от 03.09.2012 г. 03 сентября 2018 года в Отделение Сбербанка №0428610080 (доп.офис №8610/080) расположенное по адресу: 420094, Татарстан, Казань, улица Чуйкова 2, корп.В. была получена справка об отсутствии задолженности по кредиту и написано заявление на получение закладной/снятие обременения. Сотрудница в офисе сообщила, что банк сам снимает обременение в Росреестре "электронным" способом. После погашения ипотеки согласно закону об ипотеке банк должен незамедлительно вернуть закладную ( Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) статья 17 пункт 2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме). В кредитном договоре №66918 есть пункт 5.1.4 В случае прекращения Договора в связи с исполнением своих обязательств в полном объеме, в течение 30 (Тридцати) календарных дней выдать документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать закладную,а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Мною, через МФЦ, 09.07.2020г. была заказана выписка из ЕГРН, при получении обнаружено, что стоит ограничение прав/обременение объекта недвижимости: ипотека . Обратилась в банк 17.07.2020г. с письменной претензией, ответа до сих пор официального банк не предоставил (присылает смс,что требуется дополнительное время). Звонила специалист Сбербанка через 2 недели и просила заново подать документы на регистрацию закладной дубликат (Сбербанк 05.09.2018г. подавал мое заявление в Росреестр, а ответа не получил). Как я понимаю закладная утеряна банком. Пошла на встречу банку, подала заявление через МФЦ, пришел отказ. Дубликат документарной закладной не соответствует утраченной закладной. Прошло почти два года, обременение не снято, два собственника доля мамы 1/3 и моя доля 2/3 (мама живет в другом городе). Мама уже приезжала из др.города подписать закладную, она пенсионер, я с двумя маленькими детками, стою в очередях, езжу на транспорте, трачу свои личные деньги, время и нервы. Как быть в такой ситуации? Почему банк нарушает Федеральный закон и обязательства по ипотечному договору? Могу ли я подать в суд на банк или Росреестр? Что мне полагается? Какие документы предоставить? Разъясните порядок пожалуйста.Что нужно для того,чтобы банк компенсировал мои расходы? Благодарю.

Здравствуйте! Сделал полное досрочное погашение ипотеки. Банк выдал справку о полном погашении и закладную по акту приёма-передачи, где указано: 1. Банк передал, а Заемщик принял Закладную с отметкой о полном исполнении обязательств. 2. Стороны претензий к друг другу не имеют. 3. Акт составлен в 2-х экземплярах. Я передал комплект документов в Росреестр на снятие обременения с квартиры, но там получилась «приостановка», в которой написано, что «в закладной отсутствует отметка владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме». То есть банк просто забыл сделать отметку и отдал мне закладную без неё. Мои обращения банк игнорирует, кормит обещаниями «разобраться». Очевидно, что они не хотят признавать свой косяк. Как можно надавить на банк, чтобы они поставили мне отметку в закладную, которая вернётся из Росреестра? Думаю, что вариант требовать от банка дубликат закладной будет дольшим по времени (так как дубликат перед погашением нужно сначала зарегистрировать) и снимает с банка ответственность за некорректное оформление документов.

Приветствую! Меня зовут Михаил. Начальные данные, следующие: 1. Квартира №1 - в многоквартирном доме 2017 года постройки, мною зарегистрирована в собственность с обременением (ипотека) 04.08.2017, документально я являюсь единоличным собственником. Кадастровая стоимость 2млн руб. - куплена мною в браке с моей нынешней супругой. Покупалась в ипотеку, при оформлении которой супругой составлялось согласие. В настоящий момент кредит погашен, закладная на руках, снятие обременения в Росреестре не регистрировалось. - куплена с использованием материнского капитала, есть обязательство о распределении долей членам семьи. 2. Квартира №2 - зарегистрирована на тещу, она является единоличным собственником с1990г.. - тещей было составлено нотариально заверенное завещание о наследовании после ее смерти всего имущества своим детям, сыну и дочери (моя супруга), включая квартиру №2. - в данный момент состоит в зарегистрированном браке, но на момент оформления квартиры в собственность и составления завещания в браке не состояла. Вопросы - Мы хотим выделить, подарить и т. д. доли в квартире №1 в пропорции 75% теще, по 5 % четырем детям, как это сделать по шагам с наименьшими затратами? - Квартиру №2 теща отдает нам, хотим ее продать. В связи с этим вопрос, нужно ли аннулировать завещание, или можно продать и так. - будет ли претендовать муж тещи на долю в квартире№1. Как сделать чтобы не претендовал (они в браке официально, но фактически в разводе)

Добрый день. Покупаю квартиру с не снятым обременением(была в ипотеке, закладная на руках), хотели сразу подать документы в МФЦ на снятие обременения и для оформления на нового собственника. Подскажите как правильно оформить договор купли продажи, в нем же нужно указать обременение???

Добрый день! Ситуация следующая: Продаем квартиру, которую купили 2 года назад по ДДУ на этапе котлована. В данный момент сделан ремонт. Единственным собственником является жена. Квартира была приобретена в ипотеку, которая была полностью выплачена в прошлом году. Но обременение забыли снять, т.к. дом еще не был на кадастровом учете. Жена с маленьким ребенком уехала в начале марта в гости к теще. Планировали на пару недель, но из-за текущей эпидемиологической ситуации может дата возвращения не понятна. Буквально через неделю дом поставили на кадастровый учет, и можно было бы приступать к оформлению в собственность. Недавно приняли решение все-таки выставить на продажу квартиру. Нашелся покупатель, его представляет риэлтор. Была предложена следующая схема. - подписывается авансовое соглашение на обговоренную сумму. - после окончания карантина выходим на сделку. При оформлении покупатель просил указать в договоре купли-продажи сумму на 300 тыс меньше. Это необходимо ему для отчетности. - но в ячейку будет положена нужная сумма - риэлтор предложила провести снятие обременения и оформления в собственность в рамках единой операции - после оформления сделки в росреестре я получу доступ к ячейке Вопросы: 1) какие риски у продавца при подобном сценарии? 2) возможен ли предложенный вариант оформления в собственность, когда все действия проходят за один раз? 3) какой налог придется заплатить после продажи квартиры? в договоре ДДУ была заметно меньшая цена, чем сейчас

Пришли погашать просроченный кредит с залогом (квартира) вместе с ее покупателями. Принесли полную сумму. Однако, банк Восточный заявил, что снятие обременения с залога произойдет на следующий день после закрытия счета, т.е. после 45 дней. Покупатели отказались. Наступила ли просрочка кредитора?  В договоре ипотеки нет сроков:  п.3.3.1. «Залогодержатель обязуется в случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением Залогодателем в полном объеме обеспеченных ипотекой обязательств выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществить действия с целью снятия обременения с предмета ипотеки». Применим ли ГК: Статья 339.1. ГК РФ «В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога».

Добрый день. Планируем погасить ипотеку, покупали квартиру с учётом материнского капитала.Детей двое. Муж -собственник, я - созаемщик(при покупке квартиры у нотариуса я написала отказ от своей доли, а муж обязан предоставить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения). Вопрос:может ли муж предоставить доли детям по 1/2, отказавшись от своей? (Т. Е. Разделить квартиру на двоих детей по равным долям.) Если да, как это сделать?

Здравствуйте! Купили земельный участок в ОАО БИК, под обременение, (29.08.2019) Сейчас оформляем ипотеку на строительство, все документы собраны (договор купли-продажи земельного участка у БИК, выписка из ЕГРН, снятие обременения в пользу Сбера и тд) Сейчас сбер требует документы-основания, которые указаны в документе "свидетельство о государственной регистрации права", а именно: Договор купли-продажи от 30.09.11 Распоряжение БИК № 409-к от 29.11.12 Распоряжение БИК № 585 от 18.09.14 Обратились в БИК за этими документами (как сказали - они внутренние, и они их предоставить не могут, т.е. БИК когда-то купил огромный участок земли и разбил его на маленькие, после чего продал, и в этом свидетельстве указан номер договора купли-продажи, а так же 2 внутренних распоряжения), документы эти они не предоставляют. Сказали, что можно обратиться в МФЦ или Росреестр и сделать запрос на предоставление этих документов. Подскажите пожалуйста, предоставляет ли МФЦ эти документы, и как их запросить. И если МФЦ не предоставляет эти документы, где мне их получить?