Оформление самовольной постройки

Добрый день, меня зовут Галина Николаевна. Я являюсь собственником земельного участка в СНТ. На участке мной установлен забор высотой 1,8 м, материал – профнастил. Соседка подала на меня в суд о признании забора самовольной постройкой и ходатайством о его сносе. Прошу Вас помочь мне подготовиться к судебному заседанию, так как я являюсь пенсионеркой (73 года) и возможности обратиться за платной юридической помощью я не имею. Приведу Вам ряд аргументов, которые считаю важными использовать в суде: 1) Изначально соседка строила свои отношения со мной на конфликтной основе, так как наши земельные участки не были огорожены и она самовольно пользовалась землей с нашего участка, что могут подтвердить Председатель СНТ и начальник участка. После установки забора данная возможность у нее отсутствует. 2) При построении забора, я отступила на свою территорию 50 см., то есть забор установлен не на границе участков. А на территории моего участка. Хочу заметить, что соседка также использует эту землю для своих нужд. 3) На участке соседки нет ни одной!!! (в том числе туалета) постройки, участок не огорожен ни от дороги, ни от соседних участков. Поэтому свой забор считаю постройкой, обеспечивающие мою личную безопастность в том числе от 3-х лиц и животных (собак), которые могут проникнуть с ее территории. 4) Также в своем исковом заявлении соседка ссылается на нормы СНиП, которые как пояснил мне начальник архитектурно-строительного отдела роспотребнадзора не распространяются на СНТ, о чем при соответствующем запросе суда он готов свидетельствовать в суде. 5) К исковому заявлению не представлены результаты ни одной экспертизы, размеры забора указаны неверно.

Апелляционным определением мне отказано в признании права собственности на 1/2 дома в рамках 37ст. СК, так как при реконструкции ( пристройка) согласно ст. 222. Право собственности на вновь образованный объект не возникает. Следовательно делить нечего. Но и за бывшим супругом право собственности не признано. На каком основании он имеет право подать иск о моем выселении, если по смыслу Ст.222 самовольная постройка не является жилым фондом и обЕктом гр. оборота. Он и сам не имеет права собственности на реконструируемый объект, следовательно у него такие же права как и умения , т, есть НИКАКИХ. Должен ли суд рассматривать такой иск? И могу ли я подать иск о прекращении права собственности на прежний объек, так как ПИБом изготовлен другой тех. паспорт с новыми параметрами.

Добрый час. Планирую приобрести земельный участок с домом. На земельный участок все документы есть. На дом есть паспорт БТИ, но дом не стоит на учете в ЕГРП!!! Как лучше провести сделку? Могу ли я в договоре купли продаже отразить земельный участок, а оформлением дома заняться потом самостоятельно или лучше заставить собственника оформить дом? При оформлении дома и последующей его продаже собственник попадает на налог с продажи объекта, который находится в собственности менее 5 лет (ведь он будет ставить на учет ЕГРП текущей датой)?

Добрый день! Мы приобрели участок с разрешенным использованием "для личного подсобного хозяйства", построили на нем дом. Планировали зарегистрировать его по упрощенной схеме (дачная амнистия). Но оказалось, что в нашем случае это невозможно и нужно регистрировать в общем порядке. Для этого нужен кадастровый паспорт строения, который мы не можем получить без разрешения на строительство. А в получении разрешения нам отказали, мотивировав это тем, что на уже построеноое сооружение они разрешение не дадут. Что нам делать в данной ситуации?

Построили дом в деревне (земли ЛПХ), получиться ли зарегистрировать право собственности без разрешения на строительство. Говорят, что рег. палата самостоятельно запрашивает разрешение на строительство в ОМС, и если такового нет, отказывает в регистрации?

Здравствуйте! Произошло объединение смежных участков со сменой назначения. Получен кадастровый номер нового ЗУ. В какой срок сведения об образованном участке поступят в геофонд и когда уже можно будет заказать топооснову с отражённым на ней новым участком. В какой организации заказывается топооснова и нормативный срок её выдачи? Топооснова с новым участком нужна для суда для признания права собственности на самовольную постройку на этом участке. Знакомый юрист говорит, что сведения в геофонд поступят в течении 3-х месяцев после объединения и новый топоплан надо заказывать спустя 3 месяца? Прав мой знакомый юрист?

согласно Постановления мэра города Томскаот 09.10.2002г. нам предоставлен (6 человек) земельный участок по адресу: пр. Академический, 10/7 для эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей, Возведенная нами самовольная постройка – бокс 3, входит в гаражный комплекс (боксы №№ 1,2,3,4,5,6), расположенный по адресу: Томская область, город Томск, Академический проспект, д. 10/7, которая не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. соседи гаржей 1,2, 4,5,6 по решению суда от 2004г. оформили в собственность свои боксы, как сейчас можно оформить свой гараж №3? через суд? или можно иначе? есть кадастровый паспорт на мой гараж № 3, на зем.участок под 6 гаражей. заранее благодарю Вас!

Здравствуйте, помогите пожалуйста в следующей ситуации:В 2003 г. сосед отмежевал у меня часть земельного участка без согласования со мной,хотя имелся капитальный забор,в результате чего мой участок по документам уменьшился на 3 сотки.Когда проходило межевание у меня на участке был фундамент, на кот.позже была возведена капитальная постройка и в 2015 году было получено св-во о гос. регистрации.А в июне 2016 года сосед подал на меня иск в суд о сносе самовольной постройки,т.к. по документам 2/3 части моего здания(по документам жилой дом)находится на его участке.Суд пока не завершен, была по требованию судьи проведена землеустроительная экспертиза, результаты которой только подтвердили правоту соседа. Мы подали встречный иск о признании результатов межевания 2003 г. недействительными. Теперь сторона истца делает упор на то, что срок исковой давности по данному вопросу истек. Распространяется ли срок исковой давности в данном случае? И что нужно предпринимать в данном случае? Буду очень благодарна за компетентный совет. С уважением Мадхия Ахметшина г.Бугульма, Татарстан.

Добрый день! Администрация муниципалитета подала заявление в суд о сносе самовольной постройки. Самовольная постройка возведена мною на моем земельном участке. Мною был разработан проект, но в разрешении на строительство отказали, т.к. наш город является историческим поселением, для которого градостроительные регламенты не утверждены, поэтому разрешение на строительство они дать не могут. Суд вынес решение о сносе. Могу ли я его обжаловать и подать встречный иск о сохранении самовольной постройки и о признании на неё права собственности? Или подать этот иск в рамках отдельного иска? Все справки и экспертизы сделаю - по ним здание соответствует всем нормам.

Общая долевая собственность представляет собой домовладения, расположенные на муниципальной земле. В собственности имеем жилое помещение и два навеса, которые согласно технического паспорта числятся самовольно переоборудованными в жилые помещения. Решается вопрос о выделении доли в натуре. Имеет ли смысл легализировать самовольные постройки одновременно с выделением доли? Данный путь нежелателен, так как повлечет значительное увеличение подлежащей уплате компенсации. Какие возможные правовые последствия при легализации самостроя после вступления в силу решения суда о выделении доли в натуре? Смогут ли бывшие совладельцы претендовать на долю в этих строениях?

Поводом для обращения явилось невыполнение требований Земельного кодекса РФ администрацией муниципального образования, выразившееся в предоставлении в 2014-15гг. земельных участков под строительство гаражей определенному ограниченному кругу физических лиц без проведения торгов – всего 40 объектов. ЗК РФ в редакции, действующей в 2014 г. Так из п. 1 ст. 30 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мет размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов. Согласно ст. 31 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. П. 2 ст. 31 ЗК РФ установлено, что орган местного самоуправления по заявлению лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора (п. 5 ст. 31 ЗК РФ). В соответствии с п. 6 ст. 31 ЗК РФ орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Из этого следует – решение администрации МО о предоставлении земельного участка должно было являться результатом совершенных в соответствии со ст. 31 ЗК РФ действий и не могло им предшествовать, т.е. подменять собой проведение самой процедуры выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта строительства. Но на самом деле было так – сначала (2014г.) издано распоряжение о предоставлении земли, затем на ней построены гаражи, после чего произведены работы по её кадастровому учету (2015г.), т.е. на момент предоставления земельные участки не были сформированы – фактически отсутствовали. Согласно положениям Правил землепользования и застройки МО с момента их вступления в силу в 2012 г. предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах. Гаражи расположены на территории, где находится моя недвижимость (строения давно существуют) и назревает конфликт интересов.

Сосед отступив от общего забора 2м80см воввел 3этажный дом,Окна его дома(французские)смотрят в мой двор.Лицевая часть его дома стоит на городских комуникациях(вода,канализация).Ни одного разрешительного документа нет,проэкта нет.Договориться по мирному возможности нет.Куда обращаться за помощью.

купил участок,продавец умолчал,что на участке имеется неправильно установленный забор соседа и его самовольные постройки, как лучше поступить? признать сделку недействительной или подать в суд на соседа?

Уважаемые юристы! Встал вопрос продажи участка - земли сельхозназначения для сельхозпроизводства. По закону преимущественное право выкупа - за субъектом РФ. Участок в собственности более 5 лет, я на нем нахожусь как КФХ (ИП), владею как частное лицо. Вопросы: 1) Как на деле происходит процесс принятия решения о выкупе либо отказе? Действительно к процедуре относятся серьезно или не более чем формальщина? 2) Выезжает ли комиссия на место, присылает ли на осмотр участка кого-либо из земконтроля или местной администрации? 3) Есть ли шанс, что инициируют проверку участка и пришьют "нецелевое использование" с последующим изъятием почти "за спасибо"? У меня на участке самовольные постройки в виде дома и бани, трава не косится, т.к. у меня пасека и трава - не трава, а естественная очень ценная медоносная база. Не чревато ли в целом в такой ситуации обращение в Минимущземотнош? Спасибо.

Ситуация: Дом возведен как самовольная постройка (ещё не узаконен) до брака, на З.участке, который мне принадлежит тоже до брака. После расторжения брака (пройдя 12 кругов адских судов) бывшей супруге отдано право собственности на 1/2 часть построенного (пока неузаконенного) мной дома (суд счёл что она доказала вложения средств в строительство). но землю оставил за мной. Какие могут существовать варианты для неё? Может ли узаконить моя бывшая жена 1/2 дома на земельном участке полностью принадлежащего мне? Обяжут ли меня дать ей право пользования земельным участком для подведения коммуникаций к дому, по Сервитуту — применимо ли вообще здесь это право пользования чужим участком? Спасибо.