Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли администрация забрать земельный участок в береговой линии водного объекта?
Согласно п. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ.
Администрация города продала по договору купли-продажи земельный участок, который частично (!) расположен в береговой полосе. Было это в 2015 году. Затем он был перепродан другому лицу.
Сейчас они подали в суд, просят признать недействительным тот договор купли продажи первичный и второй (перепродажа) и применить последствия недействительной сделки — вернуть им весь участок, а они возвращают деньги за продажу.
Вопрос: разве применимо в этом случае недействительность сделки?
Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Но согласно ч.1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. И далее описывается что нужн осделать.
Какая статья должна применяться в этом случае? Сейчас ведь участок у лица, который его законно купил.
И второй вопрос — применим ли срок исковой давности в данном случае? Нашел на просторах сети: Не соглашаясь с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим.
В исковом заявлении не просят признать право отсутствующим, а просят признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительной сделки.
Заранее спасибо.
Здравствуйте Максим.
Так как сделка была совершена в 2015 году и администрация была стороной сделки, тогда, как верно указали ими пропущен срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки, который по ничтожным сделкам составляет 3 года с момента начала ее исполнения (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ Вам нужно заявить о его пропуске. А вот какое решение примет суд трудно сказать. Каждый суд творчески подходит к его применению…
Добрый день, Максим.
Выскажу свою точку зрения на довольно сложную, на самом деле, ситуацию.
С одной стороны, ст. 238 ГК РФ в данном случае может быть применена, исходя из содержания указанной статьи и во взаимосвязи с пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ, п. 2 ст. 129 ГК РФ и п. 8 ст. 27 ЗК РФ.
С другой стороны, вполне возможна ссылка истца на ст. 302 ГК РФ, что исключает подачу иска о признании недействительной сделки по ст. 168 ГК РФ.
Считаю, что подача иска о признании недействительной сделки по ст. 168 ГК РФ является ненадлежащим способом защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Какая статья должна применяться в этом случае? Сейчас ведь участок у лица, который его законно купил.Максим
Обычно в подобных ситуациях истцы применяют ст. 302 ГК РФ.
Но учитывая, что часто конечные покупатели являются добросовестными приобретателями, то истцы выбирают иные основания для защиты своих прав.
И второй вопрос — применим ли срок исковой давности в данном случае?Максим
Исходя из положений ст. 181 ГК РФ срок исковой давности уже пропущен.
Также в качестве дополнительного довода укажите, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав.
Кроме того, заявите о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ).
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
ст. 238 Гражданского кодекса РФ вряд ли тут применима. Но можно попытаться сослаться и на нее. Но в основном она применяется к наследованию (наследование земельных участков в приграничных территориях, сельскохозяйственных участков, оружия и т.п.).
Как вариант с учетом который
рекомендовал бы Вам разделить участок и отказаться от той части которая входит в береговую полосу.
Просто размышления. Насколько я понял, собственности можно лишить только по основаниям, изложенным в 235 ГК РФ, а там как раз отсылка на 238 ГК РФ. Ну и плюс интересная позиция в 302 ГК РФ. Получается добросовестный приобретать же мы. Администрация обязана была знать, что не имеет права продавать этот участок… Мы то тут причем. Нашел даже подтверждение КС РФ: права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество.